Решение по делу № 2-2325/2023 от 23.08.2023 - об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом.

КОПИЯ

Дело № 2-2325/2023

26RS0003-01-2023-002080-49

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2023 г. г. Ставрополь

Октябрьский районный суд г. Ставрополя Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Руденко Е.В.,

при секретаре судебного заседания Агабекян Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по заявлению ФИО1, заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Заявитель ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указано, что истец в течении срока приобретательной давности добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным объектом недвижимости зданием с назначением жилой дом, лит А, общая площадь которого 46,7 кв.м., этажность: наземных -1, подземных – 0, год постройки: 1947, месторасположение : <адрес>. В едином государственном реестре недвижимости сведения о регистрации права собственности за ФИО1 отсутствуют, при этом заявитель добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом, как собственным жилым домом. ДД.ММ.ГГГГ между заявителем и ФИО2 был зарегистрирован брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака 2-ГН № от 04.08.1984г. ФИО2 являлся работником ООО ПП Стеклотара. По акту от 10.02.1993г. ООО ПП Стеклотара передало гражданину ФИО2 домовладение расположенное по <адрес> №, одновременно с этим выдана справка № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ООО ПП Стеклотара не возражает против признания юридического факта владения строением, расположенного по адресу: <адрес> за ФИО2 Именно с этого момента заявитель совместно с супругом проживали в жилом доме по адресу: <адрес>, ул. продольная, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти 3-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ, после чего заявитель единолично проживает в указанном жилом доме. Заявитель совместно с супругом несли расходы по содержанию, оплате коммунальных услуг и ремонту жилого дома. Так, согласно сохранившимся платежным документам, оплата за электроэнергию велась с 1993 года за счет супругов ФИО3, а за газ с 1995 года. Оплата коммунальных услуг производилась регулярно на протяжении всего периода владения домом с 1993г. Таким образом как утверждает заявитель она с ДД.ММ.ГГГГ, то есть момента передачи домовладения по акту, добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным объектом недвижимого имущества, использует указанный объект для постоянного проживания, несет бремя содержания имущества и распоряжается им, как собственным. Владение имуществом не прекращалось и в течении всего срока с передачи домовладения по акту 1993 года и по настоящее время, то есть 30 лет. В реестрах муниципальной, краевой и федеральной собственности жилой дом не значится, что подтверждается сведениями полученными из Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>, Министерства имущественных отношений <адрес>, Комитета по управлению муниципальным имуществом <адрес>. Сведения о постановке объекта недвижимости на государственный кадастровый учет, а также сведения о государственной регистрации права собственности на жилой дом Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют. Отсутствие зарегистрированного права собственности на жилой дом препятствует заявителю распоряжаться указанным имуществом по своему усмотрению, что нарушает его права и законные интересы.

В судебное заседание заявитель ФИО1, а также представитель заявителя ФИО1 – ФИО4 не явились, о времени и месте его проведения извещены судом надлежащим образом и в срок, сведений о причинах неявки суду не представили. Через канцелярию суда поступило ходатайство представителя заявителя о рассмотрении дела в отсутствии заявителя.

Представители заинтересованных лиц Администрации <адрес>, КУМИ <адрес>, Управления Росреестра по СК в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены судом надлежащим образом и в срок, сведений о причинах неявки суду не представили.

Извещение о слушании дела было направлено лицам, участвующим в деле заказной корреспонденцией в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 113 ГПК РФ.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № извещение будет считаться доставленным адресату, если он не получил его по своей вине в связи с уклонением адресата от получения корреспонденции, в частности если оно было возвращено по истечении срока хранения в отделении связи.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц участвующих в деле, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Руководствуясь ст. ст. 167, 233, 234 ГПК РФ, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца, не явившегося ответчика, а также представителей третьих лиц в порядке заочного производства, о чем вынесено определение без удаления суда в совещательную комнату в порядке ч. 2 ст. 224 ГПК РФ, что занесено в протокол судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность ).

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, факта принятия наследства и места открытия наследства. Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении ; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности ; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из материалов гражданского дела, по адресу: <адрес> расположен жилой дом, которым с 1993 года владеет и распоряжается заявитель ФИО1 и её муж ФИО2, заявитель и по настоящее время несет бремя содержания жилого дома, оплачивает коммунальные услуги.ФИО2 являлся работником ООО ПП «Стеклотара» и по акту от 10.02.1993г. ООО ПП 2Стеклотара» передало гражданину ФИО2 домовладение расположенное по <адрес> №, одновременно с этим выдана справка № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ООО ПП Стеклотара не возражает против признания юридического факта владения строением, расположенного по адресу: <адрес> за ФИО2

Согласно сведениям предоставленным федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии филиала ППК «Роскадастр» по <адрес> в едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на указанное недвижимое имущество.

В настоящее время исковые требования ФИО1 обусловлены необходимостью оформить право собственности на жилой дом, без решения суда этого сделать не возможно.

Спорное недвижимое имущество не имеет собственника внесенного в государственный реестр, а заявитель приобрел на него право в силу приобретательной давности, сведениями о проведении реконструкции квартиры суд не располагает, таким образом, заявление об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения подлежат удовлетворению в полном объеме.

Оценив безусловные письменные доказательства суд приходит к выводу о том, что заявитель фактически владеет на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>.

На основании вышеизложенного суд считает, что исковые требования истца основаны на законе, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

заявление ФИО1 об установлении юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения недвижимым имуществом - удовлетворить.

Установить юридический факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1, как своим собственным недвижимым имуществом – зданием, назначение :Жилой дом литер. А, общая площадь : 46,7 кв.м., этажность :наземных – 1, подземных 0 год постройки: 1947, месторасположение: <адрес>.

Данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на недвижимое имущество здание, назначение: жилой дом лит.А, общая площадь 46,7 кв.м., этажность: назменых – 1, подземных – 0, год постройки: 1947, месторасположение: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись Е.В. Руденко