УИД 77RS0013-02-2024-015638-22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 апреля 2025 года адрес
Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Семенихиной А.Ю.,
при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2026/25 по иску ФИО1, фио к адрес № 1» о признании незаконными начислений, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с исковым заявлением к ответчику адрес № 1» о признании незаконными начислений, компенсации морального вреда, в обоснование своих требований указав, что между ними и адрес «Инспайр» в электронном виде заключен договор участия в долевом строительстве № ПР-ДДИ-КВ-ю3-533-1 от 09.12.2021, согласно которому ответчик обязался в срок не позднее 31 марта 2024 года передать истцам квартиру, расположенную по строительному адресу: адрес, Хорошево-Мневники, адрес, обладающую следующими характеристиками: Номер корпуса – Юг, Номер секции – 3, Этаж – 11, Условный номер Объекта долевого строительства – 03-533, Количество комнат – 3, адрес Объекта, кв.м. – 85,4, Наличие балкона/лоджии/террасы – нет. Предусмотренный договором срок передачи объекта истцу ответчик нарушил. Участники долевого строительства сообщение о завершении строительства не получали, однако, самостоятельно предпринимали попытки связаться с застройщиком и записаться на приемку квартиры, что подтверждается уведомлениями в адрес ответчика, направленными представителем истцов фио Застройщик был письменно извещен, что заявители временно находятся за пределами РФ. Первый осмотр квартиры состоялся 16.03.2024 с участием профессионального приемщика. Ввиду того, что квартира была не готова для приемки, истцы в лице уполномоченного представителя отказались от приемки квартиры. Представитель истцов уведомил ответчика о претензиях по качеству квартиры. Следующий осмотр квартиры состоялся 09.05.2024, квартира вновь не была готова к приемке. Истцам пришло уведомление об одностороннем акте приемки-передачи, что было отражено также в мобильном приложении, однако бумажного акта приемки-передачи не получено. 17.05.2024 вышел 60-ти дневный срок на устранение недостатков, при этом никаких уведомлений об их устранении получено не было. Впоследствии, в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о наличие недостатков в квартире. 21.05.2024 квартира вновь была не готова к приемке, а также имела ряд существенных недостатков. Несмотря на то, что недостатки так и не были устранены, истцы были готовы подписать передаточный акт и ожидали уведомления ответчика об устранении недостатков, которого не получили до настоящего времени. Истцы считают, что ответчик незаконно начислил платежи за услуги по управлению многоквартирным домом с 18.03.2024 (дата составления одностороннего передаточного акта) в размере сумма
На основании изложенного, истцы просят признать незаконным начисление истцам платы за жилищно-коммунальные услуги со стороны ответчика за период с 18.03.2024 по настоящее время, взыскать с ответчика в пользу истцов в равных долях компенсацию морального вреда в размере сумма
Истцы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом.
Представитель ответчика в судебное заседание явилась, исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск.
Представитель третьего лица адрес «Инспайр» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещался надлежащим образом, ранее представил письменный отзыв по делу.
Суд постановил возможным слушание дела в отсутствие неявившихся лиц, извещенных о дате, времени и месте слушания дела надлежащим образом, в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Заслушав объяснения представителя ответчика, изучив материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
В силу п. 6 ч. 1 ст. 153 адрес кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме: 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового марка автомобиля в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 155 адрес кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В силу вышеприведенных положений ст. ст. 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится один раз, двойное взимание указанных платежей законом не предусмотрено.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме и нанимателям жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме предоставляются ресурсоснабжающей организацией в соответствии с заключенными с каждым собственником помещения в многоквартирном доме, действующим от своего имени, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, если между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией заключены договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено судом и следует из материалов дела, между ФИО1, фио и адрес «Инспайр» в электронном виде заключен договор участия в долевом строительстве № ПР-ДДИ-КВ-ю3-533-1 от 09.12.2021, согласно которому ответчик обязался в срок не позднее 31 марта 2024 года (п. 5.1 договора) передать истцам квартиру, расположенную по строительному адресу: адрес, Хорошево-Мневники, адрес, обладающую следующими характеристиками: Номер корпуса – Юг, Номер секции – 3, Этаж – 11, Условный номер Объекта долевого строительства – 03-533, Количество комнат – 3, адрес Объекта, кв.м. – 85,4, Наличие балкона/лоджии/террасы – нет.
В связи с уклонением дольщиков от принятия объекта долевого участия 18.03.2024 адрес «Инспайр» составлен односторонний передаточный акт к договору участия в долевом строительстве № ПР-ДДИ-КВ-ю3-533-1 от 09.12.2021.
На дату вынесения решения указанный односторонний передаточный акт о передаче спорного объекта не признан ничтожным, нарушающим права иных лиц и является действительным, обратного материалы дела не содержат.
В настоящее время адрес № 1» осуществляет управление многофункциональным жилым комплексом, расположенным по адресу: адрес, на основании Протокола общего собрания собственников № 1 от 16.07.2024.
Согласно данному протоколу утверждена форма и условия договора управления, а также определен размер платежей за управление и обслуживание общего имущества собственников с дополнительными услугами.
За более ранний период с 26.12.2023 (с даты выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) управление комплексом осуществлялось на основании договора № 3/31 от 26.12.2023 на оказание услуг по управлению многофункциональным жилым комплексом, заключенного с адрес «Инспайр».
Как пояснил представитель ответчика при рассмотрении дела, за период с 18.03.2024 (даты составления одностороннего передаточного акта к договору участия в долевом строительстве) и по состоянию на день вынесения решения судом задолженность истцов составляет сумма Истцами не вносилась плата за содержание и ремонт имущества общего пользования, а также за жилищно-коммунальные и иные услуги, предусмотренные протоколом общего собрания собственников помещений в связи с чем, образовалась задолженность, что также не оспаривалось истцами в ходе судебного разбирательства.
С учетом положений статьей 219, 422 ГК РФ, статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 8, части 1 статьи 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ передача дольщику построенного объекта по акту приема-передачи является моментом возникновения у дольщика статуса владельца и пользователя, а также обязанности несения расходов по содержанию жилого помещения и оплате коммунальных платежей. С момента оформления передаточного акта приобретатель обязан осуществлять права собственника по содержанию квартиры и оплате коммунальных и иных платежей.
Соответственно, начисление адрес № 1» истцам с даты подписания одностороннего передаточного акта платежей является правомерным, не может быть признано нарушающим права и интересы истцов.
Также судом отклоняется довод истцов об отсутствии договорных отношений с ответчиком по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья вправе либо самостоятельно, либо с привлечением специализированных организаций оказывать услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, при этом товарищество собственников жилья предоставляет коммунальные услуги (ч. 2.2 ст. 161 адрес кодекса Российской Федерации).
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья (ч. 6 ст. 155 адрес кодекса Российской Федерации), поскольку ТСЖ является исполнителем коммунальных услуг (абз. 7 п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354).
Договор между истцами и адрес № 1» в виде единого письменного документа не оформлен.
Так, в соответствии с п. 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).
В соответствии с п. 7 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами.
Как следует из материалов дела, ответчиком фактически оказываются услуги по управлению общим имуществом, предоставлению коммунальных услуг, которые потребляются истцами.
Само по себе отсутствие заключенного между истцом и ответчиком письменного договора управления и оказания услуг, не препятствует внесению истцами соответствующих платежей адрес № 1» за оказанные услуги, в связи с чем, отсутствует нарушение прав и законных интересов истцов.
Таким образом, учитывая, что ответчик оказывает услуги по управлению многоквартирным домом согласно тарифам, утвержденным в соответствии с законом, истцы своевременно и в полном объеме получают оказываемые ответчиком услуги, истцами в силу ст. 56 ГПК РФ не доказано, что ответчиком либо иным лицом неправомерно была начислена задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных истцами требований.
Также истцами заявлены требования о взыскании компенсации морального вреда в размере сумма в равных долях.
Положениями статей 1099 и 1100 ГК РФ предусмотрено, что основания и размер компенсации гражданину морального вреда определяются правилами, предусмотренными настоящей главой и статьей 151 настоящего Кодекса. Моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда: вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности; вред причинен гражданину в результате его незаконного осуждения, незаконного привлечения к уголовной ответственности, незаконного применения в качестве меры пресечения заключения под стражу или подписки о невыезде, незаконного наложения административного взыскания в виде ареста или исправительных работ; вред причинен распространением сведений, порочащих честь, достоинство и деловую репутацию; в иных случаях, предусмотренных законом.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что оснований для удовлетворения заявленных истцами требований не имеется, в связи с чем, не имеется оснований и для удовлетворения производных требований истцов в части компенсации морального вреда.
На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО1, фио к адрес № 1» о признании незаконными начислений, компенсации морального вреда – отказать.
Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 04 июня 2025 года
Судья фио