УИД 23RS0014-01-2023-004561-52 к делу № 2-4475/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ст-ца Динская 14 ноября 2023г.

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Николаевой Т.П.,

при секретаре ФИО5,

с участием

представителя истца ФИО6,

представителя ответчика ФИО7,

ст.помощника прокурора <адрес> ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением.

В обосновании исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1198 кв.м., а также расположенный на нем жилого дома с кадастровым номером 23:07:0805023:225, площадью 40,8 кв.м. по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

В жилом доме зарегистрирован ответчик – ФИО2, но фактически не поживает с 2022г., место его нахождения и проживания истцу неизвестны, коммунальные услуги ответчик не оплачивает, совместного хозяйства, общего бюджета не ведется, личных вещей ответчика в жилом доме не имеется. Наличие регистрации ответчика в доме истца создает ему препятствия при продаже объектов недвижимости.

Просит суд прекратить право пользования ФИО2 жилым помещением по адресу <адрес>.

В судебном заседании представитель истца, ФИО9 действующий по доверенности <адрес>0, поддержал исковые требования в полном объеме, пояснил, что ответчик не является членом семьи истца, его регистрация препятствует истцу распоряжаться своим имуществом и осуществлять права собственника в полном объеме

Представитель ответчика, адвокат ФИО10, действующая на основании ордера №, при вынесении решения полагалась на усмотрение суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела уведомлялся надлежащим образом по месту регистрации, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, мнения участников процесса дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав представителей сторон, заключение прокурора, полагавшего, возможным удовлетворить иск, так как заявленные ФИО1 требования не противоречат действующему законодательству, допросив свидетелей, исследовав и оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

в судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером 23:07:0805023:225, площадью 40,8 кв.м. по адресу: <адрес> (Выписка из ЕГРН - л.д. 12).

Основанием к регистрации права послужили:

Решение Динского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. о признании права собственности на 9/16 долей в жилом доме, площадь. 40,8 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (л.д. 19-21);

свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ номер <адрес>63 на 7/16 долей в праве общей собственности на жилой дом, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> (л.д. 18).

Факт регистрации ответчика в доме истца подтверждается выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ из похозяйственной книги № л/с № за 2022-2026 г.г. <адрес>, в которой ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, указан как член хозяйства (л.д. 15).

Согласно справке о проживании по месту жительства, выданной ФИО1 председателем ТОС № ФИО13, ФИО2., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 2017 года не проживал в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

Свидетели ФИО3 и ФИО4, допрошенные в судебном заседании по ходатайству истца, дали суду аналогичные показания о том, что не видели ФИО2 с 2017 года.

Оснований сомневаться в правдивости показаний свидетелей у суда не имеется, сведений об их заинтересованности в исходе дела суду не представлено.

В силу ч.ч. 1 и 2 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Учитывая, что жилищные отношения между собственником жилого помещения и иными гражданами, не являющимися членами семьи собственника, жилищным законодательством не урегулированы, суд, на основании положений ст. 7 ЖК РФ, считает необходимым применить по аналогии ст. 31 ЖК РФ и ст. 292 ГК РФ, регулирующие сходные правоотношения.

В соответствии со ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

По смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 202.07.2009г. № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по общему правилу, в соответствии с частью 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

В связи с переходом права собственности на жилой дом к ФИО1, в силу ст. 292 ГК РФ у ответчика прекращается право пользования жилым помещением, если договором не определено иное.

В судебном заседании установлено, что ответчик в соответствии со ст.31 ЖК РФ не является членом семьи истца, соглашения между сторонами о праве пользования не имеется, не заключался договор найма жилого помещения судебными актами, мировым соглашением право пользование жилым домом за ответчиком не сохранено, его регистрация в жилом помещении препятствует в реализации законных прав истца на спорное недвижимое имущество.

Ввиду отсутствия у ответчика оснований для пользования принадлежащим истцу жилым помещением, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт № №, выдан ОУФМС России по <адрес> в <адрес> 17.12.2008г, КП №), прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Динской районный суд в течение месяца.

Председательствующий: подпись Т.П. Николаева