14RS0035-01-2022-018287-68
Дело № 2-586/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Якутск 30 января 2023 г.
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Никифоровой Н.А., единолично, при секретаре Куулар Ч.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании обременения отсутствующим,
установил :
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование требований, указывая на то, что по договору купли-продажи от 02 сентября 2019 г., заключенному между сторонами, они приобрели в собственность нежилое помещение с кадастровым номером ___ При регистрации права собственности на нежилое помещение была зарегистрирована ипотека в силу закона. Оплата по договору купли-продажи произведена истцами в полном объеме. Ответчики свои обязательства по обеспечению представителя в регистрирующий орган для снятия обременения не исполнили. Просили признать обременение в виде ипотеки (залога в силу закона) в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ___ отсутствующим, погасить запись об ипотеке, взыскать судебные расходы в размере 30 000 руб. в пользу каждого истца в размере по 10 000 руб.
В судебное заседание истцы не явились, направили своего представителя ФИО6, который требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить иск. Не возразил против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчики ФИО4, ФИО5, извещенный надлежащим образом по последнему известному адресу, в судебное заседание не явились. В силу абз. 2 п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В данном случае судебное извещение направлено по месту регистрации ответчика, следовательно, все последствия подобного недобросовестного поведения возлагаются на него самого. Кроме того, информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 ФЗ от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в РФ» порядке на сайте Якутского городского суда Республики Саха (Якутия). Принимая во внимание, что ответчик извещен о времени и месте судебного заседания в срок достаточный для подготовки и обеспечения явки в судебное заседание, не сообщил суду о причинах неявки, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, с учетом мнения истца, суд на основании ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения представителя истцов, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекс РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара
Пунктом 1 ст. 352 ГК РФ установлено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В соответствии со ст.19 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Предоставление иных документов для погашения регистрационной записи об ипотеке не требуется.
Судом установлено, что истцам ФИО1, ФИО2, ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит нежилое помещение с кадастровым номером ___. Право собственности приобретено истцами на основании договора купли-продажи от 02 сентября 2019 г.
В отношении указанного объекта недвижимого имущества установлено обременение в виде ипотеки в силу закона.
Из договора купли-продажи от 02 сентября 2019 г., заключенного между сторонами, следует, что по договоренности общая стоимость нежилого помещения составляет 24 585 760 руб. Стороны согласовали порядок расчетов по договору: покупатель производит в срок до 03.09.2019 платеж в размере 10 000 000 руб., следующий платеж в срок до 09.09.2019 в размере 5 000 000 руб., затем ежемесячно с сентября по май 2020 г. в размере 1 000 000 руб., последний платеж в срок до 25.06.2020 в размере 585 760 руб. До момента полной оплаты стоимости нежилого помещения возникает ипотека в силу закона в пользу продавца. После полной стоимости нежилого помещения стороны обоюдно в течение 10 рабочих дней обеспечивают явку своих представителей в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав для подачи заявления по снятию обременения по ипотеке.
Из представленных истцами платежных документов следует, что денежные средства в размере 24 585 760 руб. за нежилое помещение с кадастровым номером ___, получены продавцами в полном объеме.
Между тем, ответчики свои обязательства по договору купли-продажи от 09 сентября 2019 г. не исполнили. На неоднократные требования покупателей обеспечить явку представителя в регистрационный орган для подачи совместного заявления о снятии обременения в виде ипотеки, не отреагировали.
Ответчики в судебное заседание не явились, доказательств обратного не представили.
Оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцы исполнили обязательства по договору купли-продажи в полном объеме.
В силу п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Из вышеизложенного следует, что в ином порядке защитить свои права истцы не могут.
Учитывая, что оснований для дальнейшего обременения нежилого помещения не имеется, требования истцов подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителя, компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со ст. 99 ГПК РФ, другие признанные судом необходимыми расходы.
По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истцами понесены расходы по оплате услуг представителя в размере по 10 000 руб. каждый, что подтверждается договором об оказании услуг от 20 мая 2021., квитанциями.
При таких обстоятельствах, с ответчиков в пользу истцов подлежат взысканию расходы истцов по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб. (по 10 000 руб. каждому истцу).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Признать обременение в виде ипотеки (залог в силу закона) в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ___, о чем 17 сентября 2019 г. сделана запись №14:36:105013:1728-14/115/2019-21, отсутствующим.
Исключить из ЕГРН запись об обременении (залог в силу закона) в отношении нежилого помещения с кадастровым номером ___, запись №14:36:105013:1728-14/115/2019-21.
Взыскать с ФИО4, ФИО5 солидарно в пользу ФИО1, ФИО2, ФИО3 судебные расходы в размере 30 000 руб. (по 10 000 руб. в пользу каждого истца).
Ответчик вправе подать в Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья п/п Н.А. Никифорова
копия верна
Судья Н.А. Никифорова
Решение изготовлено в окончательной форме 31.01.2023