Дело № 2-2310/2022
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июня 2022 года Советский районный суд г. Н. Новгорода в составе:
председательствующего судьи Толмачевой С.С.
при секретаре Сотниковой Т.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседание гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о проведении государственной регистрации перехода права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ФИО2 о проведении государственной регистрации перехода права собственности на квартиру №... с кадастровым номером №..., расположенную по адресу: (адрес), от ФИО2 к ФИО1 по заключенному между ними договору купли-продажи квартиры от (дата).
Иск мотивирован тем, что (дата) между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры №... в многоквартирном доме по адресу: (адрес) Согласно условиям договора истец оплатил ответчику 2100000 руб. По акту приема-передачи квартира фактически передана истцу.
Договором также предусмотрено, что продавец обязан явиться в МФЦ для проведения регистрации перехода права собственности в течение 7 дней с момента подписания договора и акта, однако ФИО2 (сын истца) свои обязательства не исполнил.
Истец утверждает, что с момента подписания договора он не видел ответчика, на телефонные звонки ответчик не отвечает.
На основании изложенных обстоятельств, ссылаясь на положения ст.160, 165209, 218, 223, 432, 551 ГК РФ истец просит суд удовлетворить заявленный иск.
В судебное заседание истец ФИО1 лично не явился, извещен, обеспечил явку представителя (по доверенности) ФИО3, который исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что ответчик является сыном истца, однако, после подписания договора от (дата) стороны не общаются, ответчик на связь с отцом не выходит.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, по адресу регистрации по месту жительства.
С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассматривать дело в отсутствии ответчика, с вынесением заочного решения.
Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
Согласно разъяснений, содержащихся в абз. 2, 3 п. 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.
Согласно п. 63 того же постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года N 10/22, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке.
Судом установлено, что (дата) между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: (адрес), с кадастровым номером №... (л.д. 12).
Согласно п. 2 договора продажная стоимость квартиры определена сторонами в размере 2 000 000 рублей и оплачивается за счет собственных средств покупателя в момент подписания настоящего договора.
(дата) стороны (ФИО2 и ФИО1) подписали акт приема-передачи квартиры, согласно которому продавец ФИО2 в соответствии с договором купли-продажи квартиры от (дата) передал в собственность покупателя ФИО1 квартиру, назначение: жилое помещение, этаж 2, площадь 43,6 кв.м., адрес объекта: (адрес), с кадастровым номером №.... Покупатель принят в собственность квартиру в таком виде, как она есть на день подписания настоящего акта (л.д. 13).
Согласно сведениям ЕГРН по состоянию на (дата) право собственности на вышеуказанную квартиру зарегистрировано за ФИО2, регистрация от (дата).
Регистрация права собственности на основании заключенного сторонами договора не производилась, по утверждению истца, его представителя продавец – ответчик ФИО2 уклоняется от регистрации сделки.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, изложенных выше обстоятельств не опроверг.
Сам факт неявки ответчика в судебное заседание, не предоставление суду позиции по существу иска, с учетом информации предоставленной истцом и заявленных им требований, позволяет суду установить факт недобросовестного уклонения ответчика от государственной регистрации.
При указанных обстоятельствах у суда отсутствуют законные основания для отказа в удовлетворении требований истца.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-199, 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: (адрес), кадастровый №... от ФИО2, (дата) г.р., на ФИО1, (дата) г.р. на основании договора купли-продажи квартиры от (дата).
Ответчик в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения вправе подать в суд заявление об отмене этого решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также с указанием обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Нижнего Новгорода.
Судья С.С. Толмачева
Справка: оригинал документа хранится в Советском районном суде г.Н.Новгорода в материалах гражданского дела 2-2310/2022;
Уникальный идентификатор дела 52RS0007-01-2022-001749-67
Копия верна
Судья С.С.Толмачева