Дело № 2-5073/2025

27RS0004-01-2025-006036-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 сентября 2025 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Федосовой Т.Г., при ведении протокола помощником судьи Яховой С.О., с участием:

истца ФИО2, представителя по устному ходатайству ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г.Хабаровска о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ

истец в обоснование иска указал, что он является нанимателем жилого помещения - квартиры по адресу: <адрес> по договору социального найма жилого помещения от 23.05.2002 г.

С целью повышения благоустройства и комфортности самовольно произведена переустройство спорного жилого помещения, выразившиеся в переустановке мойки в кухне, выполнении подвода труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков; переустановке ванны в ванной комнате, выполнении подвода труб горячей и холодной воды, канализации от существующих стояков; переустановке мойки в ванной комнате, выполнении подвода труб холодной, горячей воды, канализации от существующих стояков.

Переустройство произведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических правил и интересов других лиц, не влияет на несущую способность конструкции подъезда дома, не создает угрозу жизни и здоровью, соответствует СанПин 2.1.3684-21.

Просит сохранить <адрес>. 52 по <адрес> в г. Хабаровске в перепланированном и перестроенном состоянии.

В судебное заседание представитель администрации г.Хабаровска не явился, представил письменные пояснения, просит о рассмотрении дела в отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося представителя ответчика.

В судебном заседании истец, его представитель по устному ходатайству поддержали исковые требования по обстоятельствам, изложенным в иске, пояснили, что переустройство произведено с целью улучшения и комфорта, не затрагивает конструкцию несущих стен, на кухне переустановлена мойка осуществлен подвод воды и канализации от существующих стояков; в ванной комнате переустановлена ванна и мойку, произведен подвод труб воды и канализации от существующих труб и стояков. Конфигурация, площадь и назначение комнат не изменилась, все комнаты расположены в местах согласно техническому паспорту на жилое помещение.

Из письменных возражений администрации г.Хабаровска следует, что истцу необходимо представить доказательства для сохранения спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Изучив материалы дела, выслушав истца, его представителя, оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с п.п. 3.6 Правил пользования жилыми помещениями, утв. Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. № 25, жилое помещение предназначено для проживания граждан, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Этой же статьей определен порядок согласования проведения перепланировки с органом местного самоуправления.

Перепланировка, произведенная в нарушение установленного ст. 26 ЖК РФ порядка в силу ст. 29 ЖК РФ является самовольной перепланировкой. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Указанная норма должна применяться с учетом специальных норм.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N170.

Так пунктом 1.7.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, носящим императивный характер, предусмотрено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Таким образом, основанием для отказа в иске о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии может являться установление обстоятельств, свидетельствующих об ухудшении условий эксплуатации и проживания в нем.

Установлено, что <адрес>. 52 по <адрес> является муниципальной собственностью, предоставлена истцу по ордеру № 226 от 19.03.1992 г., с ним 23.05.2022 г. заключен договор социального найма жилого помещения.

Спорное жилое помещение расположено на 2 этаже 2-х этажного жилого дома.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 03.07.2025 г., общая площадь жилого помещения составляет 69,6 кв.м., состоит из трех жилых комнат площадью 14,6 кв.м. (2), 16,1 кв.м. (3), 14,8 кв.м. (4), вспомогательных помещений: коридор 7,2 кв.м. ( 1), коридор – 3,8 кв.м. ( 6), кухня- 7,4 кв.м.( 5), туалет – 1,2 кв.м.( 7), ванная -3,6 кв.м. ( 8), кладовая – 0,9 кв.м. ( 9).

Из технического паспорта и плана <адрес>, следует, что в кухне (п. 5) произведена переустановка мойки; в ванной комнате (п. 8) произведена переустановка ванной и мойки. Подвод труб горячей и холодной воды, канализации осуществлен от существующих стояков.

Установлено, что истцом без получения разрешений самовольно произведено переустройство жилого помещения, выразившиеся в переустановки на кухне мойки, в переустановке в ванной комнате - ванной и мойки, в выполнении работ по подводу подвод труб горячего и холодного водоснабжения, канализации от существующих стояков.

Конфигурация помещений сохранена, они не увеличены, не произведено изменение назначения помещений, мокрая зона помещений не изменена.

Согласно заключению ООО «Аудит безопасности» от 28.08.2025г., <адрес> соответствует требованиям норм пожарной безопасности. Проживание в квартире не создает угрозу для жизни и здоровья людей.

Согласно заключению специалиста ООО «Эком-Коттедж» № 166 от 14.08.2025 г. в квартире произведено переустройство:

- в кухне ( 5) переустановлена мойка. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.20202. Внутренний водопровод и канализация зданий.

- в ванной комнате ( 8) переустановлена мойка и ванна. Выполнен подвод труб холодной и горячей воды, канализации от существующих стояков. Установка сантехнического оборудования произведена в соответствии с СП 30.13330.20202. Внутренний водопровод и канализация зданий.

Переустройство в квартире на несущую способность конструкций подъезда дома отрицательно не повлияло, не создает угрозу жизни и здоровью.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» от 22.08.2025 г. № 27/20/01.11/14/2727/2025, <адрес>. 52 по <адрес> в г. Хабаровске соответствует СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных общественных помещений, организации проведению санитарно-противоэпидемиологических ( профилактических) мероприятий».

Принимая установленные по делу обстоятельства, представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что выполненные истцом работы по перепланировке и переустройству жилого помещения не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности безопасности объекта, не влияют на несущую способность конструкций всего здания, соответствуют строительным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не препятствуют дальнейшей безопасной эксплуатации объекта, с учетом представленных заключений специалистов, не привели к увеличению площади или изменению их конфигурации, не изменили назначение помещений, поэтому может быть сохранено в переустроенном состоянии.

Переустановка мойки, ванной в кухне и ванной комнате, выполнение подвод труб горячей и холодной воды, канализации от существующих стояков не привели к увеличению кухонной зоны, и зоны ванной комнаты, они остались на прежнем месте. «Мокрая» зона кухни и ванной комнаты осталась в пределах кухонной зоны, и соответственно, ванной зоны, не размещены над жилыми комнатами.

Выполненные истцом работы не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности безопасности объекта, не влияют на несущую способность конструкций всего здания, соответствуют строительным, санитарно-гигиеническим нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушают права и законные интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не препятствуют дальнейшей безопасной эксплуатации объекта, с учетом представленных заключений специалистов, не привели к увеличению площади или изменению их конфигурации, не изменили назначение помещений.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 321 ГПК РФ

РЕШИЛ

исковые требования ФИО1 к администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить в переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 03 июля 2025 год.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Хабаровский краевой суд, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Судья Т.Г.Федосова

Решение изготовлено в окончательном виде 30 сентября 2025 года.