Дело * *
*-96
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2025 года г. Поронайск
Поронайский городской суд Сахалинской области в составе: председательствующего судьи Новичихиной Н.А.,
при помощнике ФИО1,
с участием прокурора Каравай Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *.
В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником указанного жилого помещения, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Право собственности на квартиру возникло на основании договора купли-продажи от дата .
В указанном жилом помещении зарегистрированы *3, дата года рождения, с дата и *4, дата года рождения, с дата , однако, членами семьи указанные лица не являются, а регистрация ответчиков в спорном жилом помещении ущемляет его право собственности на данное жилое помещение, в связи с чем, он просит суд признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *.
В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что на момент приобретения квартиры, ответчики выехали из жилого помещения, их вещи отсутствуют, бремя содержания жилого помещения не осуществляют.
Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте слушания дела по последнему известному месту жительства.
Ответчик ФИО3 с исковыми требованиями не согласилась, указав, что дата она вместе с внуком *4 выехали в *, где проживают по настоящее время. дата она прибыла в г. Поронайск для участия в судебном заседании, её внук знает о споре в суде, он намерен самостоятельно сняться с регистрационного учета по спорному жилому помещению. Полагает, что регистрация в Сахалинской области позволяет ей получать северную пенсию, в связи с чем, она просила в удовлетворении иска отказать. Кроме того, указала, что в связи с образованием заложенности по кредитным обязательствам квартира была продана с торгов, часть денежных средств была ей возвращена, вместе с тем, с указанным решением она не согласна по настоящее время, однако правом на его обжалование она не воспользовалась, квартиру она освободила, но с регистрационного учета не снята по настоящее время, просила собственника сохранить регистрационный учет.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте слушания дела по известному месту жительства.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания.
Выслушав стороны, заключение прокурора, полагавшего удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в силу следующего.
В статье 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с пунктом 2 статьи 209 Гражданского кодекса РФ, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Таким образом, возникновение равного с собственником права пользования жилым помещением у лица, которое относится к категории иных граждан, обусловлено вселением его в жилое помещение и проживанием в нем совместно с собственником в качестве члена его семьи.
Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с абзацем 2 статьи 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Однако, регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации. Регистрация по месту жительства, будучи административным актом, носит уведомительный характер и сама по себе не свидетельствует о приобретении либо о сохранении права на жилое помещение.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи от дата *5 является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: *, в связи с чем, Управлением Федеральной регистрационной службы по Сахалинской области было зарегистрировано право истца дата *.
Пунктом 3.8 договора купли-продажи от дата . предусмотрено, что на момент подписания договора в объекте недвижимости на регистрационном учете состоят ФИО3, *9, ФИО4, продавец обязуется выписать с регистрационного учета указанных лиц в течение дата .
Вместе с тем, ответчики по настоящее время зарегистрированы в спорном жилом помещении.
Так, согласно выписке из финансового лицевого счета от дата в указанном жилом помещении зарегистрированы с дата ФИО3, с дата ФИО4
Ответчик ФИО3 в судебном заседании не отрицала, что не проживают в спорном жилом помещении, пояснила о том, что их выезд из жилого помещения был связан с образовавшейся задолженностью по кредитному обязательству, вследствие чего, принадлежащая ранее ей квартира была продана с торгов для погашения долга, в настоящее время она с внуком проживают в * в съёмной квартире, собственного жилья не имеют, расходы по коммунальным платежам совместно с истцом не несут, членами семьи собственника не являются.
Таким образом, судом установлено, что ответчики не проживают в указанном жилом помещении, членами семьи истца не являются, семейные отношения у истца с ответчиками не возникали, ответчики жилое помещение не содержат, личные вещи в жилом помещении не хранят, спорное помещение ответчикам не предоставлялось для проживания.
Доводы ответчика о том, что регистрация в спорном жилом помещении позволяет получать ей северную пенсию, судом отклоняются, поскольку данное обстоятельство, не является основанием для признания за ФИО3 права постоянного пользования спорным жилым помещением.
Поскольку истец является собственником вышеназванного жилого помещения и регистрация ответчиков нарушает его право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением, а предусмотренных законом оснований для сохранения за ними права пользования жилым помещением не имеется, то требование о признании ответчиков утратившими право пользования данным жилым помещением подлежит удовлетворению.
На основании пп. е п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (ред. от 25.05.2017) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации" решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, - удовлетворить.
Признать ФИО3, дата года рождения, уроженку *, и ФИО4, дата года рождения, уроженца * утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: *.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Сахалинский областной суд через Поронайский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья Новичихина Н.А.
Мотивированное решение изготовлено 27.05.2025