Дело № 2-143/2023
УИД 22RS0033-01-2023-000130-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«11» апреля 2023 года с. Мамонтово
Мамонтовский районный суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Корякиной Т.А.,
при секретаре Неверовой М.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Гришенского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Гришенского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество, в обоснование указав, что земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> фактически принадлежит истцу с ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке, расположена квартира с кадастровым номером 22:27:010101:1093, в котором истец проживает и по настоящее время. Квартира и земельный участок истцом приобретен по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО3, ФИО4, ФИО5, На земельный участок на основании договора выдано свидетельство на право собственности. Однако в договоре купли - продажи допущены технические ошибки, указано: приобретение 1/4 дома, <адрес> по адресу: <адрес> без номера дома, фактически истцом был приобретен земельный участок и квартира по адресу: <адрес>, площадью 34.1 кв.м. Истец более 25 лет непрерывно и открыто фактически владеет как собственник с ДД.ММ.ГГГГ, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи, делает ремонт. Из-за допущенных нарушений в договоре купли-продажи во внесудебном порядке зарегистрировать право на квартиру не представляется возможным.
На основании вышеизложенного истец просит признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности в силу приобретательной давности на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, пояснили, что истец ДД.ММ.ГГГГ приобрела по договору купли-продажи квартиру у ФИО6, на протяжении всех лет с моменты приобретения и до настоящего времени она владеет данной квартирой, несет бремя её содержания, считает её своим имуществом. Её совершеннолетние дети притязаний на данную квартиру не имеют. В настоящее время адрес данной квартиры является: <адрес>.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Гришенского сельсовета Мамонтовского района Алтайского края, не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, согласно которому против удовлетворения исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Третьи лица ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников судебного процесса.
Выслушав истца ФИО1, представителя истца ФИО2, свидетелей ФИО4, ФИО9, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В силу статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Согласно ст.213 Гражданского кодекса Российской Федерации в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из разъяснений содержащихся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, действующая от себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО10 и ФИО8 приобрела у ФИО3, ФИО4, ФИО5 1/4 часть целого дома в <адрес>, б/н дома, <адрес>, полезной площадью 33.6 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ на основании вышеуказанного договора комитетом земресурсов Мамонтовского района выдано ФИО1 свидетельство на право собственности за земельный участок расположенный на адресу: <адрес>, д. б/н, <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности ФИО1 на земельный участок расположенный по адресу: <адрес>.
Как следует из Архивной справки Администрации Гришенского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № по документам архивного фонда Администрации Гришенского сельсовета <адрес> в «похозяйственной книге» за 2002-2007 гг. в лицевом счете № и по настоящее время прописан адрес проживания ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р <адрес>,
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. проживает по вышеуказанному адресу с 1996 года, но по документам архивного фонда Администрации Гришенского сельсовета <адрес> в «похозяйственных книгах» до 2002 года сведения о наименовании улиц и нумерации домов отсутствуют.
Согласно Выписке из ЕГРН на объект недвижимости - квартиру расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № право собственности не зарегистрировано.
Свидетели ФИО4, ФИО9 в судебном заседании пояснили, что квартиру в которой проживает ФИО1 она приобрела у ФИО6 в 1996 году, с этого момента и до настоящего времени ФИО1 проживает в данной квартире, на момент продажи в договоре был указан адрес <адрес>, фактическим адресом данной квартиры является: <адрес>.
Как установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела и не оспаривалось сторонами, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ государственной регистрации не прошел и, соответственно, право собственности у покупателя ФИО1 на указанный в договоре купли-продажи объект недвижимости не возникло.
Из содержания текста договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в нем не содержится подробной характеристики объекта, а также имеются описки, что делает невозможным зарегистрировать право собственности истца в ином, кроме как судебном порядке.
Анализируя представленные доказательства и обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, так как истец добросовестно, открыто и непрерывно владел спорной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом с 1996 года, то есть более 15 лет, неся бремя его содержания, следовательно, в силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации он приобрел на него право собственности.
Возражений ответчиков и третьих лиц по иску не имеется, что суд также учитывает при вынесении решения по делу в пользу истца.
Руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт: №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>) право собственности на жилое помещение - квартиру, с кадастровым номером 22:27:010101:1093, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Мамонтовский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения в мотивированном виде.
Судья Т.А. Корякина