УИД 77RS0022-02-2024-018191-34
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 апреля 2025 года адрес
Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Львовой Ю.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании рассмотрев гражданское дело № 2-1872/2025 по иску ООО «Центр сервисных услуг «Чернобылец» к ФИО1 о взыскании расходов на содержание и эксплуатацию гаража, неустойки, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Центр сервисных услуг «Чернобылец» обратился в суд с иском к ответчику ФИО1, в котором просит взыскать расходы на содержание и эксплуатацию гаража в размере сумма, неустойку в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по ксерокопированию в размере сумма, мотивируя свои требования тем, что ООО «Центр сервисных услуг «Чернобылец» является собственником нежилого здания (гараж) по адресу: адрес Купавенский, д.14, площадью 7 333,5 кв.м., построенного за счет средств соинвесторов (владельцев боксов) и истца, совместная собственность которого обслуживается истцом. Ответчик ФИО1, являясь собственником гаражного бокса № 46, пользуется услугами истца по содержанию бокса, а также общей собственностью, однако в период с февраля 2023 года оплату за потребляемые услуги не производится, в связи с чем образовалось задолженность, на которую начислена неустойка. Поскольку ответчик добровольно погасить образовавшуюся задолженность не желает, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.
Представитель истца ООО «Центр сервисных услуг «Чернобылец» по доверенности фио в судебное заседание явился, исковые требования просил удовлетворить.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителя по доверенности фио, которая исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменных возражениях.
Третье лицо фио в судебное заседание явился, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как следует из положений ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судом установлено, что 16.06.2010 Управлением Росреестра по адрес зарегистрировано право собственности ООО «Центр сервисных услуг «Чернобылец» на нежилое здание (назначение гараж) по адресу: адрес Купавенский, д.14, площадью 7 333,5 кв.м., построенное за счет средств соинвесторов (владельцев боксов) и ООО «Центр сервисных услуг «Чернобылец» и включающее три вида собственности: собственность владельцев боксов, собственность ООО «Центр сервисных услуг «Чернобылец» и обслуживаемая ООО «Центр сервисных услуг «Чернобылец» совместная собственность к которой относятся объекты общего пользования (дороги, проезды, пандус и др.).
адрес, площадью 6 913 кв.м (кадастровый номер 77:03:5022009) с 30.11.2004 используется на основании договора аренды на 49 лет со множественностью лиц.
В соответствии с Уставом ООО «Центр сервисных услуг «Чернобылец» целью создания общества является получение прибыли. Одним из основных видов деятельности общества является эксплуатация гаражей, стоянок для автотранспортных средств. Собственникам гаражных боксов обществом предоставляются услуги по охране автостоянки и гаражного бокса, указанного в техническом паспорте; предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг, включая ежедневное техническое обслуживание, планово-предупредительные и регламентные работы, текущий ремонт объекта, а также асфальтового покрытия автостоянки и подъездной дороги; заключение аренды земельного участка, на котором расположена автостоянка; обеспечение автостоянки пожарной сигнализацией и системой пожаротушения; содержание в чистоте территории автостоянки, основных и пожарных проездов.
В целях надлежащего исполнения обязанностей по эксплуатации автомобильной стоянки ООО «Центр сервисных услуг «Чернобылец» заключены долгосрочные договоры с ДГИ адрес об аренде земельного участка, на котором расположена автостоянка; с ОАО «Мосэнергосбыт» на поставку электроэнергии. Также истцом автостоянка оборудована системой видеонаблюдения, пожарной сигнализацией и системой пожаротушения; осуществляется вывоз твердых бытовых отходов и отработанного машинного масла; содержится в чистоте территория автостоянки, основные и пожарные проезды; ООО «Центр сервисных услуг «Чернобылец» заключило с поставщиками договоры на предоставление коммунальных и эксплуатационных услуг и обеспечивает ежедневное с использованием собственных ресурсов техническое обслуживание автостоянки.
Согласно выписке из ЕГРН, ФИО1 является собственником гаражного бокса №46 по адресу: адрес Купавенский, д.14.
01.09.2019 между ООО «Центр сервисных услуг «Чернобылец» и ФИО1 заключен договор №46 на услуги по содержанию принадлежащего ей гаражного бокса №46 по адресу: адрес Купавенский, д.14.
В соответствии с п. 4.3 договора на услуги в случае несвоевременной оплаты услуг, клиент уплачивает неустойку (пеню) в размере 0,5 % от установленной ежемесячной стоимости услуг за каждый день просрочки начиная с 6-го числа оплачиваемого месяца.
Согласно расчету истца за ФИО1 образовалась задолженность, за период с 06.02.2023 по 06.05.2024 в размере сумма, пени за период с 06.02.2023 по 06.05.2024 в размере сумма
11.11.2023 фио направлена претензия с предложение погасить образовавшуюся задолженность, однако претензия оставлена без удовлетворения.
Суд, оценивая представленные доказательства в их совокупности, проверив и соглашаясь с расчетом задолженности ответчика по оплате расходов на содержание и эксплуатацию гаража перед ООО «Центр сервисных услуг «Чернобылец», представленным истцом, принимает его, в связи с чем приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с фио в пользу истца задолженности, подлежит удовлетворению.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате расходов на содержание и эксплуатацию гаража в размере сумма
Рассматривая требования истца о взыскании пени, суд приходит к следующему выводу.
Проверив представленный расчет, суд соглашается также с данным расчетом, поскольку он арифметически верен.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Положения ст. 333 ГК РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 N 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Решая вопрос о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд учитывает период просрочки оплаты, заявление ответчика об ее применении, компенсационного характера пени, отсутствия существенных негативных последствий для истца нарушением оплаты, которая была произведена ответчиком, размер начисленной пени, а также степень вины ответчика и обстоятельства, послужившие причиной нарушения срока оплаты.
Учитывая необходимость соблюдения баланса интереса сторон, суд считает необходимым применить по настоящему делу положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить размер пени до сумма
Таким образом, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать пени в размере сумма
Доводы ответчика о том, что фактически спорным гаражом владел и пользовался фио – бывший супруг ответчика, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку положениями действующего законодательства обязанность по содержанию имущества возлагается на собственника, при этом в юридически значимый период собственником являлась ответчик.
Одновременно суд отмечает, что в случае распространения на имущество законного режима собственности супругов, один из супругов единолично исполнивший обязанность по его содержанию, вправе в последующем обратиться с требованием о взыскании понесенных расходов в порядке регресса, вместе с тем, само по себе обстоятельство раздела совместно нажитого имущества и передача спорного объекта недвижимости в собственность другому супругу не освобождается ответчика от исполнения обязательств, как собственника гаражного бокса, которым она являлась.
Таким образом утверждения о ненадлежащем ответчике отклоняются судом в полном объеме, как основанные на неверном толковании норм материального права.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
Вместе с тем требование о взыскании расходов по ксерокопированию суд находит не подлежащим удовлетворению, поскольку из представленных платежных документов не усматривается сведений об оплате услуг именно по данному делу, из его содержания с достоверностью невозможно установить копии каких документов были изготовлены, равно не представлено доказательств необходимости их ксерокопирования в объеме, указанном в товарном чеке.
При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, паспортные данные в пользу ООО «Центр сервисных услуг «Чернобылец», ИНН <***> задолженность по содержанию и эксплуатации гаража в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение принято в окончательной форме 7 мая 2025 года.
Судья: Ю.И. Львова