дело №
50RS0№-88
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 января 2023 года
Пушкинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Курганова Н.В.
при секретаре К.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л. к администрации городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок при домовладении уточненной площадью,
установил:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику администрации городского округа <адрес> о признании права земельный участок выделенный в пользование решением Пушкинского городского суда уточненной площадью 710 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0070205:295 по адресу: : <адрес>, мкр. Новая деревня, <адрес>. В обоснование иска истцы указала, что являлись Истец являлся собственником доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Новая деревня, <адрес>, на основании договора купли продажи доли жилого дома от 1973 года ей принадлежало 16\40 долей дома. Л. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 600 кв.м. с к.н. 50:13:0070205:295 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использования: для личного подсобного хозяйства, границы участка не установлены согласно земельному законодательству. Другими совладельцами являлись на 0,28 долей, Е. и К. по ? доли за каждой, согласно свидетельства о праве на наследство после матери А., умершей <дата>, Е. подарила долю дома сестре Л. Однако доли в доме не были равны единице. Дом был всегда разделен на две части. Других совладельцев в доме не было. Решением Пушкинского городского суда от <дата> выделена часть дома Л., прекращено ее право общей долевой собственности на долю жилого дома, затем Л. продала часть дома З.. Решением Пушкинского городского суда от 13.09. 2011 года выделена часть дома Л. и признанно право собственности на возведенные пристройки лит.а3, а2, А2 и надворные постройки. Данным решением суда прекращена общая долевая собственность на жилой дом всех совладельцев. Решением Пушкинского городского суда от <дата> произведен выдел З. земельного участка при домовладении, ей выделен земельный участок площадью 100 кв.м. с к.н. 50:13:0070203:241, а так же выделен в общее пользование Л. и владельца незарегистрированной дои на жилой дом земельный участок площадью 710 кв.м. Прекращено право общей долевой собственности З. на общий земельный участок по указанному адресу. Из ЕГРН исключены сведения на земельные участки, ранее принадлежащие З. с к.н. 50:13:0070203:102, 50:13:0070203:103, 50:13:0070203:77. З. участок поставила на кадастровый учет и зарегистрировала право собственности на указанный земельный участок, о чем имеется выписка из ЕГРН.Л. обращалась к кадастровому инженеру К. с просьбой провести межевание участка и постановки участка на учет, однако ей было отказано так как фактическая площадь участка составляет 710 кв.м., что больше, чем по документам. Поэтому кроме как в судебном порядке выделить в собственность занимаемый участок Л. не может, поэтому просит суд выделить ей в собственность участок при домовладении площадью 710 кв.м. с координатами согласно решению суда. Истец желает зарегистрировать право собственности на земельный участок, при домовладении, однако во вне судебном порядке это сделать невозможно.
В судебное заседание истец не явилась, направила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении подтвердила, просила иск удовлетворить.
Ответчик администрация Пушкинского городского округа <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Статья 246 ГК РФ гласит 1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Согласно п.6 ст. 11.9 ЗК РФ "Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами".
Согласно п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 9.1. ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.
Согласно ч.2 ст.8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии со п. 32 ст. 26 Закона 218 - ФЗ от <дата> «О государственной регистрации недвижимости», в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).
На основании ч.3 ст. 42.8. Особенности уточнения местоположения границ земельных участков при выполнении комплексных кадастровых работ Федеральный закон от <дата> N 221-ФЗ (ред. от <дата>) "О кадастровой деятельности" (с изм. и доп., вступ. в силу с <дата>) «При уточнении местоположения границ земельного участка, определенного в пункте 1 части 1 статьи 42.1 настоящего Федерального закона, его площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с Федеральным законом от <дата> N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" требований, не должна быть:
1) меньше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на десять процентов;
2) больше площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, более чем на величину предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством.
В соответствии с Федеральным законом от 30.06.2006г. № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» разрешается регистрировать право собственности на земельный участок по фактической уточненной площади, даже если она превышает площадь, указанную в документах, удостоверяющих права граждан на земельные участки, но не более чем на минимальный размер, установленный правовыми нормативными актами субъектов Российской Федерации или органов местного самоуправления для земельных участков различного целевого и разрешенного использования.
Согласно ст. 64 Земельного кодекса указывает «Земельные споры рассматриваются в судебном порядке».
Ст. 69 ЗК РФ гласит «Землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда».
Судом установлено, что Л. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0070205:295 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использования: для личного подсобного хозяйства, границы участка не установлены согласно земельному законодательству.
Л. принадлежало 16/40 долей жилого дома площадью 40 кв.м. с надворными постройками, расположенного по адресу: <адрес>, мкр. Новая деревня, <адрес>, на основании договора купли-продажи доли жилого дома от <дата> заключенному между собственником дома К. и Л., другим совладельцем дома являлась Л. на основании свидетельства о праве на наследство после смерти брата А., матери А. и сестры Е. на принадлежащую им 1/2 долю в доме.
Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> был удовлетворен иск Л. к Л. о признании права собственности на самовольно возведенные постройки, выделе доли жилого дома, судом произведен выдел доли в жилом доме Л., доли сособственников в оставшейся части жилого дома перераспределены - Л. 0,73, незарегистрированная - 0,27 (дело №).
Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> был удовлетворен иск Л. к администрации <адрес>, Л. о признании права собственности на часть жилого дома (дело №).
Указанными решениями суда прекращено право общей долевой собственности на жилой дом по указанному адресу.
Л. подарила часть жилого дома по договору дарения от <дата> З. и принадлежащее участки площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0070203:241, площадью 401 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0070203:102, площадью 50 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0070203:77 и 0,22 доли в праве на земельный участок площадью 221 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0070203:103.
Решением Пушкинского городского суда от <дата> установлены внешние границы земельного участка площадью 1710 к.м. при домовладении по адресу: <адрес>, мкр. Новая деревня, <адрес>, выделен участок площадью 1000 кв.м. З. площадью 1000 кв.м. с кадастровым номером 50:13:0070203:241, выделен в общее пользование Л. и владельца незарегистрированной доли на жилой дом участок площадью 710 кв.м. в соответствующих границах.
При этом установлено рассмотрении дела сведения о правообладателе незарегистрированной доли в материалах указанных гражданских дел и инвентарном деле БТИ отсутствуют.
Таким образом, других владельцев в жилом доме кроме владельцев частей дома З. и Л. в доме не имеется.
З. участок поставила на кадастровый учет по решению суда и зарегистрировала право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., о чем представлена выписка из ЕГРН.
Согласно заключения специалиста – кадастрового инженера К. указано, что при проведении кадастровых работ, по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером 50:13:0070203:295, площадь сведения о которой содержаться в Едином государственном реестре и недвижимости (далее ЕГРН), составляет – 600 кв.м. <адрес> составила – 710 кв.м. Разница площадей составила 110 кв.м. не превышает минимального разрешенного размера в городском округе <адрес> для земель соответствующего назначения (земли населенных пунктов) и формы разрешенного использования земельных участков (для ведения личного подсобного хозяйства -300 кв.м.) утвержденных постановлением администрации городского округа <адрес> №-ПА от <дата>. В связи с тем, что орган регистрации отказывает в регистрации и постановке, на учет участков уточненной площадью, так как отсутствуют документы основания истцу предложено обратиться в суд с иском для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно уточненной площади и местоположения границ участка в существующих заборах более пятнадцати лет разница площадей не превышает предельного размера земельного участка установленного в соответствии с земельным законодательством. Специалистом представлены координаты земельного участка находящегося в пользовании истца уточненной площадью. На земельном участке находится занимаемая истцом Л. часть жилого дома.
Заключение специалиста мотивировано координаты участка находящегося в пользовании истца соответствуют координатам, указанным в решении суда о выделе в пользование участка истцу, в ходе рассмотрения дела не оспаривалось, выполнено специалистом, имеющим необходимые специальные познания и достаточный опыт работы, полученные по результатам исследований выводы являются определенными, не имеющими противоречий, в связи с чем заключение специалиста, оцененное судом в совокупности с иными доказательствами по делу в порядке ст.67 ГПК РФ, принято как допустимое и достоверное доказательство, подтверждающее доводы иска.
Таким образом, согласно решениям суда, договору купли-продажи, свидетельствам о праве на наследство, техническому паспорту БТИ, домовладение принадлежало совладельцам дома до 2001 года, спорный земельный участок выделялся им для обслуживания домовладения, решениями суда выделены части дома и прежний жилой дом прекратил свое существование. Поэтому суд находит требования истца о признании права собственности на земельный участок уточенной площадью при домовладении по фактическому пользованию являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск Л. к администрации Пушкинского городского округа <адрес> о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.
Признать право собственности Л. на земельный участок площадью 710 кв.м. с кадастровым номером адресу: <адрес>, мкр. Новая деревня, <адрес>, с кадастровым номером 50:13:0070205:295 категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использования: для личного подсобного хозяйства по фактическому пользованию в соответствии с заключением кадастрового инженера
№ точки
Координаты поворотных точек МСК-50, зона 2
Горизонтальное проложение
X
Y
метр
1
498210,13
2211376,85
11,63
2
498210,99
2211388,45
4,29
3
498210,68
2211392,73
4,40
4
498210,09
2211397,09
5,86
5
498210,58
2211402,93
5,64
6
498210,85
2211408,56
21,20
7
498189,75
2211410,60
33,26
8
498188,29
2211377,37
11,45
9
498199,72
2211376,69
8,92
10
498208,61
2211375,91
1,79
Данное решение является основанием для внесения сведений в государственный кадастр недвижимого имущества о постановке на кадастровый учет объектов недвижимости, выделенных сторонам, и для регистрации права собственности сторон в едином реестре прав на недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <дата>.
Судья: