№ 2 – 289/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Майя 13 июля 2022 года

Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Билюкиной И.Г., при секретаре судебного заседания Пинигиной А.С.,

с участием истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1 к администрации муниципального образования «Тарагайский наслег» Муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Тарагайский наслег» Муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» (далее – МО «Тарагайский наслег») о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: , в силу приобретательной давности.

В обоснование исковых требований указывает, что с ДД.ММ.ГГГГ добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется квартирой № расположенной по адресу: . Данную квартиру он приобрел у ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. При этом ФИО2 право собственности в установленном законом порядке на спорную квартиру не зарегистрировала, у нее отсутствовали правоустанавливающие документы. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла. Иных лиц, оспаривающих права собственности на квартиру, не имеется. Считает, что он имеет законные основания стать собственником указанного объекта недвижимости в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец ФИО1 исковое заявление полностью поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям и добавил, что он является собственником квартиры № по . В ДД.ММ.ГГГГ купил у ФИО2 квартиру № по этому же адресу. В росреестре данный договор не оформили, так как ФИО2 не оформила эту квартиру на свое имя. Просит его заявление удовлетворить.

Представитель ответчика – администрации МО «Тарагайский наслег» ФИО3 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя ответчика, в котором указал, что возражений против исковых требований не имеет (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ).

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого продавец обязалась продать, а покупатель приобрести жилую квартиру, расположенную по адресу: за ... рублей. Покупатель обязался оплатить продавцу стоимость квартиры при подписании договора. Согласно пункта 5, договор имеет силу акта приема-передачи. Договор составлен в письменной форме, подписан сторонами, удостоверено ведущим специалистом администрации МО «Тарагайский наслег» (л.д. 5-6).

ДД.ММ.ГГГГ Заречным отделом Управления Росреестра по РС (Я) приостановлена государственная регистрация права собственности на объект недвижимости: в связи с отсутствием документов о ранее возникшего права на квартиру у продавца ФИО2 (л.д. 11).

Как следует из справки администрации МО «Тарагайский наслег» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем создана запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ года (л.д. 7).

Согласно выписки из реестра муниципального имущества МО «Тарагайский наслег» от ДД.ММ.ГГГГ №, квартира общей площадью 38,7 кв.м., с кадастровым номером № с инвентарным номером №, расположенная по адресу: , не является объектом муниципальной собственности МО «Тарагайский наслег» (л.д. 8).

Факт приобретения ФИО1 спорной квартиры у ФИО2 также подтверждается письменными свидетельскими показаниями ФИО4, ФИО5 (л.д. 12-13).

В силу части 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из вышеуказанных положений ст. 234 ГК РФ следует, что приобретательная давность может быть установлена только при добросовестном, открытом и непрерывном владении имуществом в течение 15 лет.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации и Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 15 совместного Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом, как своим собственным означает владение не по договору.

Из вышеуказанных положений ст. 234 ГК РФ следует, что приобретательная давность может быть установлена только при добросовестном, открытом и непрерывном владении имуществом в течение 15 лет.

Между тем, из представленного истцом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также письменных свидетельских показаний следует, что на момент рассмотрения дела судом с даты заключения договора купли-продажи прошло менее 15 лет, вследствие чего основания для удовлетворения требований истца о признании за ним права собственности по приобретательной давности, отсутствуют, вследствие чего суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Достоверных доказательств, подтверждающих длительное владение ФИО1 спорной квартирой в материалах дела не имеется, представленная карточка клиента УГРС АО «Сахатранснефтегаз» таким доказательством не является, поскольку не свидетельствует о владении истцом спорной квартиры в течение 15 дней.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1 к администрации муниципального образования «Тарагайский наслег» Муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня оглашения, через Мегино - Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия).

Судья: И.Г. Билюкина