Дело № 2-551/2025

УИД 65RS0015-01-2025-000735-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Тымовское 16 декабря 2025 года

Тымовский районный суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Сизовой Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Чупровой Ю.В.,

с участием старшего помощника прокурора Бруско О.С.,

представителя органа опеки и попечительства управления образования МО «Тымовский городской округ» ФИО1,

истца ФИО2,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к несовершеннолетним ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к несовершеннолетним ФИО4 и ФИО5 в лице законного представителя ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, в обоснование которого указано, что истец является нанимателем жилого помещения распложенного по адресу: <данные изъяты>. В указанном жилом помещении зарегистрирована дочь истца ФИО6, внучка ФИО4, внук ФИО5, которые в квартире не проживают длительное время, выехали за пределы Тымовского района для проживания вг. Южно-Сахалинск. Их выезд из жилого помещения носит добровольный характер, интерес к данному жилому помещению ответчики утратили, их личные вещи в квартире отсутствуют, обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг не выполняют.

На основании изложенного, истец просит признать ответчиков ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования спорным жилым помещением.

Определением суда от 06 ноября 2025 года к участию в деле для дачи заключения привлечены прокурор Тымовского района, орган опеки и попечительства Управления образования Тымовского муниципального округа Сахалинской области, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – ФИО3, комитет по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области, ОМВД России «Тымовский».

Истец ФИО2 в судебном заседании требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, не отрицала, что ответчики добровольно снялись с регистрационного учета в спорном жилом помещении. Указала, что признание ответчиков утратившими право пользования жилым помещением необходимо для исключения их из договора социального найма.

Законный представитель несовершеннолетних ответчиков ФИО4, ФИО5 – ФИО6 в судебном заседании не присутствовала, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражения не представлены.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истцакомитет по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области, ОМВД России «Тымовский» в судебное заседание, о месте и времени которого уведомлены надлежащим образом, явку своих представителей не обеспечили.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца ФИО2, третье лицо ФИО3, изучив заключение прокурора по делу, полагавшей о наличии оснований для признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением, заключение органа опеки и попечительства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В соответствии с частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» в силу части 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (например, в связи с расторжением брака, прекращением ведения общего хозяйства), но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, в том числе: право бессрочно пользоваться жилым помещением (часть 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации), сохранять право пользования жилым помещением в случае временного отсутствия (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации), право вселять в жилое помещение других лиц с соблюдением правил статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, право требовать принудительного обмена жилого помещения в судебном порядке (статья 72 Жилищного кодекса Российской Федерации), право заключать договор поднайма с соблюдением правил статьи 76 Жилищного кодекса Российской Федерации и др.

В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 Жилищного кодекса Российской Федерации). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения (абзац 4 пункт 32 Постановления).

Как установлено судом и следует из материалов дела, 16 июля 2020 года между комитетом по управлению муниципальной собственностью МО «Тымовский городской округ» и истцом ФИО2 заключен договор социального найма № 16 жилого помещения по адресу: <данные изъяты>, а также 06 октября 2022 года и 08 ноября 2023 года дополнительные соглашения к нему.

Членами семьи нанимателя в договоре социального найма, с учетом дополнительных соглашений, помимо супруга истца указаны ее дочь ФИО6, а также дети последней ФИО4 и ФИО5

Согласно сведениям, содержащимся в поквартирной карточке формы «Б», несовершеннолетние ФИО4 и ФИО5 были зарегистрированы по вышеуказанному адресу с 22 сентября 2023 года.

Как следует из искового заявления и не опровергнуто стороной ответчиков, несовершеннолетние ФИО4, ФИО5 в спорной квартире не проживают на протяжении длительного периода времени, выехали со своей матерью ФИО6 в другое постоянное место жительства по адресу: <данные изъяты>.

Указанные доводы истца подтверждают сведения из похозяйственных книг на жилое помещение по адресу: ул. Подгорная, д. 49, кв. 1, с. Кировское, Тымовского района Сахалинской области, в которых отсутствуют сведения о вселении ФИО4, ФИО5 в жилое помещении в качестве членов семьи главы хозяйства, имеются лишь сведения о проживании в квартире матери несовершеннолетних ответчиков – ФИО6 до 2022 года.

Из акта обследования жилищно-бытовых условий семьи ФИО2, составленного специалистом органа опеки и попечительства Управления образования Тымовского муниципального округа Сахалинской области 22 августа 2025 года, следует, что семья истца состоит из двух человек, включая супруга истца ФИО3; личные вещи, принадлежащие несовершеннолетним ФИО4, ФИО5, в квартире отсутствуют, поскольку дети проживаю совместно с родителями в г. Южно-Сахалинске по месту регистрации отца.

По информации, представленной по запросу суда МП ОМВД России «Тымовский» ФИО4, ФИО5 зарегистрированы по месту жительства по адресу: <данные изъяты>.

Таким образом, судом установлено, что несовершеннолетние внуки истца ФИО4 и ФИО5 в спорной квартире не проживали, при этом постоянно проживают по месту жительства родителей по адресу: <данные изъяты>

Согласно пункту 25 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», разрешая споры, связанные с признанием лица членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, судам необходимо учитывать, что круг лиц, являющихся членами семьи нанимателя, определен частью 1 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации. К ним относятся: супруг, а также дети и родители данного нанимателя, проживающие совместно с ним; другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. К другим родственникам при этом могут быть отнесены любые родственники как самого нанимателя, так и членов его семьи независимо от степени родства как по восходящей, так и нисходящей линии.

Для признания других родственников и нетрудоспособных иждивенцев членами семьи нанимателя требуется также выяснить содержание волеизъявления нанимателя (других членов его семьи) в отношении их вселения в жилое помещение: вселялись ли они для проживания в жилом помещении как члены семьи нанимателя или жилое помещение предоставлено им для проживания по иным основаниям (договор поднайма, временные жильцы).

В пункте 26 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 обращено внимание судов на то, что, по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Таким образом, приобрести право пользования спорным жилым помещением на условиях договора социального найма ответчики могли при вселении с целью постоянного проживания.

Из заключения органа опеки и попечительства управления образования Тымовского муниципального округа Сахалинской области следует, что несовершеннолетние ФИО4, ФИО5 проживают совместно с родителями в жилом помещении, в котором имеют регистрацию по месту жительства, в связи с чем, орган опеки и попечительства полагает исковые требования ФИО2 о признании ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <данные изъяты>, подлежащими удовлетворению.

Исследованные судом доказательства в совокупности свидетельствуют об отсутствии у ответчиков в лице их законного представителя ФИО6 интереса к спорному жилому помещению, поскольку к ФИО2 и в комитет по управлению муниципальной собственностью Тымовского муниципального округа Сахалинской области с требованием о вселении ответчиков в жилое помещение она не обращалась, препятствий в пользовании спорным жилым помещением истец ответчикам не чинила, намерения постоянно проживать в жилом помещении последние не высказывали. Доказательства обратного ответчиками в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах, установив, что несовершеннолетние ФИО4, ФИО5 постоянно проживают и зарегистрированы по месту жительства своих родителей, членами семьи нанимателя жилого помещения ФИО2 по смыслу, придаваемому этому понятию Жилищным кодексом Российской Федерации, не являются, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований о признании их утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма по адресу: <данные изъяты>

Таким образом, при наличии оснований, предусмотренных статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, для взыскания с законного представителя несовершеннолетнихответчиков – ФИО6 в пользу истца судебных расходов по оплате государственной пошлины, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО5, <данные изъяты>, ФИО4, <данные изъяты>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в договор социального найма от 16 июня 2020 года № 86 жилого помещения по адресу: <данные изъяты>.

Взыскать с ФИО6, <данные изъяты>, в пользу ФИО2, <данные изъяты> судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 (три тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Тымовский районный суд Сахалинской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий Н.Ю. Сизова

Мотивированное решение составлено 23 декабря 2025 года.

Председательствующий Н.Ю. Сизова