Строка отчёта № 129г
УИД 36RS0002-01-2023-000749-62
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 сентября 2023 года Дело №2-2074/2023
город Воронеж
Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:
председательствующего судьи С.А. Колтаковой,
присекретаре судебного заседания ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о реальном разделе жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 и ФИО5, в котором просит произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером (№) расположенного по адресу: <адрес> прекратить (погасить) в Едином государственном реестре недвижимости право общей долевой собственности ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: <адрес> выделить в собственность ФИО2 жилой дом блокированной застройки, площадью 67,2 кв.м, который будет состоять из следующих помещений:
коридор – Литера а, площадью 2,0 кв.м;
санузел – Литера А6, площадью 2,7 кв.м;
коридор – Литера А6, площадью 5,6 кв.м;
кухня – Литера А2, площадью 7,5 кв.м;
коридор – Литера А1, площадью 5,3 кв.м;
жилая – Литера А1, площадью 16,8 кв.м;
жилая – Литера А1, площадью 9,4 кв.м;
коридор – Литера А7, площадью 1,6 кв.м;
жилая – Литера А7, площадью 16,3 кв.м;
прекратить (погасить) в Едином государственном реестре недвижимости право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: <адрес>, выделить в собственность ФИО3 жилой дом блокированной застройки, площадью 99,7 кв.м, который будет состоять из следующих помещений:
тамбур – Литера А4, площадью 1,3 кв.м;
жилая – Литера А4, площадью 17,3 кв.м;
коридор – Литера А4, площадью 11,4 кв.м;
кухня – Литера А, площадью 10,7 кв.м;
кухня – Литера А4, площадью 5,3 кв.м;
жилая – Литера А, площадью 19,4 кв.м;
санузел – Литера А2, площадью 5,4 кв.м;
коридор – Литера А4, площадью 2,6 кв.м;
(мансарда) площадка – Литера А5, площадью 1,2 кв.м;
(мансарда) жилая – Литера А5, площадью 12,5 кв.м;
(мансарда) жилая – Литера А5, площадью 12,6 кв.м;
прекратить (погасить) в Едином государственной реестре недвижимости право общей долевой собственности ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: <адрес> прекратить (погасить) в Едином государственной реестре недвижимости право общей долевой собственности ФИО5 на жилой дом с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: <адрес> выделить в общую долевую собственность ФИО4 в размере 3/4 долей в праве и ФИО5 в размере 1/4 долей в праве жилой дом блокированной застройки, площадью 56,5 кв.м, который будет состоять из следующих помещений:
коридор – Литера А3, площадью 3,8 кв.м;
кухня – Литера А3, площадью 9,4 кв.м;
санузел – Литера А3, площадью 1,1 кв.м;
жилая – Литера А, площадью 9,3 кв.м;
жилая – Литера А, площадью 9,9 кв.м;
жилая – Литера А, площадью 16,7 кв.м;
жилая – Литера А3, площадью 6,3 кв.м.
В обоснование требований указано, что ФИО2 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером (№), расположенный по адресу: <адрес> площадью 197,5 кв.м. Сособственниками жилого дома являются ФИО3 (1/4 доля), ФИО4 (3/8 доли) и ФИО6 (1/8 доли). Стороны также являются сособственниками расположенного под домом земельного участка. В фактическом владении истца находится расположенное в данном доме жилое помещение № 2 площадью 67,2 кв.м. ФИО2 намерен выделить свою долю из общего имущества, однако в связи с тем, что на доли ФИО3 в жилом доме наложены ограничения государственной регистрации в рамках исполнительных производств, он лишен возможности сделать это во внесудебном порядке, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя.
Представитель истца по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, в ходе рассмотрения дела поддержал исковые требования, просил их удовлетворить.
Ответчики ФИО3, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.
Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Воронежской области и Коминтерновского РОСП г. Воронежа УФССП России по Воронежской области в суд также не явились, о судебном разбирательстве уведомлены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
В силу ст. 15 ч.2 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ч.2 ст. 15 и ст. 16 ЖК РФ, жилым признается изолированное помещение, которое пригодно для постоянного проживания (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
К жилым помещениям относятся: жилой дом (его часть), квартира (ее часть), комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Таким образом, анализ норм Гражданского и Жилищного кодексов Российской Федерации с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации дает основания для вывода, что в результате раздела жилого помещения (выдела доли жилого помещения в натуре) каждый из участников общей собственности должен получить структурно обособленный объект жилищных прав, состоящий, как минимум, из одной жилой комнаты, а также из помещений вспомогательного характера (кухни, коридора, санузла и др.). В ином случае жилое помещение как вещь, раздел которой в натуре невозможен без повреждения или изменения назначения, разделу не подлежит.
Отсутствие законодательных запретов раздела вещи, сохранение образующимися частями целевого назначения вещи и сохранение материальной ценности вещи, в том числе удобства в пользовании, исходя из смысла абзаца 2 п. 3 ст. 252 ГК РФ, наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерность ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, являются значимыми для данного дела обстоятельствами.
Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом, общей площадью 223,4 кв.м., с кадастровым номером (№) расположенный по адресу: г. <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО2 и ФИО3 по 1/4 доле в праве общей долевой собственности у каждого, ФИО4, которой принадлежит 3/8 доли в праве общей долевой собственности и ФИО5, которому принадлежит 1/8 доли в праве общей долевой собственности (л.д. 24-28).
Согласно данным технического паспорта спорное домовладение, жилой площадью 146, 5 кв.м., фактически разделено на 3 части, каждая из которых имеет отдельный вход, набор вспомогательных помещений (коридоры, кухни, санузлы, жилые помещения). К части 1 относятся: коридор площадью 2,0 кв.м. в лит. а, санузел площадью 2,7 кв.м. в лит. А6, коридор площадью 5,6 кв.м. в лит. А6, кухня площадью 7,5 кв.м. в лит. А 1, жилая площадью 16,8 кв.м. в лит. А1, жилая площадью 9,4 кв.м. в лит. А1, коридор площадью 1,6 кв.м. в лит. А 7, жилая площадью 16,3 кв.м.в лит. А7. Вторая часть, находящаяся в пользовании ФИО3 составляет 99,7 кв.м., и состоит из: тамбура площадью 1,3 кв.м. в лит. А 4, жилая площадью 17,3 кв.м. в лит. А 4, коридор площадью 11,4 кв.м. в лит. А4, кухня площадью 10, 7 кв.м.в лит. А, кухня площадью 5,3 кв.м. в лит. А4, жилая площадью 19,4 кв.м. в лит. А, санузел площадью 5,4 кв.м. в лит. А2, коридор площадью 2,6 кв.м., площадка 1,2 кв.м.в лит. А 5, жилая площадью 12,5 кв.м. и жилая площадью 12,6 кв.м. в лит. А.5. К третьей части относится: коридор площадью 3,8 кв.м. в лит. А3, кухня площадью 9,4 кв.м.В лит. А3, санузел площадью 1,1 кв.м.в лит. А 3, жилая площадью 9,3 кв.м. в лит. А, жилая площадью 9,9 кв.м.в лит. А, жилая площадью 16,7 кв.м. в лит. А, жилая площадью 6,3 кв.м. в лит. А.3 (л.д. 35-43).
В соответствии с п.35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 1 июля 1996 г. №6/8 (ред. от 25.12.2018) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 №4 (ред. от 06.02.2007 г.) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
В ходе судебного разбирательства по ходатайству стороны истца по делу была назначена судебная экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Экспертно-правовая групп».
Согласно заключению судебной экспертизы № СА 38-23 от 26.04.2023 года раздел жилого дома с кадастровым номером (№) расположенного по адресу: <адрес> возможен в соответствии со сложившимся порядком пользования на три части, при котором:
- в собственность ФИО2 выделяется жилое помещение № 1, состоящее из помещений № 1 коридора Литера а, площадью 2,0 кв.м., № 2 литера А6 санузла площадью 2,7 кв.м., № 3 коридора Литера А6, площадью 5,6 кв.м., № 4 кухня Литера А2 площадью 7,5 кв.м., № 5 коридора Литера А1, площадью 5,3 кв.м., № 6 жилая Литера А1, площадью 16,8 кв.м., № 7 жилая Литера А 1, площадью 9,4 кв.м., № 8 коридора Литера А7, площадью 1,6 кв.м., № 9 жилая Литера А7, площадью 16,3 кв.м.Общая площадь помещений составляет 67,2 кв.м. Общая площадь выделяемой части составляет 67,2 кв.м., что соответствует 11/50 доли. Расчет: 67,2/306,4=0,22 или 22/100 или 11/50 доли.
- в собственность ФИО3 выделяется жилое помещение № 2, состоящее из помещений: №1 тамбур Литера А4, площадью 1,3 кв.м., № 2 жилая Литера А4, площадью 17,3 кв.м., № 3 коридора Литера А4, площадью 11,4 кв.м., № 4 кухня Литера А площадью 10,7 кв.м., кухня Литера А4, площадью 5,3 кв.м., № 5 жилая Литера А, площадью 19,4 кв.м., № 6 санузла Литера А2, площадью 5,4 кв.м., № 7 коридора Литера А4, площадью 2,6 кв.м., № 8 площадка Литера А5, площадью 1,2 кв.м., № 9 жилая Литера А5, площадью 12,5 кв.м., № 10 жилая Литера А5, площадью 12,6 кв.м.Общая площадь помещений составляет 99,7 кв.м. Общая площадь выделяемой части составляет 99,7 кв.м., что соответствует 33/100 доли. Расчет 99,7/306,4=0,33 или 33/100.
- в совместную собственность ФИО4, ФИО5 выделяется жилое помещение №3, состоящее из помещений: № 1 коридор Литера А3, площадью 3,8 кв.м., № 2 кухня Литера А3, площадью 9,4 кв.м., № 3 санузла Литера А3 площадью 1,1 кв.м., № 4 жилая Литера А площадью 9,3 кв.м., № 5 жилая Литера А, площадью 9,9 кв.м., № 6 жилая Литера А, площадью 16,7 кв.м., № 7 жилая Литера А3, площадью 6,3 кв.м., № 8 площадка Литера А 5, площадью 1,2 кв.м., № 9 жилая Литера А5, площадью 12,5 кв.м., № 10 жилая Литера А5, площадью 12,6 кв.м. К части № 3 также относится объект незавершенного строительства Литера А 8, состоящий из 2 помещений 5,9 кв.м., 2,7 кв.м. на первом этаже и 3 помещений площадью 28,9 кв.м., 36,7 кв.м., 8,8 кв.м. на втором этаже. Общая площадь всех помещений части № 3 составляет 56,5+83 = 139,5 кв.м. Общая площадь выделяемой части составляет 139, 5 кв.м., что соответствует 45/100 доли. Расчет 139,5/306,4=0,45 или 45/100. При этом исходя из того, что фактически жилой дом разделен на три обособленные части, выделяемые части домовладения являются полностью обособленными, каждая имеет отдельный вход, индивидуальную систему отопления, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, и фактически соответствует частями жилого дома блокированной застройки, то какого-то переоборудования жилых помещений производить нет необходимости.
По смыслу положений ст. 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из важных доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч.3 ст. 86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.
Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.
Согласно ч.3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Предложенный истцом вариант раздела жилого дома ответчиками не оспорен.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости в отношении доли ответчика ФИО3 установлен запрет регистрации на основании постановления о запрете на совершение действий по регистрации (№)-ИП, № (№) выданного 12.08.2022 Коминтерновским РОСП.
По смыслу разъяснений, данных в Кассационном определении Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда Российской Федерации от 24.11.2021 N 51-КАД21-7-К8, из анализа норм федеральных законов "Об исполнительном производстве" и "О государственной регистрации недвижимости" следует, что запрет на совершение регистрационных действий в отношении имущества должника, являясь элементом ареста, который налагается в целях обеспечения исполнения исполнительного документа и предотвращения выбытия имущества, на которое впоследствии может быть обращено взыскание, из владения должника, направлен на запрет не всех регистрационных действий в отношении данного имущества, а лишь на те, которые ведут к его отчуждению.
Выдел участникам общей собственности принадлежащих им долей означает передачу в собственность истцам определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих их доле, а также означает утрату ими права на эту долю в общем имуществе. Таким образом, в связи с реальным разделом прекращается право общей долевой собственности сторон на индивидуальный жилой дом, а настоящее решение является основанием для погашения записей о регистрации права общей долевой собственности сторон на объект недвижимости и для внесения записи о регистрации прав ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на вновь образованные самостоятельные объекты в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу положений ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Частью 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
При обращении в суд с настоящим иском ФИО2 оплатил госпошлину на основании ст. 333.19 НК РФ в размере 10770 рублей, которая подлежит взысканию с ответчиков в равных долях по 3590 рублей с каждого.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о реальном разделе жилого дома, удовлетворить.
Произвести реальный раздел жилого дома <адрес> следующим образом:
- выделить в собственность ФИО2 жилой дом блокированной застройки, площадью 67, 2 кв.м., состоящий из:
коридор – Литера а, площадью 2,0 кв.м;
санузел – Литера А6, площадью 2,7 кв.м;
коридор – Литера А6, площадью 5,6 кв.м;
кухня – Литера А2, площадью 7,5 кв.м;
коридор – Литера А1, площадью 5,3 кв.м;
жилая – Литера А1, площадью 16,8 кв.м;
жилая – Литера А1, площадью 9,4 кв.м;
коридор – Литера А7, площадью 1,6 кв.м;
жилая – Литера А7, площадью 16,3 кв.м;
- выделить в собственность ФИО3 жилой дом блокированной застройки, площадью 99,7 кв.м., состоящий из:
тамбур – Литера А4, площадью 1,3 кв.м;
жилая – Литера А4, площадью 17,3 кв.м;
коридор – Литера А4, площадью 11,4 кв.м;
кухня – Литера А, площадью 10,7 кв.м;
кухня – Литера А4, площадью 5,3 кв.м;
жилая – Литера А, площадью 19,4 кв.м;
санузел – Литера А2, площадью 5,4 кв.м;
коридор – Литера А4, площадью 2,6 кв.м;
(мансарда) площадка – Литера А5, площадью 1,2 кв.м;
(мансарда) жилая – Литера А5, площадью 12,5 кв.м;
(мансарда) жилая – Литера А5, площадью 12,6 кв.м;
- выделить в общую долевую собственность ФИО4 в размере 3/4 долей в праве и ФИО5 в размере 1/4 долей в праве жилой дом блокированной застройки, площадью 56,5 кв.м., состоящий из:
коридор – Литера А3, площадью 3,8 кв.м;
кухня – Литера А3, площадью 9,4 кв.м;
санузел – Литера А3, площадью 1,1 кв.м;
жилая – Литера А, площадью 9,3 кв.м;
жилая – Литера А, площадью 9,9 кв.м;
жилая – Литера А, площадью 16,7 кв.м;
жилая – Литера А3, площадью 6,3 кв.м.
Право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером (№) прекратить.
Данное решение является основанием для погашения записи права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Взыскать с ФИО3 (паспорт серия (№) выдан <данные изъяты> ФИО4 (паспорт серия (№) выдан <данные изъяты>), ФИО5 (паспорт серия (№), выдан <данные изъяты>) в пользу ФИО2 (паспорт серия (№), выдан отделом УФМС России по Воронежской области в Коминтерновском районе г. <данные изъяты> госпошлину в размере 10770 рублей, по 3590 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.
Председательствующий: С.А. Колтакова
Мотивированное решение
изготовлено 22.09.2023 года