РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Муравленко 20 июля 2023 года
Муравленковский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи Ракутиной Ж.К.,
при секретаре Чуркиной О.В,
с участием помощника прокурора г. Муравленко Васильевой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-577/2023 по иску Управления муниципального имущества Администрации города Муравленко к ФИО1 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ
Управление муниципального имущества Администрации города Муравленко обратилось в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.
В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования город Муравленко. На основании постановления Администрации города Муравленко от ДД.ММ.ГГ № «Об утверждении реестра муниципального жилищного фонда коммерческого использования» указанное жилое помещение отнесено к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования. Распоряжением Администрации города Муравленко от ДД.ММ.ГГ № Управлению муниципального имущества Администрации города Муравленко поручено заключить договор найма жилого помещения на платной основе с ФИО1 с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. ДД.ММ.ГГ между Управлением муниципального имущества Администрации города Муравленко и ФИО1 заключен договор найма жилого помещения на платной основе №. Согласно п. 1.2 договора члены семьи отсутствуют. Согласно акту фактического проживания от ДД.ММ.ГГ в результате осмотра установлено, что в жилом помещении проживают лица, не указанные в договоре найма в качестве членов семьи ФИО1 При таких обстоятельствах, договор найма жилого помещения на платной основе подлежит расторжению, а ФИО1 выселению из указанного жилого помещения.
Просит расторгнуть договор найма жилого помещения на платной основе № от ДД.ММ.ГГ заключенный между Управлением муниципального имущества Администрации города Муравленко и ФИО1; выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения, с возложением обязанности передать жилое помещение по акту приема-передачи; взыскать с ФИО1 в пользу истца штраф в сумме 5 000 руб.
Истец, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание своего представителя не направил, просил о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.
Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме проживает на территории Республики Башкортостан, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласилась.
Суд, заслушав прокурора, полагавшего требования законными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.
Как установлено судом и следует из материалов дела, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования город Муравленко с ДД.ММ.ГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГ.
На основании постановления Администрации города Муравленко от ДД.ММ.ГГ № «Об утверждении реестра муниципального жилищного фонда коммерческого использования» указанное жилое помещение отнесено к муниципальному жилищному фонду коммерческого использования.
На основании распоряжения Администрации города Муравленко № от ДД.ММ.ГГ, между УМИ Администрации города Муравленко и ФИО1 ДД.ММ.ГГ был заключен договор найма жилого помещения на платной основе № (далее – Договор) на срок с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, по условиям которого жилое помещение по адресу: <адрес>, предоставлено ФИО1 за плату во временное владение и пользование для проживания.
Предмет договора: Наймодатель передает, а Наниматель принимает за плату во временное владение и пользование для проживания жилое помещение, являющееся собственностью муниципального образования город Муравленко, расположенное по адресу: <адрес>, состоящее из однокомнатной квартиры, общей площадью 34,1 кв.м. в том числе жилой площадью 9,8 кв.м. и 11,2 кв.м., для использования в целях проживания.
В соответствии с пунктом 1.2 данного Договора, членов семьи, имеющих право проживать в жилом помещении совместно с ФИО1, не имеется.
Согласно п. 1.3 Договора срок найма жилого помещения устанавливается с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ.
На основании п. 2.1.1 Договора, Наймодатель имеет право требовать досрочного расторжения Договора в порядке и случаях, предусмотренных п. 5.2 Договора.
Согласно п. 2.1.6 запрещено вселение и временное пребывание в предоставленном Нанимателю жилом помещении граждан, не указанных в п. 1.2 настоящего Договора.
В соответствии с п. 2.1.4 Договора Наймодатель имеет право на беспрепятственное посещение предоставленного жилого помещения в любое время самостоятельно и (или) совместно с уполномоченными им лицами с целью осмотра его технического и санитарного состояния и соблюдения Нанимателем условий Договора, а также на составление акта осмотра жилого помещения в одностороннем порядке.
На основании п. 2.1.4 Договора найма, уполномоченными лицами проведен осмотр жилого помещения с целью соблюдения Нанимателем ФИО1 условий Договора.
Согласно акту фактического проживания от ДД.ММ.ГГ в результате осмотра установлено, что в жилом помещении проживают лица, не указанные в договоре найма в качестве членов семьи ФИО1
В силу п. 2.4.1, 2.4.2 Договора, Наниматель обязан выполнять в полном объеме условия Договора, использовать жилое помещение только для проживания Нанимателя и его членов семьи, указанных в п. 1.2 Договора.
В соответствии с п. 2.5 Договора, Наниматель в отношении предоставляемого жилого помещения не вправе осуществлять любые гражданско-правовые сделки (мена, дарение, поднаем), вселять в занимаемое жилое помещение лиц, не указанных в Договоре.
В соответствии с п. 4.1 Договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в порядке определенном действующим законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
В случае установления в соответствии с п. 2.1.4 Договора факта проживания лиц, не указанных в Договоре, Наймодатель вправе расторгнуть настоящий Договор и (или) потребовать уплаты штрафа в размере 5 000 руб. (п. 4.8 Договора).
В целях досудебного урегулирования спора, Управлением муниципального имущества Администрации города Муравленко в адрес ФИО1 направлена претензия с требованием в срок не позднее ДД.ММ.ГГ освободить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также оплатить штраф в размере 5 000 руб. Данное требование до настоящего времени ответчиком не исполнено.
Согласно справке о регистрации от ДД.ММ.ГГ №, ответчик ФИО1 зарегистрирована по адресу: <адрес>.
Судом установлено, что до настоящего времени ответчиком обязательство по передаче муниципальному образованию город Муравленко жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не исполнено, ответчик продолжает быть зарегистрированным в указанном жилом помещении.
На основании ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Доказательств обратного ответчиком суду не представлено, тогда как на основании ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) гражданское судопроизводство осуществляется на условиях состязательности и равноправия сторон, а в силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
При таких обстоятельствах, оценив в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования Управления муниципального имущества Администрации города Муравленко удовлетворить.
Расторгнуть договор найма жилого помещения на платной основе № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Управлением муниципального имущества Администрации города Муравленко и ФИО1.
Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, обязав передать указанное жилое помещение по акту приема-передачи Управлению муниципального имущества Администрации города Муравленко.
Взыскать с ФИО1 в пользу Управления муниципального имущества Администрации города Муравленко штраф в размере 5 000 (пять тысяч) руб.
Решение суда может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционной жалобы через Муравленковский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья /подпись/ Ж.К. Ракутина
копия верна
Решение суда в окончательной форме изготовлено 25.07.2023. Подлинник решения хранится в деле № 2-577/2023 (УИД: 89RS0006-01-2023-000611-06) в Муравленковском городском суде Ямало-Ненецкого автономного округа.