Гражданское дело № 2-1035/2025
39RS0011-01-2025-000516-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июля 2025 г. г. Зеленоградск
Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Каменских И.В.
при помощнике ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 об определении долей в праве собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Жилой <адрес> по <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности: ФИО3 – 6/100; ФИО4– 6/100 и 12/100; ФИО2– 23/100; ФИО5– 26/100; ФИО6– 65/300; ФИО7 – 13/300.
ФИО2 обратилась в суд с иском, в котором просит определить доли в праве общедолевой собственности ФИО2 на жилой дом с КН №, по адресу: <адрес>, в размере 24/100.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим, представила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.
Ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом.
Ответчики ФИО4, ФИО3, ФИО5, ФИО7, представитель ответчиков - ФИО8, действующая по устному ходатайству и на основании доверенности, ранее в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме. Представили в суд письменное заявление, в котором просили иск удовлетворить, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ им разъяснены и понятны.
Исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В силу ч.2 ст. 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Согласно ч.1 ст. 37 ЖК РФ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В общедолевую собственность ФИО24. на основании договора купли-продажи от 31.01.1993 г., заключенного с совхозом «Перелесский» Зеленоградского района Калининградской области, зарегистрированного в Светлогорском БТИ ДД.ММ.ГГГГ, записано в книгу № под № на стр. 68, в совместную собственность переданы занимаемые ими 0,23 доли жилого дома общей площадью 274,1 кв.м., в том числе жилой площадью 199,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> д. №.
После смерти ФИО11 и ФИО12 в наследство вступила ФИО2, которой выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 23/100 доли в праве обще долевой собственности на указанный жилой дом.
Жилой <адрес> по <адрес>, 1988 года постройки, общей площадью 522,5 кв.м., принадлежат на праве общей долевой собственности: ФИО3 – 6/100; ФИО4– 6/100 и 12/100; ФИО2– 23/100; ФИО5– 26/100; ФИО6– 65/300; ФИО7 – 13/300, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 82-88).
Как следует из искового заявления и материалов дела, в августе 2024 года в отношении дома были выполнены кадастровые работы кадастровым инженером ФИО13, в результате которых уточнена площадь жилого дома- 522,5 кв.м. Кадастровые работы включали в себя привязку дома к земельному участку с кадастровым номером 39:05:060703:41 и уточнение площади дома за вычетом площадей под перегородками, заявителями для учета изменений сведений о жилом доме были все сособственники.
18.10.2024 г. все сособственники жилого дома обратились с заявлением в администрацию МО «Зеленоградский муниципальный округ» Калининградской области, в котором просили предоставить в собственность бесплатно земельный участок с кадастровым номером 39:05:060703:41 с разрешенным использованием - под жилой дом.
26.12.2024 г. администрация МО «Зеленоградский муниципальный округ» Калининградской области сообщила заявителям, что согласно сведений из ЕГРН общая долевая собственность составляет 99/100 долей и необходимо уточнить доли в праве общедолевой собственности на объект недвижимости для определения предмета договора - долей в праве общедолевой собственности на земельный участок.
22.02.2025 г. сособственники составили соглашение об определении долей в праве общедолевой собственности, согласно которого зарегистрированные в ЕГРН доли ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 и ФИО7 остаются без изменения, а доля ФИО2 меняется на 24/100 доли.Из пояснений сторон, сведений из ЕГРН, выписке из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что в <адрес> по <адрес> фактически имеется 4 квартиры.
В состав жилого дома входят:
жилое помещение площадью 80,7 кв.м., состоящее из коридора площадью 1,4 кв.м., тамбура площадью 2,4 кв.м., коридора площадью 6,9 кв.м., жилой комнаты площадью 19,3 кв.м., лоджии площадью 4 кв.м., жилой комнаты площадью 15,2 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., ванной площадью 2,8 кв.м., кухни площадью 6,8 кв.м., жилой комнаты площадью 13,5 кв.м., кладовки площадью 1,1 кв.м, и веранды площадью 6,1 кв.м., находящееся в пользовании ФИО3 и ФИО4, зарегистрированное в ЕГРН как 24/100 доли в праве общедолевой собственности;
жилое помещение площадью 77,6 кв.м., состоящее из коридора площадью 7 кв.м., жилой комнаты площадью 19,3 кв.м., лоджии площадью 4,6 кв.м., жилой комнаты площадью 15,6 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., ванной площадью 2,9 кв.м., кухни площадью 6,9 кв.м., жилой комнаты площадью 13,6 кв.м, и лестницы площадью 6,5 кв.м., находящееся в пользовании ФИО2, зарегистрированное в ЕГРН как 23/100 доли в праве общедолевой собственности;
жилое помещение площадью 82,4 кв.м., состоящее из коридора площадью 1,3 кв.м., коридора площадью 7,2 кв.м., жилой комнаты площадью 14 кв.м., кухни площадью 7 кв.м., ванной площадью 2,8 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., жилой комнаты площадью 17,5 кв.м., жилой комнаты площадью 19,8 кв.м., лоджии площадью 4,8 кв.м., кладовки площадью 1,1 кв.м, и веранды площадью 5,7 кв.м., находящееся в пользовании ФИО5, зарегистрированное в ЕГРН как 26/100 долей в праве общедолевой собственности;
- жилое помещение площадью 80,9 кв.м., состоящее из коридора площадью 7,1 кв.м., жилой комнаты площадью 14,1 кв.м., кухни площадью 7,1 кв.м., ванной площадью 2,9 кв.м., туалета площадью 1,2 кв.м., жилой комнаты площадью 17,4 кв.м., жилой комнаты площадью 19,9 кв.м., лоджии площадью 4,8 кв.м, и лестницы площадью 6,4 кв.м., находящееся в пользовании ФИО6 и ФИО7, зарегистрированное в ЕГРН как 78/300, что приравнивается к 26/100 долям в праве общедолевой собственности.
- подвал площадью 150,4 кв.м., находящийся в общем пользовании ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО6 и ФИО7, права на который не зарегистрированы в ЕГРН.
При таких обстоятельствах, зарегистрированные в ЕГРН права всех собственников жилого дома составляют 99/100.
Как следует из технического паспорта по состоянию на 07.06.2023 г. общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 439,6 кв.м., жилая площадь <адрес>,2 кв.м.
В соответствии с выпиской из технического паспорта от 08.02.2013 г. общая площадь <адрес> по <адрес> составляет 439,6 кв.м., жилая площадь квартир составляет 199,2 кв.м.
Согласно справке ППК «Роскадастр» от 03.02.2025 г., жилое здание по адресу: <адрес>, на дату последнего обследования 07.06.2023 г. общая площадь составила 439,6 кв.м. (сведениями о площади 522,5 кв.м. филиал не располагает). Изменение общей площади за счет включения площадей ранее учтенных помещений согласно п. 5 ст. 15 гл. 2 ЖК Р. Жилой дом полностью находится в собственности, что по документам составляет 99/100, доля 1/100 утеряна.
Из представленных в материалы дела документов следует, что в <адрес> по <адрес> не производились перепланировка, переустройство или реконструкция, повлекшие изменение площадей помещений дома и, соответственно, изменение долей в праве собственности на дом. Таким образом, неправильное определение долей в праве собственности на дом связано с неверным определением размера доли в праве общедолевой собственности на жилой дом при составлении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между совхозом «Перелесский» и ФИО11, ФИО12
Доли, принадлежащие ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6; ФИО7 соответствуют площади занимаемых ими квартир и изменению не подлежат, доли, принадлежащие ФИО2, составляют в сумме 23/100 и не соответствуют площади занимаемой ею квартиры, на которую приходится 24/100 долей дома.
Поскольку судом установлено, что зарегистрированное право собственности на доли дома не соответствует фактическому распределению долей праве собственности на него, имеется соглашение об определении долей достигнутое сторонами, суд приходит к выводу, что заявленные требования об определении доли ФИО2 в размере 24/100 в праве собственности на дом подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.
Определить долю ФИО2 в праве собственности на жилой <адрес> по <адрес> с КН №, общей площадью 522,5 кв.м, равной 24/100.
Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 14 июля 2025 года.
Судья: подпись И.В. Каменских
Копия верна:
Судья Зеленоградского районного
суда Калининградской области: И.В. Каменских