Решение по делу № 2-2170/2022 от 20.06.2023 - о признании недействительными результатов межевания, признании права отсутствующим.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2023 года г.Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе председательствующего федерального судьи Магда В.Л.,

с участием представителя истцов Лоренц Л.В.,

представителя ответчика ФИО2

при секретаре Положий Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-95/2023 по исковому заявлению ФИО3, ФИО5 к ФИО6, кадастровому инженеру ООО «Зем.Стандарт» ФИО7 о признании недействительными результатов межевания, признании права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО5 (далее по тексту истцы) предъявили в Ставропольский районный суд иск к ФИО6, кадастровому инженеру ООО «Зем.Стандарт» ФИО7, в котором просит:

- признать недействительными результаты межевания в отношении контура части 2 (площадью 2186,03 кв.м) многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> выполненного кадастровым инженером ООО «Земстандарт» ФИО7 согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ;

- признать недействительными сведения об описании место расположения границ и площади контура части 2 (площадью 2186,03 кв.м) многоквартирного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>» и исключить указанные сведения из Единого государственного реестра недвижимости;

- признать отсутствующим право собственности ФИО6 на земельный участок - контур части 2 (площадью 2186,03 кв.м) многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>»;

- внести соответствующие изменения в ЕГРН.

Требования мотивированы тем, что ФИО3, ФИО5 являются собственниками земельных участков, расположенных на землях населенных пунктов по адресу: <адрес>.

ФИО3 принадлежит земельный участок, площадью 1660 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>Б, с уточненными границами в соответствии с требованием действующего законодательства. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано в 2015г.

На основании разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № на указанном земельном участке построен одноэтажный индивидуальный жилой дом общей площадью 48 кв.м.

ФИО5 принадлежит земельный участок, площадью 1680 кв.м, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>В, с уточненными границами в соответствии с требованием действующего законодательства.

В соответствии с картой градостроительного зонирования села Жигули, утвержденной распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ. администрации муниципального района <адрес>, указанные земельные участки входят в границу жилой зоны «Ж1». Зона застройки индивидуальными жилыми домами установлена в соответствии с Решением Собрания представителей сельского поселения Жигули муниципального района Ставропольский Самарской области от 30.12.2013г. «Об утверждении проекта Правил землепользования и застройки сельского поселения Жигули муниципального района Ставропольский Самарской области».

На протяжении длительного времени с 2015 года доступ к земельным участкам осуществлялся по просёлочной дороге по западной и северной границам участков.

Земли, расположенные западнее и севернее земельных участков с кадастровыми номерами № с 2015 года и по настоящее время никем не возделывались, на них растут дикие деревья и кустарники.

В 2019 году было проведено межевание этих земель и образован спорный земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий в настоящее время ответчику ФИО6 на праве собственности.

Сведения о границах земельного участка № внесены в ЕГРН на основании проекта межевания кадастрового инженера ООО «Зем.Стандарт» ФИО7 ФИО13 план подготовлен кадастровым инженером в результате кадастровых работ в связи с образованием земельного участка путем выдела земельной доли принадлежащей ФИО6 из земельного совхоза «Жигули».

Земельный участок, принадлежащий ответчику ФИО6, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № (назначение: земли сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства) при этом граница земельного участка состоит из четырех контуров. Контур 2 земельного участка выделен из земельного участка с кадастровым номером № (имевшего площадь 6215 кв. м), имеет площадь 2186,03 кв.м (<данные изъяты>, решение суда по делу №).

Однако, земельный участок с кадастровым номером №, с назначением для сельскохозяйственного производства, образован на территории населенного пункта с.п Жигули при наличии сведений границах населенного пункта в ФГИС ТП.

На схеме расположения земельного участка градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером № утвержденного постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации муниципального района Ставропольский Самарской области, обозначены границы контура проезда к участку в границах земельного участка с кадастровым номером №.

В результате межевания в границы образованного спорного участка № вошли земли общего пользования (подъездная просёлочная дорога), что лишает собственников земельных участков №, возможности доступа (прохода-проезда) к их земельным участкам, как следствие нарушается право на обеспечение основных потребностей истцов как собственников имущества (для возможности подъезда «Скорой помощи» и пожарников для ввода в эксплуатацию строящихся жилых домов).

В нарушении норм действующего законодательства в состав выделенного ответчику земельного участка вошли земли, занятые полевой дорогой, древесно-кустарниковой растительностью, не относящиеся к землям сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности пайщиков бывшего совхоза «Жигули».

Истцы полагают, что межевание и формирование смежного с их земельными участками спорного земельного участка с кадастровым номером № (контур части 2), было проведено с нарушением законодательства, поскольку в ходе рассмотрения гражданского дела № (решение от ДД.ММ.ГГГГ. Ставропольского районного суда Самарской области), допрошенная в ходе рассмотрения гражданского дела № (решение от ДД.ММ.ГГГГ. Ставропольского районного суда Самарской области) в качестве специалиста кадастровый инженер ФИО7 пояснила суду, что ДД.ММ.ГГГГ. по заданию ФИО6(ответчика) был подготовлен проект межевания, принадлежащего ему земельного участка с целью выдела земельной доли из земель бывшего колхоза «Жигули» с кадастровым номером №. Площадь образуемого земельного участка составила 36488 кв.м. Был произведен выбор земельного участка на основании сведений, содержащихся в ЕГРН и кадастрового плана территории. При подготовке межевого плана были изучены сведения о границах колхоза, содержащихся в ЕГРН, а также графические материалы. Граница земельного участка выбрана собственником, состоит из четырех контуров

При подготовке межевого плана, она руководствовалась сведениями о границах земель сельскохозяйственного назначения (полей) бывшего колхоза Жигули, содержащимися в ЕГРН.

В тоже время, при рассмотрении дела №, была назначена и проведена землеустроительная экспертиза в АНО «Самарский союз судебных экспертов» согласно которой, в части размещения земельных участков с кадастровым номерами № (входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №), контур части 2 многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН паевые земли не выделялись.

Расположение земель, выделяемых в качестве паев, из земель совхоза «Жигули» по Проекту перераспределение совхоза «Жигули» Ставропольского района Самарской области 1992г., подготовленному Институтом ВолгоНИИгипрозем, в соответствии с местоположением земельных участков с кадастровыми номерами №(входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №), контур части 2 многоконтурного земельного участка с кадастровым номером: № по сведения ЕГРН определить невозможно.

Земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: Самарская область, Ставропольский район, в границах бывшего совхоза « Жигули», площадью 6215 кв.м, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером № (до выдела из него многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № - контур части 2), сформирован и поставлен на кадастровый учет не в границах территории, отведенной для земельных участков и долей в праве общей долевой собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения совхоза «Жигули».

В ходе рассмотрения гражданского дела № установлен факт наличия реестровой ошибки, а именно наличие пересечения обособленного земельного участка входящего в состав единого землепользования (СХ) с кадастровым номером № с границами земельных участков, расположенными в границах населенного пункта Жигули.

Спорный земельный участок №-контур части 2 площадью 2186,03 кв.м, был образован из ранее существовавшего земельного участка №, площадью 6215 кв.м, который в свою очередь был образован из ранее существовавшего земельного участка с кадастровым номером №.

Материалы межевания земельного участка с кадастровым номером № в 2011 году были признаны недействительными, а границы и сам участок сняты с ГКУ на основании, вступившего в законную силу заочным решением суда по делу №. Границы этих участков признаны судебной экспертизой равнозначными.

Иными словами истцы полагают, что спорный земельный участок должен быть снят с кадастрового учёта, поскольку земельные участки, из которых он сформирован, сняты с кадастрового учёта по решению суда, а процедура межевания проведена на основании не существующих в ЕГРН сведений.

Контур части 2 многоконтурного участка № площадью 2186,03 кв.м (образованного как выдел из паев с/х земель) не должен был быть образован в указанном месте ввиду прямого запрета ст 7 ЗК РФ в границах населённого пункта, а также в ввиду того, что в данной части земель совхоза «Жигули» никогда не было, что подтверждено судебной землеустроительной экспертизой.

Истцы полагают, что кадастровым инженером ООО «Земстандарт» безосновательно определены границы контура- необоснованно в состав выделяемого земельного участка, заросшего древесно-кустарниковой растительностью, не относящаяся к общей долевой собственности.

Выделенный ответчику земельный участок в течении длительного времени, никем не использовался, на участке агротехнические работы не проводились, на участке растёт древесно-кустарниковая растительность.

В настоящее время сведения о границах сельского поселения Жигули в ЕГРН не внесены по причине наличия реестровой ошибки в виде пересечения обособленного земельного участка, входящего в состав единого землепользования с кадастровым номером №, границами земельных участков расположенных в границах с.п Жигули, что подтверждается обстоятельствами установленными решением суда по делу № (стр.4 решения).

Истцы настаивают, что выдел земельного участка с кадастровым номером № (контур части 2 площадью 2186,03 кв.м) из земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения с исходным кадастровым номером № был произведен с нарушением установленных законодательством норм, что влечёт незаконность результатов межевания в отношении земельного участка с кадастровым номером № (контур части 2).

Исходный земельный участок с кадастровым номером №, указанный в межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ, снят с кадастрового учета (не существует).

В ходе судебного разбирательства истцы представили уточненное исковое заявление, в котором просят:

- признать недействительными результаты межевания в отношении контура части 2 (площадью 2186,03 кв.м) многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, имевшего ранее кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>, выполненного кадастровым инженером ООО «Земстандарт» ФИО7 согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ.;

- признать недействительными сведения об описании месторасположения границ и площади контура части 2 (площадью 2186,03 кв.м) многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, имевшего ранее кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес> и исключить указанные сведения из Единого государственного реестра недвижимости;

- признать отсутствующим право собственности ФИО6 на земельный участок - контур части 2 (площадью 2186,03 кв.м) многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес>;

- внести соответствующие изменения в ЕГРН.

Определением Ставропольского районного суда Самарской области от 15.08.2022г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора привлечена администрация с.п. Жигули м.р. Ставропольский Самарской области.

Определением Ставропольского районного суда Самарской области от 26.09.2022г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена кадастровый инженер ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ» ФИО7

Определением Ставропольского районного суда Самарской области от 20.12.2022г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ "ФКП Управление Росреестра" по Самарской области.

Определением Ставропольского районного суда Самарской области от 17.04.2023г. к участию в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: администрация м.р. Ставропольский Самарской области, ФГБУ Национальный Парк «Самарская Лука», Министерство природы Самарской области.

Истцы ФИО3 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении, рассмотрении дела без своего участия не просили. При этом, воспользовались своим правом, предусмотренным ч.1 ст.48 ГПК РФ, на ведение дела через представителя.

Представитель истцов – Лоренц Л.В., действующая на основании доверенностей <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. и <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил. При этом, воспользовался своим правом, предусмотренным ч.1 ст.48 ГПК РФ, на ведение дела через представителя.

Представитель ответчика ФИО2, действующий на основании доверенности <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ., в судебном заседании не признал исковые требования в полном объеме, просил отказать. Кроме того, в порядке ст.35 ГПК РФ представил письменный отзыв на исковое заявление.

Ответчик кадастровый инженер ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ» ФИО7 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщила, просила суд в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в её отсутствие. Кроме того, в порядке ст.35 ГПК РФ предоставила письменный отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица администрации с.п. Жигули Ставропольского района Самарской области в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ просил суд рассмотреть дело без его участия, в порядке ст.35 ГПК РФ представил в суд письменные пояснения, согласно которых просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований.

Представители третьих лиц ОАО «МРСК Волга», Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ "ФКП Управление Росреестра" по Самарской области, администрация м.р. Ставропольский Самарской области, ФГБУ Национальный Парк «Самарская Лука», Министерство природы Самарской области в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении, рассмотрении дела без своего участия не просили.

Выслушав пояснения представителя истца, возражения представителя ответчика, исследовав письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Данная позиция подтверждается разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества их чужого незаконного владения, об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Исходя из требований п. 1 ст. 64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В силу ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ч. 1 ст. 39 ФЗ РФ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в ч. 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе (часть 2). Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками (часть 3).

В соответствии с п. 2 ст. 1 ФЗ РФ от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон N 101-ФЗ) правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 252 ГК РФ лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 1 ст. 13 Закона №101-ФЗ предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и указанным Федеральным законом.

Согласно п. 2 ст. 13 Закона N 101-ФЗ земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 указанной статьи.

В силу пунктов 4 - 6 ст. 13 Закона N 101-ФЗ, если указанное в п. 3 этой статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном ст. 13.1 Закона N 101-ФЗ.

С учетом правил, установленных пунктами 5 и 7 ст. 13.1 Закона N 101-ФЗ, проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением собственника земельной доли или земельных долей.

На основании пунктов 9 - 12 ст. 13.1 Закона N 101-ФЗ проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 данной статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке. Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка. Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде (пункты 13 - 15 ст. 13.1 Закона N 101-ФЗ).

По смыслу вышеприведенных положений ст. 13 Закона N 101-ФЗ предусматривающей особенности выдела земельного участка в счет земельных долей, принадлежащих участнику долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в редакции, действовавшей до вступления в силу Федерального закона от 29 декабря 2010 года N 456-ФЗ, данная норма предоставляла такому участнику возможность самостоятельно определить местоположение выделяемого в счет своей земельной доли земельного участка, опубликовав соответствующее сообщение в средствах массовой информации, при условии, что решением общего собрания участников долевой собственности на земельный участок не было утверждено местоположение его части, предназначенной для выдела земельных участков в счет земельных долей в первоочередном порядке.

Федеральным законом от 29 декабря 2010 года N 435-ФЗ, был изменен порядок образования земельных участков, выделяемых из земельного участка, находящегося в долевой собственности. Как следует из пунктов 3 и 4 данной статьи, земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков в размере их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если же указанное решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли для выдела земельного участка в счет своей земельной доли заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли. Согласно пункту 9 статьи 13.1 названного Федерального закона проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности, путем направления или опубликования извещения о необходимости такого согласования.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от 22.04.2014 г. N 12-П выдел земельных участков, инициированных после 1 июля 2011 года, должен осуществляться с учетом изменений, внесенных в Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" Федеральным законом от 29 декабря 2010 года N 435-ФЗ. При этом решения общих собраний участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения об утверждении местоположения предназначенной для первоочередного выдела части земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, утрачивают юридическую силу применительно к процедуре выдела земельного участка, начатой по инициативе конкретного собственника земельной доли после указанной даты.

Согласно Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству 8 апреля 1996 г., межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Судом установлено, что постановлением администрации муниципального района Ставропольский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ. земельный участок, выделенный СХАО «Жигули», составляет 7.3 га сельхозугодий, в том числе пашни 5.7 га.

ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, назначение: земли сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1660 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.11.2015г.

ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, назначение: земли сельскохозяйственного назначения для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1680 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП.

ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 36488 +/- 1671.41 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: <адрес> Данный объект недвижимости образован из земельного участка с кадастровым номером №. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка состоят из четырех контуров. Площадь контура № составляет 2186.03 кв.м. Сведения о земельном участке внесены на основании проекта межевания, подготовленного кадастровым инженером ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ» ФИО7

Решением Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № внесены изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в части исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка № путем признания границ земельного участка с кадастровым номером № не установленными, площади не уточненной.

Заочным решением Ставропольского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ФИО9 к ФИО10, ФИО11 (гражданское дело №), признаны недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО10 (Кадастровый номер земельного участка № признана недействительной постановка на государственный кадастровый учет по результатам межевания указанного земельного участка.

Также указанным заочным решением суда признаны недействительными результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, земли общей долевой собственности в границах колхоза «Жигули», принадлежащего на праве собственности ФИО12 (кадастровый номер земельного участка №; признана недействительной постановка на государственный кадастровый учет по результатам межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, земли общей долевой собственности в границах колхоза «Жигули», принадлежащего на праве собственности ФИО12

При рассмотрении гражданского дела № по исковому заявлению ФИО9 к ФИО10, ФИО11 о признании недействительными результатов межевания земельных участков, о признании недействительной постановку на государственный кадастровый учет, судом было установлено, что при постановке на кадастровый учет земельных участков ФИО10 и ФИО11 произошла кадастровая ошибка в сведениях относительно местоположения границ смежных участков, которая являлась препятствием для постановки земельного участка, принадлежащего ФИО9 на государственный кадастровый учет.

Решением Ставропольского районного суда <адрес> от 01.03.2021г. по гражданскому делу № установлено, что земельный участок с кадастровым номером: № был снят с кадастрового учета по решению суда.

В последующем, в границах ранее существовавшего земельного участка, с кадастровым номером: №, снятого с учета по решению суда, поставлен на кадастровый учет земельный участок, с кадастровым номером: № площадью 6215 кв.м.

Состоявшимся решением Ставропольского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 признано право собственности на ? доли земельной доли в размере 7,3 га (в дробном выражении 1/820) в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>», в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок, принадлежащий ФИО4, поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. В отношении данного земельного участка, проведены межевые работы, в процессе которых произведен выдел земельной доли принадлежащей ФИО6 из земель бывшего совхоза «Жигули», при этом граница земельного участка состоит из четырех контуров. Контур 2 земельного участка выделен из земельного участка с кадастровым номером № (имевшего площадь 6215 кв.м.), и имеет площадь 2186,03 кв.м.

Проект межевания земельных участков от 18.11.2019г. подготовлен кадастровым инженером ООО «ЗЕМ.СТАНДАРТ» ФИО8 с целью выдела доли ФИО6 из земель бывшего совхоза «Жигули» с кадастровым номером: №

Данный проект межевания земельных участков подготовлен на основании актуальных сведений ЕГРН в отношении исходного земельного участка, с площадью в соответствии с зарегистрированной долей, размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельных долей согласованы кадастровом инженером с участниками долевой собственности в порядке, установленном ст. 13.1 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка опубликовано в газете «Ставрополь-на-Волге» № (№) от 20.08.2019г. и в газете «Волжская коммуна» № (№) от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли ФИО6 определен в соответствии с ч. 5 ст. 13 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» на основании данных указанных в документе, удостоверяющем право на эту земельную долю.

Согласно ч. 1 ст. 15 Закона Самарской области «О Земле» № 94-ГД от 11.03.2005 г. минимальный размер земельного участка, выделяемого из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности, устанавливается в размере доли в праве общей собственности. Следовательно, площадь земельного участка не противоречит требованиям действующего законодательства.

Таким образом, доводы истцов, о том, что площадь выделенного соответчику ФИО6 земельного участка не соответствуют требованиям закона, не находит своего подтверждения.

При проведении Государственным регистратором правовой экспертизы представленного с соответствующим заявлением межевого плана каких-либо нарушений не выявлено - право собственности соответчика ФИО6 на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, проект межевания образуемого земельного участка отвечает требованиям к проекту межевания земельных участков, утвержденным Приказом Министерства экономического развития РФ N 388 от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом право собственности ответчика ФИО6 зарегистрировано в установленном законом порядке, порядок выдела земельного участка в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе порядок согласования размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет земельных долей, предусмотренный вышеприведенными положениями статей 13, 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" при выделении ответчиком земельного участка соблюден, нарушений действующего законодательства им не допущено.

Доводы истцов о том, что образование земельного участка ФИО6 препятствует рациональному использованию измененного в результате выдела исходного участка, поскольку затрудняет доступ к земельным участкам истцов, не может принять во внимание, поскольку исходя из схемы подъезда к земельному участку с кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес>, доступ к землям общего пользования не перекрыт, поскольку имеется подъезд с правой стороны и с южной стороны по улице Пролетарская есть полноценный выезд с участка на места общего пользования. Кадастровым инженером ФИО7 даны пояснения почему была выбрана именно такая конфигурация выделяемого земельного участка, а также отсутствие фактического вкрапления, изломанности границ и т.д.

Доводы истцов об отсутствии проезда и доступа на принадлежащий им земельный участок, а равно, как иные доводы, изложенные в исковом заявлении, также не могут послужить основанием для удовлетворения исковых требований. Вопрос организации подъездных путей, проездов, являющихся местами общего пользования, также относится к компетенции органов местного самоуправления.

Таким образом, ФИО3, ФИО5 не представлено доказательств нарушения своих прав, создающих реальную угрозу жизни и здоровью действиями ответчиков, а также доказательств, подтверждающих то, что избранный способ защиты является единственно возможным для восстановления прав истца и соразмерен нарушению.

При таких обстоятельствах, суд не находит также оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО5 к ФИО6, кадастровому инженеру ООО «Зем.Стандарт» ФИО7 о признании недействительными результатов межевания, признании права отсутствующим на земельный участок – контур части 2, расположенного по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с/п Жигули – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Ставропольский районный суд Самарской области.

Судья В.Л. Магда

Мотивированное решение составлено 27 июня 2023 года.