Дело № 2-142/2023
59RS0044-01-2022-003320-08 подлинник
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Горнозаводск 16 февраля 2023 года
Чусовской городской суд Пермского края ( постоянное судебное присутствие в г. Горнозаводске) в составе:
председательствующего судьи Башировой А.А.,
помощника прокурора Чеглаковой И.А.,
с участием истца М.Н.,
при секретаре Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску М.Н. к М.А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,
Установил:
М.Н. обратился в суд с иском к М.А., в котором просит признать ответчика прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес и снять его с регистрационного учета по данному адресу.
Свои требования истец обосновывает тем, что на основании договора купли-продажи от дата, заключенного с М.А., он приобрел в собственность спорное жилое помещение. В соответствии с пунктом 5 названного договора, ответчица обязалась сняться с регистрационного учета в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. Данный договор зарегистрирован дата, вместе с тем до настоящего времени данных обязательств ответчик не исполнила, что нарушает права истца как собственника жилого помещения.
Определением суда от дата по делу в качестве третьего лица привлечена администрация Горнозаводского городского округа.
В судебном заседании истец на заявленных исковых требованиях настаивал. Суду пояснил, что он по договору купли-продажи от 08.11.2022г. приобрел в собственность жилое помещение- квартиру общей площадью 38,4 кв.м., расположенную по адресу: адрес. Ранее данная квартира принадлежала на праве собственности М.А. В соответствии с пунктом 5 названного договора, ответчица М.А., которая была зарегистрирована на дату подписания договора в спорном жилом помещении и обязалась сняться с регистрационного учета в течение 5 рабочих дней после получения документов о государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателя. В договоре оговорено, что в жилом помещении отсутствуют лица, сохраняющие право пользования им. В настоящее время в данной квартире зарегистрирована ответчица М.А., которая членом его семьи не являются, не имеют в квартире личных вещей, не несет бремени содержания жилым помещением. Начиная с дата он на основании муниципального контракта продал данную квартиру администрации Горнозаводского городского округа Просил признать М.А. прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес и снять ее с регистрационного учета по данному адресу.
Ответчик М.А., извещенная судом о слушании дела по адресу своей регистрации, указанному в исковом заявлении истцом, в судебное заседание не явилась, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представила, в связи с чем, дело рассматривается в порядке заочного производства.
Третье лицо Отделение МВД России по Горнозаводскому городскому округу в судебное заседание своего представителя не направили. Представили заявление о рассмотрении дела без их участия. Возражений относительно заявленных исковых требований суду не представили.
Третье лицо администрация Горнозаводского городского округа, извещенные судом надлежащим образом о слушании дела, представили заявление о рассмотрении дела без участия их представителя. Согласно отзыва, возражений относительно заявленных М.Н. требований не имеют. Квартира по адресу: адрес городского округа у М.Н. на основании муниципального контракта от дата ... в целях обеспечения детей-сирот жилыми помещениями. Данная квартира находится в муниципальной собственности, начиная с дата. На момент заключения контракта М.Н. являлся единственным собственником квартиры, зарегистрированной числилась ФИО1. На сегодняшний день данное жилое помещение предоставлено по договору найма от дата Е.А., имеющему статус лицо из числа детей-сирот, который также значится зарегистрированным в спорном жилом помещении.
Суд, заслушав мнение истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, в том числе письменные доказательства, считает, что исковые требования М.Н. подлежат удовлетворению на основании следующего:
В соответствии со ст. 304, п. 1 и п. 2 ст. 288, п. 2 ст. 292, п. 1 ст. 558 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были связаны с лишением владения.
Согласно п.1 ст.288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Пунктом 2 статьи 288 ГК РФ предусмотрено, что жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 ГК РФ).
В соответствии с п.1 ст.558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Согласно ст. 30, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставлять во владение и/или в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании….
Согласно п.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 3, абз. 7 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.
Правила регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, а также перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждаются Правительством Российской Федерации.
Снятие граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях:… признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда…. (абз. ст. 7, п.п. «е» п. 31 Правил).
Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от 08.11.2022г. ( л.д.6) жилое помещение по адресу: адрес было приобретено истцом. Право собственности на данное жилое помещение было зарегистрировано М.Н. в установленном законом порядке дата, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата ( л.д.7-9).
Пунктом 5 указанного договора купли-продажи предусмотрена обязанность продавца М.А. сняться с регистрационного учета из проданного ею помещения в течение 5 рабочих дней после получения документов о государственной регистрации перехода права собственности на имя покупателя. Продавец заверил Покупателя в том, что отсутствуют лица, сохраняющие право пользования отчуждаемым жилым помещением после передачи его в собственность покупателя согласно ст.292 ГК РФ. ( пункт 8 договора купли-продажи).
Согласно выписки из ЕГРН от 21.12.2022г. (л.д.17-20) М.Н. является собственником жилого помещения по адресу: адрес без каких-либо существующих ограничений ( обременений) права в пользу ответчика.
Материалами дела также установлено, что на момент рассмотрения дела судом спорное жилое помещение на основании муниципального контракта ... от дата ( л.д.35-40) приобретено у ФИО2 земельно-имущественных отношений администрации Горнозаводского городского округа и с дата включено в реестр муниципальной собственности Горнозаводского городского округа, что подтверждается выпиской из реестра муниципальной собственности ( л.д.320. а также выпиской из ЕГРН от дата (л.д.33-34).
На основании постановления администрации Горнозаводского городского округа от дата ... ( л.д.44), данное жилое помещение было предоставлено по договору найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей и лиц из их числа ... от дата ( л.д.45-51) Е.А., который в настоящее время, начиная с дата, зарегистрирован в вышеуказанном жилом помещении, что подтверждается справкой ООО УК «Оптима» ( л.д.43).
В нарушение условий договора купли-продажи от 08.11.2022г., бывший владелец квартиры М.А. в установленный в договоре срок не снялась с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, что подтверждается справкой с места жительства ( л.д.43), адресной справкой ( л.д.21).
Оснований полагать, что ответчик имел намерение сохранить за собой право пользования спорным жилым помещением не имеется, поскольку документально наличие в квартире его вещей, а также факт оплаты коммунальных услуг не подтверждены.
В период с момента перехода права собственности на квартиру и по день рассмотрения дела, истец и ответчик не заключали между собой каких либо соглашений в соответствии с которыми, у ответчика могло возникнуть право пользования квартирой, в т.ч. договоров коммерческого найма, договоров безвозмездного пользования, и прочих, доказательств данного суду не представлено.
Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд считает, что в связи с заключением договора купли-продажи жилого помещения от дата ответчик, в соответствии со ст. 288, ст. 292 ГК РФ, ст. 30, ст. 35 ЖК РФ, утратил законные основания для пользования спорным жилым помещением.
При таких обстоятельствах, исковые требования М.Н. о признании М.А. прекратившей права пользования жилым помещением по адресу: адрес являются обоснованными, и подлежат удовлетворению.
Настоящее решение, в силу положений абз. 7 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993г. № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713, является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета уполномоченными органами регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования М.Н. удовлетворить.
Признать М.А. прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: адрес.
Настоящее решение является основанием для снятия уполномоченными органами регистрационного учета М.А. с регистрационного учета по месту жительства по адресу: адрес.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.А. Баширова