Решение по делу № 2-1750/2023 от 27.09.2023

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ХМАО-Югра ДД.ММ.ГГГГ года

Сургутский районный суд <адрес> - Югры в составе: председательствующего судьи Дитюк А.Б., при секретаре судебного заседания Мулиной Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации <адрес> к Управлению Федеральной службы кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре о признании отсутствующим права собственности и снятии жилого помещения с кадастрового учета,

УСТАНОВИЛ:

Департамент управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации <адрес> обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу–Югре о признании права собственности отсутствующим, государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что в рамках реализации Закона ХМАО от ДД.ММ.ГГГГ №-оз «О программе «Ликвидация ветхого жилого фонда на территории ХМАО в 2000-2009 годах», Временного положения «О порядке и условиях переселения из ветхого муниципального жилого фонда в <адрес>», утвержденного решением <адрес>ной Думы № от ДД.ММ.ГГГГ, между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО1 заключен предварительный договор мены <адрес>-Л, согласно которому стороны обязуются в будущем заключить договор мены квартир, расположенных по адресу: <адрес>, мкр.6, <адрес>, принадлежащей на праве собственности муниципальному образованию <адрес> и <адрес>, 2 мкр., <адрес>, принадлежащей ФИО1.

Согласно подписанному ФИО1 предварительному договору от 1ДД.ММ.ГГГГ №-Л и передаточному акту, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 6 мкр., <адрес>, добровольно принято ФИО2 в свое владение, пользование и распоряжение. Основной договор мены не заключен.

Решением Сургутского районного суда ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано права собственности на жилое помещение, распложённое по адресу: <адрес>, мкр. 6, <адрес>. Решение в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 2 мкр., <адрес> судом не принималось.

Переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 2 мкр., <адрес> от ФИО1 к муниципальному образованию <адрес> до настоящего времени не осуществлен.

ФИО1, с его согласия, было предоставлено жилое помещение взамен ветхого. При принятии решения от ДД.ММ.ГГГГ судом данное жилое помещение, несмотря на разницу в стоимости, было признано равноценным.

ФИО1 принял и в полной мере пользовался и распоряжался жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, 6 мкр., <адрес>.

В настоящее время ФИО1 умер, согласно справке Лянторского хозяйственно-эксплуатационного управления от ДД.ММ.ГГГГ в жилом помещении № <адрес> мкр 2 <адрес> зарегистрированные лица отсутствуют.

Истцом были выполнены все обязательства по передаче ФИО1 жилого помещения, однако переход права собственности от него истцу осуществлен не был.

Таким образом, в силу действующего законодательства, заключенная сделка, которая не имеет признаков недействительности, порождает у истца права собственности на жилое помещение и, в тоже время, право собственности ФИО1 по умолчанию становится отсутствующим.

Согласно акту обследования № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 2 мкр., <адрес>, был полностью демонтирован, таким образом право собственности ФИО1 на данный объект недвижимости прекратилось, что влечет необходимость регистрации прекращения права собственности соответствующего объекта недвижимости и снятии его с регистрационного учета, который осуществляется собственником в заявительном порядке.

На основании изложенного, просит признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и <адрес>, 2 мкр., <адрес>, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 2 мкр., <адрес>.

На основании изложенного, просит признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 2 мкр., <адрес> отсутствующим, а также вынести решение о снятии указанного жилого помещения с кадастрового учета.

Возражения на исковое заявление от иных лиц, участвующих в деле не поступили.

Представители истца и ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу–Югре о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В силу ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив и проанализировав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, в рамках реализации Закона ХМАО от ДД.ММ.ГГГГ №-оз «О программе «Ликвидация ветхого жилого фонда на территории ХМАО в 2000-2009 годах», Временного положения «О порядке и условиях переселения из ветхого муниципального жилого фонда в <адрес>», утвержденного решением <адрес>ной Думы № от ДД.ММ.ГГГГ, между Комитетом по управлению имуществом <адрес> и ФИО1 заключен предварительный договор мены <адрес>-Л, согласно которому стороны обязуются в будущем заключить договор мены квартир, расположенных по адресу: <адрес>, мкр.6, <адрес>, принадлежащей на праве собственности муниципальному образованию <адрес> и <адрес>, 2 мкр., <адрес>, принадлежащей ФИО1.

Решением Сургутского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано права собственности на жилое помещение, распложённое по адресу: <адрес>, мкр. 6, <адрес>. Решение в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 2 мкр., <адрес> судом не принималось.

Истцом были выполнены все обязательства по передаче ФИО1 жилого помещения, однако переход права собственности от него осуществлен не был.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из оснований прекращения права собственности является гибель или уничтожение имущества.

Согласно п.1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации прав) установлен заявительный порядок государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В силу пп.7 п.4 ст. 8 Закона о регистрации прав в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

На основании п.7 ст.40 Закона о регистрации прав, при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машиноместа в таких здании, сооружении.

В соответствии с пп.4 п.1 ст.15 Закона о регистрации прав, при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

Таким образом, в результате гибели или сноса многоквартирного дома собственники утрачивают право собственности на жилые помещения и в заявительном порядке должны пройти процедуру снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пунктом 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судам разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Принимая во внимание, что дом, в котором находилось жилое помещение, принадлежащее ФИО1, демонтирован, право собственности последнего на данный объект недвижимости в силу положений ст. 235 ГК РФ прекратилось. Прекращение права собственности ФИО1 на спорный объект недвижимости влечет за собой необходимость регистрации прекращения его права собственности в отношении соответствующего объекта недвижимости и снятия его с государственного кадастрового учета, которое осуществляется собственником в заявительном порядке.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что департамент управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации <адрес>, избрал надлежащий способ защиты нарушено права, которое подлежит восстановлению посредством признания права собственности ФИО1 в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, 2 мкр., <адрес> отсутствующим, снятия указанного объекта недвижимости с кадастрового учета.

Поскольку в Едином государственном реестре недвижимости также содержатся сведения об указанном жилом помещении, зарегистрированном на праве собственности за ФИО1, требования департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации <адрес> о снятии с кадастрового учета данного объекта недвижимости также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования департамента управления муниципальным имуществом и жилищной политики администрации <адрес> к Управлению Федеральной службы кадастра и картографии по Ханты-Мансийскому автономному округу-Югре о признании отсутствующим права собственности и снятии жилого помещения с кадастрового учета – удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности ФИО1 Алмамеда оглы на жилое помещение, расположенное по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ –Югра, <адрес>, 2 мкр., <адрес>.

Снять с государственного кадастрового учета жилое помещение квартиру, расположенную по адресу <адрес>, 2 мкр., <адрес>, кадастровый №.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Сургутский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

Председательствующий подпись А.Б.Дитюк

КОПИЯ ВЕРНА:

Подлинный документ находится в деле №

СУРГУТСКОГО РАЙОННОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ

Судья Сургутского районного суда ХМАО-Югры

_____________________________ А.Б.Дитюк