Дело №2-1171/2023г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 марта 2023г.
Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:
председательствующего судьи Титовой Н.В.,
при секретаре Дыкиной Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд к ответчикам с вышеуказанным иском. Свои требования обосновал следующим. 16.05.2019 между ФИО4 и ответчиками был заключен договор найма жилого помещения. 17.06.2022 ФИО4 умерла. Ее наследником является истица. По условиям договора собственник жилого помещения представил в пользование ответчику квартиру по адресу <адрес>. Ответчики по условиям договора должны вносить ежемесячно плату и оплачивать коммунальные услуги. Ответчики в квартире не проживают и не исполняют обязанности по внесению платы. На досудебное требование ответчики не отреагировали.
В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. Истец представил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчики возражения относительно заявленных требований не представили, причину неявки суду не сообщили.
Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Согласно ст.ст.8,9 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с п.п. 1,2 ст.31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Судом установлено, что собственником квартиры <адрес> является ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 28.12.2022.
Между ФИО4 и ФИО2, ФИО3, за которых действовал по доверенности ФИО5, заключен договор найма жилого помещения 16.05.2019.
Согласно адресной справки ФИО2 зарегистрирована по адресу г <адрес>, ФИО3 на территории Липецкой области зарегистрированной не значится.
Как следует из искового заявления, ответчики не проживают в квартире, не исполняют обязанности по оплате по договору найма. Собственник лишен возможности распорядиться своим имуществом, поскольку в росреестре зарегистрировано обременение в виде договора найма на срок до 16.05.2024.
Принимая во внимание, что ответчики в квартире не проживают, не несут бремя оплаты коммунальных услуг, не выполняют обязанности по оплате по договору найма, суд приходит к выводу, что имеются основания для расторжения договора найма жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о расторжении договора найма жилого помещения, удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения от 16.05.2019 заключенный между ФИО4 и ФИО2, ФИО3.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента его принятия в окончательной форме вы Липецкий областной суд, через Октябрьский районный суд г.Липецка.
Председательствующий Н.В. Титова