резолютивная часть решения оглашена 20 октября 2025 г.

мотивированное решение составлено 05 ноября 2025г.

УИД 36RS0034-01-2025-000950-26

Дело №2-517/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Россошь 20 октября 2025 г.

Россошанский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Фомкиной С.С.

при секретаре Лошаковой М.В.,

с участием представителя истца администрации городского поселения – город Россошь /ФИО1./, действующей на основании доверенности от 02.06.2025 №09,

представителя ответчика адвоката /Никонова К.В./, действующей на основании ордера от 26.09.2025 №,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения - город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области к /Карлос Г.А.Б./ о понуждении произвести отчуждение земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского поселения - город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области обратилась в суд с иском к /Карлос Г.А.Б./ о понуждении произвести отчуждение земельного участка.

В обоснование исковых требований указывает, что ответчик /Карлос Г.А.Б./ является гражданином иностранного государства. <Дата обезличена> зарегистрировано право собственности на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м., категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки.

Поскольку, в связи с действующим законодательством иностранному гражданину на праве собственности не может принадлежать земельный участок, входящий в перечень приграничных территорий, утвержденных Указом президента Российской Федерации от 09.01.2011 № 26, то в соответствии с требованиями вышеуказанных нормативных актов, вышеуказанный земельный участок подлежит отчуждению. Ответчику было направлено уведомление об отчуждении земельного участка, но до настоящего времени обязанность не исполнена.

Истец просит суд обязать /Карлос Г.А.Б./ в течение одного года произвести отчуждение принадлежащей ему на праве собственности 3/8 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м, категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки.

В судебном заседании представитель истца администрации городского поселения – город Россошь /ФИО1./ поддержала требования иска, по основаниям в нем изложенным.

Ответчик /Карлос Г.А.Б./ о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, о причинах своей неявки суду не сообщил, своих возражений относительно иска не представил.

На стадии подготовки дела к судебному разбирательству ответчику /Карлос Г.А.Б./ фактическое место жительства которого неизвестно, был назначен в качестве представителя адвокат из числа адвокатов филиала ВОКА «Адвокатская консультация Россошанского района» (л.д. 58).

Представитель ответчика адвокат /Никонова К.В./ в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований.

Третье лицо /Х/о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, повторно заявил ходатайство об отложении судебного заседания, в связи с его заболеванием.

Учитывая, что ранее судебное заседание уже было отложено по ходатайству третьего лица, ввиду его болезни, стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела на 20.10.2025, ранее, третье лицо /Х/ в судебном заседании давал пояснения относительно заявленных требований, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в судебном заседании, в ходатайстве об отложении судебного заседания, ввиду отсутствия третьего лица, отказать.

Ранее, в судебном заседании третье лицо /Х/ против отчуждения земельного участка, принадлежащего ответчику, не возражал.

Третье лицо УправлениеРосреестра по Воронежской области в письменном ходатайстве просило рассмотреть дело без участия представителя, вынесение решения передала на усмотрение суда (л.д. 27).

Данные обстоятельства с учётом части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) позволяют рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Пунктом 3 статьи 56 Земельного Кодекса Российской Федерации установлено, что ограничения прав на землю устанавливаются актами исполнительных органов государственной власти, актами органов местного самоуправления, решением суда.

Ограничения прав на землю устанавливаются бессрочно или на определенный срок (п. 4 ст. 56 ЗК РФ).

Согласно части 3 статьи 15 ЗК РФ иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации в соответствии с федеральным законодательством о Государственной границе Российской Федерации, и на иных установленных особо территориях Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

В соответствии с Указом Президента РФ от 09.01.2011 г. №26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками» территория муниципального района «Россошанский район» Воронежской области, на которой расположен спорный земельный участок, является приграничной.

Пунктом 2 части 2 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится отчуждение имущества, которое в силу закона не может принадлежать данному лицу.

Согласно части 1 статьи 238 ГК РФ, если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года с момента возникновения права собственности на имущество, если законом не установлен иной срок.

Судом установлено, что согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, /Карлос Г.А.Б./ , <Дата обезличена> года рождения, является гражданином Испании и собственником 3/8 долей земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м., категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки (л.д.8-12).

19.12.2024 администрацией городского поселения – город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области /Карлос Г.А.Б./ направлено уведомление об отчуждении, принадлежащей ему доли земельного участка (л.д. 13). Таким образом, у ответчика истёк установленный законом срок на отчуждение данной доли земельного участка.

Учитывая обстоятельства по делу, отсутствие возражений у сособственника спорного земельного участка, принимая во внимание, что вышеуказанная доля земельного участка, которая принадлежит ответчику /Карлос Г.А.Б./ , являющемуся иностранным гражданином, расположена в Россошанском муниципальном районе Воронежской области, то есть, в приграничной территории, а потому в силу действующего законодательства не может находиться у него в собственности, при этом ответчик в течение года с момента вступления в законную силу Указа Президента РФ № 26 от 09.01.2011 года не произвел отчуждение имущества, которое не может находиться у него в собственности как у гражданина иностранного государства, поэтому суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации городского поселения - город Россошь Россошанского муниципального района Воронежской области к /Карлос Г.А.Б./ о понуждении произвести отчуждение земельного участка, - удовлетворить.

Обязать /Карлос Г.А.Б./ , <Дата обезличена> года рождения, <адрес> (паспорт <данные изъяты> проживающий по адресу: <адрес> произвести отчуждение земельного участка с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, площадью 500 кв.м., категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для индивидуальной жилой застройки, в течение одного года с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Россошанский районный суд Воронежской области.

Судья С.С. Фомкина