РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 июня 2022 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Широковой М.В.,

при секретаре Романовой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1581/2022 (УИД 38RS0003-01-2022-001246-04) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5, в лице законного представителя ФИО6, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал», обществу с ограниченной ответственностью «Региональный северный оператор», обществу с ограниченной ответственностью «Байкальская энергетическая компания», обществу с ограниченной ответственностью «Иркутская Энергосбытовая компания», муниципальному предприятию «Дирекция городской инфраструктуры» муниципального образования г. Братска об определении порядка и размера участия в расходах на оплату обслуживания жилого помещения и коммунальных услуг, возложении обязанности по заключению отдельного соглашения на оплату обслуживания жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ответчикам ФИО5, в лице законного представителя ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал» (ООО УК «Потенциал»), обществу с ограниченной ответственностью «Региональный северный оператор» (ООО «Региональный северный оператор»), обществу с ограниченной ответственностью «Байкальская энергетическая компания» (ООО «Байкальская энергетическая компания»), обществу с ограниченной ответственностью «Иркутская Энергосбытовая компания» (ООО «ИркутскЭнергосбыт»), муниципальному предприятию «Дирекция городской инфраструктуры» муниципального образования (МП ДГИ МО ), в котором просит суд установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги ФИО2 в размере , ФИО3 в размере в праве общей долевой собственности, ФИО6 в в праве общей долевой собственности жилого помещения (квартиры), расположенной по адресу: , жилой район Центральный, ; обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал», общество с ограниченной ответственностью «Региональный северный оператор», Общество с ограниченной ответственностью «Байкальская энергетическая компания», общество с ограниченной ответственностью «Иркутск Энергосбыт», Муниципальное предприятие «Дирекция городской инфраструктуры», заключить с ФИО2 отдельный договор, выдавать отдельные платежные документы и производить отдельное начисление оплаты за коммунальные услуги и обслуживания жилья в размере 4/9 доли в праве общедолевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: .

В обоснования исковых требований истец указал, что он является собственником в праве общей долевой собственности, ФИО3 является собственником в праве общей долевой собственности, ФИО6 является собственником в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: . Несмотря на то, что стороны являются сособственииками жилого помещения, они ведут раздельное хозяйство, имеют различный бюджет и источники доходов. Соглашение между истцом и ответчиками для внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги па основании одного платежного документа заключить не представляется возможным, ввиду того что Истец обращался в Управляющую компанию для заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, но получал отказы. Вышеуказанные требования были необходимы для произведения Управляющей компанией расчетов соразмерно доли потребления и предоставлении отдельных счетов по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представил заявление, в котором просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчики ФИО5 ФИО6, представители ООО УК «Потенциал», ООО «Региональный северный оператор», ООО «Байкальская энергетическая копания», МП ДГИ МО г. Братска в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, возражений относительно заявленных требований не представили.

Представитель ООО «ИркутскЭнергосбыт» по доверенности ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания, просила суд в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Изучив письменные материалы дела, предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Статьей 210 ГК РФ определено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.ч. 1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 1 п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

1.1. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования включает в себя: плату за наем жилого помещения, устанавливаемую в соответствии со статьей 156.1 настоящего Кодекса; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

В соответствии с ч.1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Частью 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Анализируя представленные в судебном заседании доказательства, судом установлено, что ФИО3 является собственником в праве общей долевой собственности, ФИО4, является собственником в праве общей долевой собственности, ФИО2 является сособственником в общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: , что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, сторонами не оспаривается и не опровергается.

Как следует из обоснования искового заявления, истец ФИО1 и ответчики ФИО5, ФИО6 ведут раздельное хозяйство, имеют различный бюджет и источники доходов. Соглашение между истцом и ФИО5, ФИО6 для внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа заключить не представляется возможным, ввиду того что ФИО5 признана Во внесудебном порядке заключить отдельные договоры с управляющей компанией на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги истцу не представилось возможным.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из приведенной нормы, законодатель прямо возлагает на собственника - участника долевой собственности обязанность нести расходы по содержанию общего имущества, участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в названной выше норме, носит императивный характер, а потому, суд приходит к выводу о необходимости определения порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги в жилом помещении, распложенном по адресу: , в соответствии с размером доли собственников в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение.

При этом суд принимает во внимание, что в соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги, и учитывает, что разграничить объем фактически потребленных услуг по водоснабжению, водоотведению между собственниками и лицами, проживающими в квартире, не представляется возможным.

Кроме того, разрешая спор по существу, суд считает необходимым отметить, что исходя из системного анализа вышеназванных правовых норм, каждый из собственников спорного жилого помещения не лишен права требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

При этом заключение соглашения по оплате жилья и коммунальных услуг не определяет порядок пользования жилым помещением и не закрепляет право собственников пользоваться конкретным жилым помещением, а является лишь способом исполнения обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг.

При установленных по делу обстоятельствах, учитывая вышеназванные правовые нормы, поскольку в ходе судебного разбирательства достоверно установлено, никем не оспаривается и не опровергнуто, что истец и ответчики ФИО5,, ФИО6 являются сособственниками квартиры по адресу: , по имеющейся у них доле в праве общей долевой собственности каждый, и между ними не достигнуто соглашение о порядке и размерах участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что участвовать в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг истец ФИО1 и ответчики ФИО5, ФИО6 должны соразмерно своим долям, т.е. ФИО1 в размере ФИО6 в размере , ФИО5 в размере подлежащих оплате сумм.

Таким образом, поскольку соглашения между собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: , об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги не достигнуто, суд приходит к выводу о необходимости определения порядка внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в соответствии с размером доли в праве каждого из собственников указанной квартиры, обязав ООО «УК «Потенциал», ООО «Региональный северный оператор», ООО «Байкальская энергетическая компания», МП ДГИ МО г. Братска заключить с ФИО1 отдельные соглашения на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, с выдачей отдельных платежных документов в соответствии с определенным судом порядком оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Вместе с тем, суд находит заслуживающими внимания доводы представителя ООО «Иркутская Энергосбытовая компания» о том, что квартира по адресу: оборудована индивидуальным прибором учета тип *** и расчет за потребленную электрическую энергию производится на основании данных указанного прибора учета, то есть за фактический принятый потребителем объем электрической энергии.

В силу п. 1. ст. 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Согласно ст.540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Таким образом, истец, в силу ст.ст. 539, 540 ГК РФ является фактическим потребителем электроэнергии, начисление платы за которую ведется по индивидуальному прибору учета.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что истцом не представлено доказательств фактического потребления электрической энергии другими сособственниками жилого помещения по адресу: , оснований для возложения на ООО «ИркутскЭнергосбыт» обязанности заключить отдельный договор на коммунальную услугу электроснабжения, по мнению суда не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: для: ФИО1 и ФИО5 в размере от начисленной суммы оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги; ФИО6 в размере от начисленной суммы оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги;

возложить обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал», общество с ограниченной ответственностью «Региональный северный оператор», общество с ограниченной ответственностью «Байкальская энергетическая компания», муниципальное предприятие «Дирекция городской инфраструктуры», заключить с ФИО1 отдельный договор, выдавать отдельные платежные документы и производить отдельное начисление оплаты за коммунальные услуги и обслуживания жилья в размере в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: , в размере от общей начисляемой суммы по жилому помещению, расположенному по адресу: .

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о возложении на общество с ограниченной ответственностью «Иркутская Энергосбытовая компания» обязанности заключить с ФИО1 отдельный договор, выдавать отдельные платежные документы и производить отдельное начисление оплаты за коммунальную услугу электроснабжения – отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Широкова