УИД: 58RS0027-01-2022-004839-63

Дело № 2-2423/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2022 года г. Пенза

Октябрьский районный суд г.Пензы в составе

председательствующего судьи Валетовой Е.В.,

при помощнике ФИО1, секретаре Десятовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Старый Город» о признании недействительными результатов торгов по продаже недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что в Октябрьском РОСП г. Пенза УФССП России по Пензенской области находится на исполнении исполнительное производство № от 10.12.2021 г. в составе сводного исполнительного производства №-СД возбужденного на основании исполнительного листа ФЗ № от 01.12.2021г., выданного Октябрьским районный судом г. Пензы, вступившим в законную силу 06.09.2021г. Предметом исполнения является денежные средства в сумме 6 348 498 рублей в пользу ФИО3 Должником исполнительного производства является истец. В рамках исполнительного производства №-ИП от 10.12.2021 г. в составе сводного исполнительного производства наложен арест на имущество должника, в том числе нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. 27.01.2022 в адрес должника поступило сообщение о направлении в её адрес постановления судебного пристава-исполнителя о проведении оценки арестованного имущества. 03.03.2022 должником получен акт о передаче документов на арестованное имущество на реализацию (торги). 14.03.2022 должником получено уведомление о проведении торгов по реализаций арестованного имущества, назначенного на 29.03.2022 в 10 часов 00 минут; организатором торгов указывалось ООО "Старый город" (ИНН: <***>). После получение акта о передаче документов на арестованное имущество на реализацию (торги), должником подан в Октябрьский районный суд г.Пензы административный иск, предметом которого являлось обжалование действий судебного пристава-исполнителя. В рамках данного иска должник просила осуществить приостановку исполнительного производства. 23.03.2022 Октябрьским районным судом г.Пензы вынесено определение о принятии к производству административного искового заявления и приостановке исполнительного производства. 25.03.2022 должником предоставлено для исполнение данное определение в Октябрьское РОСП г.Пензы УФССП России по Пензенской области. 28.03.2022 судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о приостановке исполнительного производства (полностью), в рамках которого должны пройти торги по реализации объектов недвижимости. 29.03.2022 торги состоялись и продано одно нежилое помещение. Фактически произошло нарушение прав должника, выразившееся в незаконном проведении торгов по реализации его имущества, в нарушении требований действующего законодательства. А также нарушение прав должника выразилось в ущемлении преимущественного права реализации имущества для оплаты долга по исполнительному производству от 10.12.2021 г. в составе сводного исполнительного производства.

С учетом уточнения требований просила суд: признать недействительным результат торгов, оформленных протоколом № от 29.03.2022 года, проведенных ответчиком ООО «Старый город» (ИНН: <***>) по реализации арестованного недвижимого имущества: Нежилое помещение, площадью 167,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2

Определением Октябрьского районного суда г. Пензы от 05.09.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены победитель торгов ФИО4, и МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, куда судебным приставом передано имущество на реализацию на открытых торгах.

В ходе рассмотрения дела произведена замена судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП г. Пенза ФИО5 на судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП г.Пенза ФИО6 в связи с передачей последней исполнительного производства, а в последствии произведена замена судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП г.Пенза ФИО6 на судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП г.Пенза ФИО5 в связи с передачей последней исполнительного производства.

Истец ФИО2, ее представители ФИО7, действующий на основании доверенности, ФИО8, допущенный к участию в деле в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании поддержали исковые требования с учетом их уточнения, указали, что пристав-исполнитель Октябрьского РОСП г. Пенза УФССП России по Пензенской области ФИО5. вынесла 28.03.2022 года постановление о приостановлении исполнительного производства, в соответствии с действующим законодательством она обязана направить данное постановление всем сторонам исполнительного производства, в том числе и ООО «Старый город», т.к. на следующий день назначены торги по реализации арестованного имущества, чего сделано не было, что является грубейшим нарушением закона об исполнительном производстве. Копия определения Октябрьского районного суда г.Пензы от 23.03.2022 поступила в Октябрьское РОСП г.Пензы 25.03.2022 года, но вместо передачи судебному приставу-исполнителю в течение рабочего времени, оно передано ФИО5. 28.03.2022 года, через 3 календарных дня. Судебный пристав-исполнитель обязан незамедлительно направить организатору торгов ООО «Старый город» соответствующее постановление или определение о приостановлении исполнительного производства, чего сделано не было, в связи с чем торги проведены по приостановленному исполнительному производству. Таким образом, торги проведены с нарушениями требований законодательства, права истицы нарушены, поскольку последняя лишилась возможности реализовать спорное имущество по более высокой цене.

Представитель ответчика ООО «Старый город» ФИО9, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, поддержав доводы, изложенные в письменных возражениях на иск, указав, что торги проведены в соответствии с действующим законодательством, информация о которых находилась в общем доступе на специализированном сайте в сети Интернет. На момент проведения торгов у ответчика отсутствовали сведения о приостановлении исполнительного производства, в связи с чем отсутствовали законные основания для приостановления процедуры торгов. После проведения торгов поступило постановление судебного пристава о приостановлении исполнительного производства, в связи с чем дальнейшие действия ответчиком приостановлены, договор купли-продажи недвижимого имущества с победителем торгов не заключен.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без его участия.

Представитель третьего лица ФИО3 – ФИО10, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать, указав, что приостановка исполнительного производства производилась в рамках другого административного дела, не влияла тем самым на оспариваемые торги, которые признать недействительными не представляется возможным, поскольку все стадии проведения торгов проведены в соответствии с законом, истица злоупотребляет правом, поскольку ФИО3 лишен возможности получить причитающиеся ему денежные средства после реализации арестованного имущества. Кроме того, постановление о приостановлении исполнительного производства Октябрьского районного суда отменено.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ФИО4 – ФИО11, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях на иск, указала, что ФИО4, ознакомившись с извещением от 10.03.2022г. о проведении публичных торгов по продаже заложенного имущества, подал заявку на участие в торгах, проводимых ООО «Старый город» 29.03.2022г. К заявке приложено платежное поручение об оплате суммы задатка за участие в торгах на сумму 175 000 рублей. На основании Протокола №ПИ203158 о результатах проведения торгов в электронной форме от 29.03.2022г. ФИО4 признан победителем торгов. 01.04.2022г. ФИО12 оплачена оставшаяся сумма в размере 4 676 500 рублей. 24.08.2022г. ООО «Старый город» предоставил ФИО12 для ознакомления договор купли-продажи арестованного недвижимого имущества №36/Т. В настоящее время, договор сторонами не подписан, в связи с тем, что ООО «Старый город» уклоняется от его подписания, до вынесения судебного акта по настоящему гражданскому делу, что нарушает права ФИО12 Извещение о проведении торгов опубликовано Ответчиком 10.03.2022г. на сайте www.torgi.gov.ru, то есть до вынесения определения суда о приостановлении исполнительного производства от 23.03.2022г. В рамках административного дела по обжалованию действий судебного пристава-исполнителя, каких-либо требований о приостановлении подачи заявок, проведения торгов со стороны ФИО2 не поступало, в связи с чем у Ответчика отсутствовали основания для отмены торгов.

Судебный пристав-исполнитель Октябрьского РОСП г.Пенза УФССП России по Пензенской области ФИО5 возражала против удовлетворения исковых требований, поддержала ранее данные судебным приставом-исполнителем Октябрьского РОСП <адрес> ФИО6 пояснения, подтвердив, что определением Октябрьского районного суда г. Пензы по делу от 23.03.2022 приостановлено исполнительное производство №-ИП от 10.12.2021, находящееся в составе сводного исполнительного производства №-СД, до окончания рассмотрения в судебном порядке административного иска ФИО2 к УФССП России по Пензенской области, судебному приставу-исполнителю Октябрьского РОСП г. Пензы УФССП России по Пензенской области ФИО5. об оспаривании действий судебного пристав-исполнителя исполнительное производство подлежит приостановлению. Определение Октябрьского районного суда г. Пензы от 23.03.2022 поступило в Октябрьский РОСП г. Пензы УФССП России по Пензенской области 25.03.2022 (пятница) от ФИО2 На следующий рабочий день 28.03.2022 (понедельник) судебным приставом-исполнителем Октябрьского РОСП г. Пенза ФИО5 вынесено постановление о приостановлении исполнительного производства, которое направлено 28.03.2022 в адрес должника и взыскателя посредством Единого портала государственных и муниципальных услуг, в адрес ООО «Старый город» простой и электронной почтой. Инструкцией по делопроизводству предусмотрено направление таких постановлений простой почтой не позднее следующего рабочего дня, поэтому порядок и сроки направления не нарушен. Оснований для признания торгов недействительными не имеется, поскольку существенных нарушений процедуры приведения торгов со стороны приставов не допущено.

Представитель третьего лица МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса (пункт 2).

Приведенный в п. 1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания торгов недействительными не является исчерпывающим.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в пункте 44 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", споры о признании публичных торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Если лицо полагает, что сделка, заключенная на торгах, недействительна, оно вправе оспорить указанную сделку.

Требуя признания публичных торгов недействительными, истец должен представить суду доказательства нарушения закона при проведении торгов, а также нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными.

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 06.07.2016, публичные торги могут быть признаны недействительными в связи с допущенными судебным приставом-исполнителем нарушениями, повлекшими за собой незаконную передачу на публичные торги имущества должника.

То обстоятельство, что соответствующие постановления (действия) судебного пристава-исполнителя не были признаны незаконными в отдельном судебном производстве, не является основанием для отказа в иске заинтересованного лица о признании публичных торгов недействительными, и законность этих постановлений (действий) судебного пристава-исполнителя суд оценивает при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными.

Последствия приостановления исполнительного производства заключаются в недопущении применения мер принудительного исполнения, предусмотренных частью 3 статьи 68 Закона об исполнительном производстве, в период приостановления исполнительного производства до его возобновления (часть 6 статьи 45 Закона "Об исполнительном производстве").

Пунктом 4.2 Соглашения ФССП России N 0001/13, Росимущества N 01-12/65 от 30 апреля 2015 г. "О взаимодействии Федеральной службы судебных приставов и Федерального агентства по управлению государственным имуществом по вопросам организации продажи имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество" предусмотрено, что если исполнительное производство, в рамках которого арестованное имущество передано на реализацию, приостановлено, исполнительные действия или применение мер принудительного исполнения отложены либо предоставлена отсрочка или рассрочка, судебный пристав-исполнитель незамедлительно направляет в территориальный орган ФССП России и в Росимущество (специализированные организации) копию соответствующего постановления или определения.

Росимущество (специализированные организации) немедленно после получения от территориального органа ФССП России или судебного пристава-исполнителя соответствующего постановления или определения приостанавливает процедуру реализации арестованного имущества.

В судебном заседании установлено, что определением Октябрьского района г.Пензы от 06.09.2021 утверждено мировое соглашение по условиям которого ФИО2 должна выплатить ФИО13 сумму долга в размере 6348498 руб. не позднее 1.11.2021. В случае нарушения этого условия ФИО2 обязалась выплатить ту же сумму долга по договору займа от 28.07.2020 (основной долг и проценты за период с 28.04.2021 по 28.07.2021), а также уплатить проценты за пользование суммой займа за период с 29.07.2021 по день уплаты суммы долга или его соответствующей части в размере 1,9%, начисляемые ежемесячно на сумму основного долга в размере 6000000 руб. Указанные денежные суммы должны взыскиваться в результате обращения взыскания на заложенное имущество: нежилое помещение в лит.А с кадастровым номером №, назначение – нежилое, площадью 88,7 кв.м., расположенное по адресу <адрес>; нежилое помещение в лит.А с кадастровым номером 58:29:1005008:3210, назначение – нежилое, площадью 167,3 кв.м., расположенное по адресу <адрес> путем его продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой предметов залога в размере 4500000 руб. и 3500000 руб. соответственно.

Определением Октябрьского района г.Пензы от 18.10.2021произведена замена взыскателя ФИО13 на правопреемника ФИО3

В связи с неисполнением ФИО2 мирового соглашения ФИО3 обратился в Октябрьском РОСП г. Пензы УФССП России по Пензенской области с заявлением о возбуждении исполнительного производства.

10.12.2021 на основании исполнительного листа № от 01.12.2021, выданным Октябрьским районным судом г. Пензы по делу №, вступившему в законную силу 06.09.2021, Октябрьским РОСП г. Пензы УФССП России по Пензенской области возбуждено исполнительное производство от №-ИП в отношении должника ФИО2

Постановление о возбуждении исполнительного производства от 10.12.2021 должник ФИО2 получила лично под роспись 10.12.2021, что подтверждается соответствующей распиской в материалах исполнительного производства.

Указанное исполнительное производство постановлением судебного пристава-исполнителя присоединено к сводному исполнительному производству №-ИП о взыскании в пользу государства, физических и юридических лиц задолженности в общей сумме 6731348, 19 руб.

26.01.2022 судебным приставом-исполнителем Октябрьского РОСП г. Пенза УФССП России по Пензенской области ФИО5 вынесено постановление о наложении ареста на имущество должника ФИО2

26.01.2022 судебным приставом-исполнителем ФИО5 составлен акт о наложении ареста на нежилое помещение в литере А, назначение: нежилое, площадь 88,7 кв. м., этаж: п/под., номера на поэтажном плане: п/подвал: 65 — 68, кадастровый №, адрес объекта: <адрес> на сумму 4 500 000,00 и нежилое помещение в литере А, назначение: нежилое, площадь 167, 3 кв. м., цокольный этаж, кадастровый №, адрес объекта: <адрес> на сумму 3 500 000,00 руб.

27.01.2022 судебным приставом-исполнителем Октябрьского РОСП г. Пенза ФИО5 вынесено постановление о передаче в МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области на торги арестованного имущества – двух нежилых помещений по адресу: <адрес>, и по адресу: <адрес>.

02.03.2022 между ООО «Старый город» и Федеральным агентством по управлению государственным имуществом МТУ Росимущества заключен Контракт № на оказание услуг по реализации имущества, арестованного по исполнение судебных решений или актов органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания ы имущество, на территории Пензенской области.

02.03.2022 судебным приставом-исполнителем Октябрьского РОСП г. Пенза ФИО5 составлен Акт о передаче документов на вышеуказанное арестованное имущество на торги на основании полученного поручения МТУ Росимущества № от 21.02.2022.

ФИО2 и в ООО «Старый город» 11.03.2022 судебным приставом-исполнителем Октябрьского РОСП г. Пенза ФИО5 направлено уведомление о проведении аукциона по продаже арестованного имущества (в т.ч. и нежилого помещения по адресу: <адрес>) в рамках исполнительного производства №-ИП, назначено на 29.03.2022 в 10.00 на ЭТП «ТЭК-Торг» с начальной ценой 3 500 000 руб., сумма задатка 175 000 руб., шаг 150 000 руб.

Определением Октябрьского районного суда г. Пензы от ДД.ММ.ГГГГ приостановлено исполнительное производство №-ИП от 10.12.2021, находящееся в составе сводного исполнительного производства №-СД, до окончания рассмотрения в судебном порядке административного иска ФИО2 к УФССП России по Пензенской области, судебному приставу-исполнителю Октябрьского РОСП г. Пензы УФССП России по Пензенской области ФИО5. об оспаривании действий судебного пристав-исполнителя.

25.03.2022 (пятница) указанное определение поступило от ФИО2 в Октябрьский РОСП г. Пензы УФССП России по Пензенской области, что подтвердили в судебном заседании судебный пристав ФИО6 и сама ФИО2

На следующий рабочий день 28.03.2022 судебным приставом-исполнителем Октябрьского РОСП г. Пенза ФИО5 вынесено постановление о приостановлении исполнительного производства №-ИП на основании ст. 40 ФЗ «Об исполнительном производстве».

Копии постановлений посредством Единого портала государственных и муниципальных услуг направлены в адрес ФИО2 и ФИО3, что подтвердили последние в судебном заседании.

В адрес ООО «Старый город» судебным приставом-исполнителем ФИО5 постановление о приостановлении исполнительного производства направлено 28.03.2022 посредством почтовой корреспонденции и посредством электронной почты.

Согласно информации с электронной почты ООО «Старый город» по адресу: <адрес> постановление судебного пристава-исполнителя Октябрьского РОСП г. Пензы ФИО5. поступило на электронную почту организатора торгов 29.03.2022г. в 14:14 час, то есть после того, как торги по продаже арестованного имущества должника ФИО2 прошли и состоялись. Данное обстоятельство подтверждается скриншотом входящего письма по электронной почте ответчика, представленной в материалы дела.

Согласно документам, представленным ООО «Старый город» по запросу суда, торги, проведенные в форме открытого аукциона, по продаже имущества – нежилого помещения, по адресу: <адрес>, назначенные на 29.03.2022 в 10.00 ч., признаны состоявшимися, что подтверждается протоколом о результатах проведения торгов № от 29.03.2022, с определением победителя – ФИО4 с предложенной ценой по лоту – 4 850 000 руб. Договор купли-продажи имущества не заключен в связи с поступлением постановления о приостановлении исполнительного производства.

Таким образом, торги по продаже имущества в рамках исполнительного производства проведены в период, когда исполнительное производство приостановлено, тогда как последствия приостановления исполнительного производства заключаются в недопущении применения мер принудительного исполнения, предусмотренных частью 3 статьи 68 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в период приостановления исполнительного производства до его возобновления (часть 6 статьи 45 названного Федерального закона).

При этом, нарушений порядка проведения торгов со стороны ответчика судом не установлено. На момент проведения торгов у организатора торгов ООО «Старый город» постановление судебного пристава-исполнителя о приостановлении исполнительного производства отсутствовало, иных законных оснований у ответчика по отмене назначенных торгов не имелось, в связи с чем нарушений в действиях ответчика не имеется.

Со стороны судебного пристава нарушений порядка и сроков при вынесении и направлении постановления о приостановлении исполнительного производства, предусмотренных Федеральным законом "Об исполнительном производстве", Инструкцией по делопроизводству в Федеральной службе судебных приставов, не допущено.

Определение Октябрьского районного суда г. Пензы от 23.03.2022 о приостановлении исполнительного производства поступило в Октябрьский РОСП г. Пензы УФССП России по Пензенской области 25.03.2022 (пятница), на следующий рабочий день 28.03.2022 (понедельник) судебным приставом-исполнителем Октябрьского РОСП <адрес> ФИО5 вынесено постановление о приостановлении исполнительного производства в соответствии с Федеральным законом "Об исполнительном производстве".

Копии постановлений направлены 28.03.2022 в адрес ФИО2 и ФИО3 посредством Единого портала государственных и муниципальных услуг, в адрес ООО «Старый город» почтовой корреспонденции в соответствии с Инструкцией по делопроизводству в Федеральной службе судебных приставов.

Вместе с тем суд полагает, что невозможность своевременного информирования лиц, ответственных за проведение торгов, ввиду установленного порядка делопроизводства, и, в частности, сроки прохождения корреспонденции до исполнителя, не должны блокировать применение ст.13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации об обязательности судебных постановлений.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу, что 29.03.2022 торги проведены в период приостановления исполнительного производства, что влечет безусловную отмену состоявшихся торгов и признание их судом недействительными, поскольку реализация имущества должника на торгах в период приостановленного исполнительного производства законом запрещена.

Проведение торгов в нарушение требований закона безусловно повлекло нарушение прав истца как собственника проданного на торгах имущества.

Суд отмечает, что отмена апелляционным определением Пензенского областного суда от 11.08.2022 определения Октябрьского районного суда г.Пензы от 23.03.2022 и мер предварительной защиты, принятых по административному иску ФИО2 в виде приостановления исполнительного производства, не свидетельствует о незаконности и необоснованности рассматриваемых исковых требований ФИО2, поскольку как на момент приостановления судебным приставом-исполнителем Октябрьского РОСП <адрес> ФИО5 исполнительного производства 28.03.2022, так и на момент проведения торгов 29.03.2022 определение Октябрьского районного суда г.Пензы от 23.03.2022 отменено не было и подлежало немедленному исполнению с учетом нормативных предписаний части 5 статьи 45 Федерального закона "Об исполнительном производстве".

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и считает необходимым признать недействительными результаты проведенных ООО «Старый город» торгов, оформленных протоколом № от 29.03.2022, по реализации принадлежащего ФИО2 нежилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Старый Город» о признании недействительными результатов торгов по продаже недвижимого имущества удовлетворить.

Признать недействительными результаты проведенных ООО «Старый город» торгов, оформленных протоколом № от 29.03.2022, по реализации принадлежащего ФИО2 нежилого помещения по адресу <адрес> с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд города Пензы в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 24 октября 2022 года.

Судья Е.В. Валетова