УИД 61RS0010-01-2025-002318-61
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
31 октября 2025 года г. Батайск
Батайский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи Каменской М.Г.,
при секретаре Грачевой И.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2000/2025 по иску ФИО1 к ЗАО «Ростов-ЦентрСтрой» в лице Арбитражного Конкурсного У.П. А.В., третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Ростов-ЦентрСтрой» в лице Арбитражного Конкурсного У.П. А.В. о признании права собственности на недвижимое имущество, указав в обоснование, что ФИО1 заключила с ЗАО "Ростов-ЦентрСтрой" договор долевого участия в строительстве №. от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 1.1. Договора предметом договора является участие Застройщика и Дольщика в инвестиционном проекте по капитальному строительству "250 №-ти секционного 10-ти этажного жилого дома в <адрес>
Согласно п. 2.1. Договора сумма договора составляет 452 160 рублей.
Согласно п. 2.5. Договора Застройщик обязуется в счет финансирования Дольщика передать ему двухкомнатную квартиру общей площадью 56,52 м2 с предварительным номером № на третьем этаже жилого дома в срок не позднее третьего квартала 2004г.
Согласно п. 2.8. Договора оформление права собственности на квартиру осуществляется дольщиком самостоятельно.
Согласно п. 4.1. Договор вступает в силу с момента его подписания.
Согласно справочной информации ЕГРН, вышеуказанная квартира поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, имеет кадастровый №.
С целью реализации своего права истец обращалась с заявлением на регистрацию квартиры № многоквартирного дома по адресу: <адрес>, однако получила от Управления Росреестра РО уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от 07.05.2025г.
Согласно вышеуказанному ответу, Ответчиком не было зарегистрировано первичное право собственности на спорную квартиру, в результате чего Истец не может реализовать свое право на полноправное владение недвижимым имуществом.
На сегодняшний день, Ответчик признан банкротом, дело № А53-7292/2016, согласно выписке из ЕГРЮЛ назначен Конкурсный управляющий ФИО2. В связи с чем возможности осуществления государственной регистрации права собственности во внесудебном порядке Истец не имеет.
Истцом добросовестно и полностью исполнен договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается ПКО на общую сумму 465 725 рублей, истец осуществляет фактическое владение и пользование спорной квартирой, истец оплачивает коммунальные платежи, квитанции поступают на имя ФИО1, истец обладает правоустанавливающим документом на квартиру - договором долевого участия в строительстве.
Просит суд признать право собственности на недвижимое имущество - квартиру № в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> за ФИО1.
Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом.
Представитель истца, по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования по основаниям и доводам, изложенным в иске и просила их удовлетворить.
Арбитражный управляющий ЗАО «Ростов-Центрстрой» ФИО2, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.
Представил отзыв, согласно которому вопрос об удовлетворении исковых требований ФИО1 оставил на усмотрение суда.
При этом указал, что договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №. от ДД.ММ.ГГГГ исполнен сторонами надлежащим образом. Какое-либо имущество из состава указанного жилого дома в конкурсную массу АО «Ростов-Центрстрой» не входило.
Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещалась судом надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав представителя истца, ознакомившись с отзывом конкурсного управляющего, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.
Согласно ст. 218 ГПК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в пунктах 1 и 1.1 статьи 134 настоящего Федерального закона, и требований о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.
В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ЗАО "Ростов-ЦентрСтрой" заключен договор долевого участия в строительстве №. от ДД.ММ.ГГГГ., согласно п. 1.1. которого предметом договора является участие Застройщика и Дольщика в инвестиционном проекте по капитальному строительству "250 №-ти секционного 10-ти этажного жилого дома в <адрес>".
Согласно п. 2.1. Договора сумма договора составляет 452 160 рублей, которые оплачены истцом в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному-кассовому ордеру.
Согласно п. 2.5. Договора Застройщик обязуется в счет финансирования Дольщика передать ему двухкомнатную квартиру общей площадью 56,52 м2 с предварительным номером № на третьем этаже жилого дома в срок не позднее третьего квартала 2004г.
Согласно п. 2.8. Договора оформление права собственности на квартиру осуществляется дольщиком самостоятельно.
Судом установлено, что многоквартирный дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ застройщик в соответствии с договором долевого участия №/С.Б. от ДД.ММ.ГГГГ передал, а дольщик принял <адрес> общей площадью 53,2 кв.м. без учета лоджии, расположенную по адресу: <адрес>
Истец осуществляет фактическое владение и пользование спорной квартирой, оплачивает коммунальные платежи, на основании квитанций, которые выставляются на имя ФИО1
Согласно справочной информации ЕГРН, вышеуказанная квартира поставлена на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 56,7 кв.м., имеет кадастровый №.
Уведомлением Управления Росреестра РО от 07.05.2025г. государственная регистрация права собственности на спорную квартиру за истцом была приостановлена.
Судом установлено, что решением арбитражного суда РО от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А53-7292/2016, АО «Ростов-Центрстрой» признано несостоятельным, в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2
Согласно пояснений конкурсного У.П. А.В. какое-либо имущество из состава указанного жилого дома в конкурсную массу АО «Ростов-Центрстрой» не входило.
Учитывая положения ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", а также принимая во внимание, что истцом полностью исполнен договор долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ., истец осуществляет фактическое владение и пользование спорной квартирой, суд полагает возможным исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО1 к ЗАО «Ростов-ЦентрСтрой» в лице Арбитражного Конкурсного У.П. А.В. о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру №, площадью 56,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья: Каменская М.Г.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.