Решение по делу № 2-279/2025 от 07.05.2025 - о рождении № №), <ФИО> (свидетельство о рождении № №), <ФИО> (свидетельство о рождении № №) к Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области <обезличено> о прекращении ограничения (обременения) права собственности в отношении жилого дома и земельного участка.

УИД: 72RS0011-01-2025-000212-37

Дело № 2-279/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Ишим 07 мая 2025 года

Ишимский районный суд Тюменской области в составе председательствующего судьи Алексеевой Т.В.,

с участием:

представителя истцов ФИО1,

при секретаре Пужининой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-279/2025 по исковому заявлению ФИО7 (<данные изъяты>), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 (свидетельство о рождении № №), ФИО5 (свидетельство о рождении № №), ФИО6 (свидетельство о рождении № №) к Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) о прекращении ограничения (обременения) права собственности в отношении жилого дома и земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя свои требования следующим, ФИО8 и ее несовершеннолетним детям ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 43,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый № с земельным участком, площадью 5300 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, доли в праве по 1/5, что подтверждается договором купли-продажи от 20.01.2015, сведениями из ЕГРН от 20.03.2025. Собственником 1/5 доли жилого дома и земельного участка является супруг истца ФИО3, умерший ДД.ММ.ГГГГ. Данное имущество они приобрели у ФИО2 за 455000 руб. с оплатой в следующем порядке: 1974 руб. за счет личных средств путем передачи продавцу до подписания договора купли-продажи, 453026 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала по государственному сертификату серии № № от 13.04.2011 путем безналичного перечисления через 2 месяца после подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала в УПФ г. Ишима Тюменской области на банковский счет продавца № в Ишимском ОСБ 577 «Сбербанк России». Поскольку окончательный расчёт по договору купли-продажи недвижимости производился не сразу, то при регистрации сделки возникло ограничение (обременение) права собственности на имущество в виде ипотеки в силу закона.

Продавец по договору купли-продажи недвижимости ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После её смерти наследственное дело к ее имуществу не заводилось. После смерти супруга ФИО3, действуя за себя и несовершеннолетних детей, истец обратилась к нотариусу ФИО9 с заявлением о принятии наследства, однако из-за обременения права собственности в выдаче свидетельств о праве на наследственное имущество на долю в доме и земельном участке истцу было отказано. Расчет за данное недвижимое имущество истцом произведен в полном объеме. Однако, в виду смерти продавца ФИО2, покупателя ФИО10, обратиться в орган Росреестра с совместным заявлением о прекращении обременения права собственности на дом и земельный участок, истец не имеет возможности. На основании изложенного, истец ФИО8, действующая в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, просит прекратить ограничение (обременение) права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 43,1 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, и исключить из ЕГРН регистрационную запись № от ДД.ММ.ГГГГ об ограничении (обременении) права собственности; просит прекратить ограничение (обременение) права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, площадью 5300 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> исключить из ЕГРН регистрационную запись № от 23.01.2015 об ограничении (обременении) права собственности.

В судебное заседание истец ФИО8, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО5 и ФИО6, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, не явилась, участвовала в рассмотрении дела через своего представителя.

В судебном заседании представитель истцов – адвокат адвокатского кабинета «Цитадель» ФИО1, действующая на основании ордера № 24 от 24.03.2025, исковые требования с учетом уточнений, поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области – первый заместитель Главы района ФИО11, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором возражений относительно заявленных исковых требований не представил, просил дело рассмотреть без участия представителя Администрации.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеются сведения о надлежащем извещении третьего лица о месте и времени рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах дело, на основании ст.167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между ФИО2 («Продавец») и ФИО3, ФИО7, действующей за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6 («Покупатели») заключен договор купли-продажи от 20 января 2015 года. В соответствии с условиями договора, Продавец ФИО2 продала, а Покупатели ФИО3, ФИО8, действующая за себя и своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6 купили жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, 1-этажный, общей площадью 43,1 кв.м., кадастровый № с земельным участком, площадью 5300 кв.м., расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, кадастровый №, доли в праве по 1/5, в долевую собственность, в равных долях каждому (л.д.14-16).

Согласно п.5 Договора, общая сумма сделки составила 455 000 руб. 00 коп., из них – 453026 руб., за жилой дом, 1974 руб. – за земельный участок. Расчет между сторонами производился следующим образом: сумма в размере 453 026 руб. 00 коп. за счет средств материнского (семейного) капитала (Государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серии № № от 13.04.2011) путем безналичного перечисления через 2 месяца после подачи заявления о распоряжении средствами материнского капитала в Управление пенсионного фонда г. Ишима Тюменской области на счет Продавца – ФИО2 №, открытом в Ишимском ОСБ 577 №Сбербанк России», находящемся в г. Ишиме БИК 047102651, ИНН <***>, оставшаяся сумма в размере 1974 руб. выплачена за счет личных средств Покупателей до подписания настоящего Договора.

Указанный договор надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством прошел регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, выданными 23 января 2015 года ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6, подтверждающих их право в праве общей долевой собственности, с долей в праве по 1/5 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> <адрес> (л.д. 18-27).

Так же зарегистрировано ограничение (обременение) права: ипотека в силу закона, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.01.2025 сделана запись регистрации №, № (л.д. 28-36).

Согласно выпискам из ЕГРН на жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес> <адрес> наложены ограничения (обременение прав), ипотека в силу закона в пользу ФИО2 со сроком действия с 23.01.2015 до полного расчёта (л.д. 28-36).

В соответствии с Уведомлением об удовлетворении заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала № 77 от 19.02.2015, ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ в Ишимском районе Тюменской области, рассмотрев заявление ФИО8 от 26.01.2015 № 41, удовлетворил заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и направил средства на улучшение жилищных условий – на оплату приобретаемого жилого помещения в соответствии с договором купли-продажи от 20.01.2015 в сумме 453 026 руб. 00 коп. (л.д.41-42).

Согласно выписке из финансовой части лицевого счета лица, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки, денежные средства материнского (семейного) капитала застрахованного лица ФИО8 в размере 453 026 руб. 00 коп. перечислены на приобретение жилья в сумме 453 026 руб. 00 коп. (л.д. 43).

Согласно передаточному акту от 20.01.2015, ФИО2 передала, а

ФИО3, ФИО8, ФИО4, ФИО5, ФИО6, получили жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, д. Куимова, <адрес>. Претензий по передаваемому имуществу не имеется, ключи, расчетные книжки и техническую документацию получили (л.д.17).

Представленные суду доказательства подтверждают, что свои обязательства по договору купли-продажи от 20.01.2015, жилого дома с земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, покупатели выполнили в полном объеме, произведя оплату приобретенного ими имущества в виде жилого дома и земельного участка в полном объеме.

Как следует из ответа Тюменской областной нотариальной палаты № 835 от 08.04.2025 на запрос суда, наследственное дело после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, нотариусами не заводилось (л.д. 59).

ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Согласно ответу нотариуса ФИО9 № 62 от 04.04.2025 на запрос суда, в производстве нотариуса ФИО9 имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками, принявшими наследство, по состоянию на 04.04.2025 являются: ФИО8, ФИО5, ФИО6, ФИО12, ФИО13, ФИО4 (л.д.56).

В соответствии с ч.1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации, на основании залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому это имущество принадлежит. В соответствии с частью 2 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков и другого недвижимого имущества регулируется законом об ипотеке.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 статьи 1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании.

К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее – ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч.1 статьи 10 Федерального закона № 102-ФЗ договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 19 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В силу статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с абзацем 1 статьи 29 Федерального закона «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке».

В силу части 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в том числе в случае поступления совместного заявления залогодателя и залогодержателя. Также регистрационная запись об ипотеке погашается по решению суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно ст. 21 ФЗ об ипотеке (залоге недвижимости) прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

В связи с исполнением обязательства истцами по выплате денежной суммы по договору купли-продажи недвижимости, отпали основания для ограничения (обременения). Ипотека в силу закона должна быть прекращена, регистрационная запись об ипотеке в силу закона погашена.

Однако, погашение регистрационной записи об ограничении (обременении) права путем подачи в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии совместного заявления залогодержателя ФИО2 и залогодателей ФИО3, ФИО8, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении залога невозможно, в связи со смертью продавца дома и земельного участка – ФИО2 (л.д. 38) и покупателя ФИО3 (л.д.13).

При этом сохранение записи о регистрации ипотеки в силу закона нарушает права собственников имущества покупателей, не позволяя им в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей собственностью.

Поскольку продавец недвижимого имущества ФИО2, получила полное исполнение по заключенной сделке, то суд считает, что запись об ипотеке в силу закона должна быть погашена по решению суда, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО7 (<данные изъяты>), действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО4 (свидетельство о рождении № №), ФИО5 (свидетельство о рождении № №), ФИО6 (свидетельство о рождении № №) к Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области (ОГРН <***>, ИНН <***>) о прекращении ограничения (обременения) права собственности в отношении жилого дома и земельного участка, удовлетворить.

Прекратить ограничение (обременение) права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 43,1 кв. м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>, и исключить из ЕГРН регистрационную запись № от 23.01.2015 об ограничении (обременении) права собственности.

Прекратить ограничение (обременение) права собственности в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка, площадью 5300 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> <адрес> исключить из ЕГРН регистрационную запись № от 23.01.2015 об ограничении (обременении) права собственности.

Решение может быть обжаловано в Тюменском областном суде через Ишимский районный суд Тюменской области путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в совещательной комнате.

Решение в окончательной форме изготовлено 22.05.2025.

Судья (подпись) Т.В. Алексеева

Копия верна:

Судья Т.В. Алексеева