76RS0010-01-2025-000707-57 Дело № 2-815/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июля 2025 года Ростовский районный суд Ярославской области в составе председательствующего: судьи Батыревой Е.И.,
при секретаре Бесединой Е.Е.,
с участием представителя истицы ФИО1 по доверенности ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в гор. Ростове Ярославской области
гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ростовского муниципального района, администрации сельского поселения Семибратово, МТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях о прекращении обременения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ростовского муниципального района о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении <адрес>Б по <адрес>.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержал, пояснив, что по договору купли-продажи, заключенному 29 мая 2013 года с ФИО3, ФИО1 приобрела в собственность <адрес>Б по <адрес>, стоимостью 450 000 рублей.
Часть денежных средств в размере 97 447,84 руб. была сразу уплачена, а оставшаяся сумма 352 552,16 руб. подлежала передаче продавцу ФИО3 за счет заемных средств после их получения.
Поскольку на момент подписания договора сумма 352 552 руб. еще не была получена ФИО1 в ООО «ФК «Кредит доверия» и не была передана ФИО3, при регистрации прав на квартиру была зарегистрирована ипотека.
В этот же день ФИО1 получила заем и передала сумму 352 552, 16 руб. ФИО3, что подтверждается составленной ею распиской.
Однако, обременение было зарегистрировано.
По незнанию истица с ФИО3 не обратились за снятием обременения, а в последующем ФИО3 умерла.
Считает, что, поскольку обязательство, обеспеченное залогом, было исполнено, имеются основания для прекращения ипотеки.
Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ умерла. Никто из наследников после ее смерти за принятием наследства к нотариусу не обратился.
С учетом этого, поскольку имущество ФИО3 может быть признано выморочным, судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация сельского поселения Семибратово и МТУ Росимущества во Владимирской, Ивановской, Костромской и Ярославской областях.
Представители администрации Ростовского муниципального района Ярославской области, администрации сельского поселения Семибратово, Управления Росимущества в судебное заседание не явились, своевременно извещались о времени и месте рассмотрения дела. Возражений против заявленных требований не представлено.
В качестве третьего лица представитель Управления Росреестра по Ярославской области, будучи своевременно и надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание также не явился, возражений по заявленным требованиям не представил.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В соответствии с заключенным 29 мая 2013 года между ФИО3 и ФИО1 договором купли-продажи ФИО3 продала ФИО1 принадлежащую ей <адрес> Б по <адрес> за 450 000 рублей.
В п.п. 3, 4 договора стороны определили, что квартира приобретается ФИО1 частично за счет собственных средств в размере 97 447, 84 руб., частично – за счет заемных денежных средств в размере 352 552, 16 руб., получаемых в ООО «ФК «Кредит доверия» сроком на 3 месяца под 16% годовых.
На основании этого 4 июня 2013 года при регистрации права собственности на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним была сделана запись об ограничении права на квартиру– ипотеке в силу закона.
В соответствии с п.1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.
Статьей 352 ГК РФ определено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Согласно статьи 29 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
Статьей 25 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Судом установлено, что обязательство по уплате стоимости квартиры покупателем было исполнено в полном объеме, что подтверждается распиской ФИО3 от 29 мая 2013 года о получении полной суммы за квартиру, договором займа на улучшение жилищных условий, заключенным ФИО1 с ООО ФК «Кредит доверия» 28 мая 2013 года, погашение которого в дальнейшем должно было производиться за счет средств материнского (семейного) капитала, а также тем, что договор ФИО3 в дальнейшем по причине неуплаты стоимости квартиры не оспаривался.
Таким образом, поскольку обязательство покупателем было исполнено, в ином порядке запись об ипотеке не была погашена, имеются основания для удовлетворения заявленных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО1 (паспорт серия № №):
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении <адрес>Б по <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Ростовский районный суд в месячный срок со дня принятия его в окончательной форме.
Председательствующий: