УИД 63RS0028-01-2023-000768-86
№ 2-723/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
с. Сергиевск 25 сентября 2023 года
Сергиевский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Яковлева И.А.,
при секретаре Степановой Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки.
В обоснование заявленных требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:31:1406001:262 площадью 154 000 кв.м., расположенный в границах бывшего совхоза им. XXIII съезда КПСС <адрес>.
Земельный участок относится к категории ранее учтенных земельных участков, предоставлен согласно постановлению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков гражданам для организации крестьянских хозяйств». Содержание постановления указывает, что земельный надел предоставлен ФИО1 из земель районного фонда перераспределения, расположенного на землях совхоза им. XXIII съезда КПСС, площадью 90,0 га, из них: 74,6 га – в аренду сроком до 5 лет, 15,4 га – в собственность.
Согласно сведениям государственного реестра недвижимости у земельного надела отсутствуют установленные в законодательном порядке границы, и явилось необходимостью проведения кадастровых работ и осуществления дальнейших действий, связанных с его распоряжением.
Все изменения в отношении земельного участка фиксировалось районным земельным комитетом.
Сведения о земельных массивах сельскохозяйственных угодий районного фонда перераспределения отражены в материалах землеустройства, выполненных ООО «Самарский земельный кадастр» в 2005г., при разграничении государственной собственности на землю. Анализ материалов землеустройства позволяет сделать вывод о географическом местоположении земель фонда перераспределения и расположении земельною участка ФИО1 в границах земельного участка с кадастровым номером 63:31:1408001:242, находящегося на землях фонда перераспределения. Такому пониманию приводит соответствие очертаний линий границ сельскохозяйственных угодий на графических материалах, линий прохождения естественных и искусственных рубежей, и обозначение смежеств, а также содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером 63:31:1406001:262, принадлежащего ФИО1
В рамках выполнения кадастровых работ, направленных на определение точных границ предоставленной земли ФИО1, выявлено, что земельный участок 63:31:1406001:262 расположен в границах ранее учтенного земельного участка фонда перераспределения с кадастровым номером 63:31:1408001:242. Полная информация об объекте недвижимости 63:31:1408001:242 отражена и на публичной карте Росреестра, в графической и текстовой форме воспроизведены сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости и реестре прав на него. Участок отнесен к земельным участкам фонда перераспределения, площадь участка 3 684 596 кв. м (368.4596 га) – декларированная, конфигурация участка совпадает с конфигурацией, отображенной на графической части материалов землеустройства (карта в границах совхоза «XXIII съезда КПСС» (СПК «Черновский»). В отношении участка установлено обременение (ограничение права), обусловленное договором аренды земельного участка, о чем свидетельствует регистрационная запись № от ДД.ММ.ГГГГ (Аренда).
Пересечение (наложение) границ земельного участка, принадлежащего истцу с границами земельного участка с кадастровым номером 63:31:1408001:242 является препятствием установления границ в соответствии с требованием земельного законодательства, и нарушением прав истца. Межевой план земельного участка, подготовленный кадастровым инженером ФИО2 с отображением земельных участков, внесенных в ГКН и границ уточняемого участка (ФИО1), подтверждает указанное выше обстоятельство.
В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель ФИО3 не явились, в заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика администрации муниципального района <адрес> ФИО4 в судебное заседание не явилась, в заявлении просит рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования признают в полном объеме.
Третье лицо – представитель КУМИ муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, руководитель ФИО5 просит рассмотреть дело в их отсутствие и отказать в удовлетворении заявленных требований по основаниям, изложенным в отзыве.
Третьи лица – представители ООО Агрокомплекс «Конезавод «Самарский», Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.
Исследовав письменные доказательства, суд считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (часть 2 статьи 9), граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (часть 1 статьи 36). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (часть 3 статьи 36).
Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством (пункт 1 статьи 264 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее - ГК РФ).
В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.
Порядок и условия предоставления сельскохозяйственным организациям и крестьянским (фермерским) хозяйствам земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для осуществления сельскохозяйственного производства регламентируется ЗК РФ, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.
Действующее земельное законодательство закрепляет общее правило о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в собственность или аренду на торгах (пункт 1 статьи 39.3 ЗК РФ, пункт 1 статьи 39.6 ЗК РФ).
При этом предусмотрены случаи, когда договоры о предоставлении участка для сельскохозяйственного производства в собственность или в аренду заключаются без проведения торгов (в частности, подпункты 12, 17, 31 пункта 2 статьи 39.3, подпункт 9 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ, статья 10 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения, статья 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации".
Предоставление земельного участка для сельскохозяйственного производства на основании пункта 8 статьи 10 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения без проведения торгов допускается только в отсутствие заявлений о предоставлении этого участка от других крестьянских (фермерских) хозяйств или сельскохозяйственных организаций, имеющих право на предоставление участка по данному основанию. В целях установления названных лиц уполномоченный орган публикует извещение о предоставлении земельного участка в порядке, предусмотренном статьей 39.18 ЗК РФ.
Арендатор земельного участка, предназначенного для ведения сельскохозяйственного производства, имеет право на заключение договора аренды на новый срок без проведения торгов в соответствии с условиями, закрепленными подпунктом 31 пункта 2 статьи 39.6 ЗК РФ. В этом случае опубликования извещения, предусмотренного статьей 39.18 ЗК РФ, о предоставлении земельного участка не требуется.
На основании п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающих угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 7-9 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ в текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственной геодезической сети или геодезических сетей специального назначения, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
В п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.
В силу положений ст. 27 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.
На основании ч. 6 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.
Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства САМ 31-00-00 № от ДД.ММ.ГГГГ на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей принадлежит земельный участок площадью 15,4 га для организации крестьянского хозяйства, расположенный в совхозе им. 23 съезда КПСС <адрес> (л.д. 9)
Сведения об указанном земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, присвоен кадастровый №.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером 63:31:1406001:262 является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 41-45).
Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, при проведении кадастровых работ установлено, что обзорный план расположения КФХ содержит сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:1406001:262, расположенного по адресу: <адрес>, совхоз им. XXIII съезда КПСС, а также содержит информацию о смежных земельных участках. Перечисленные выше материалы использованы при выполнении межевого плана на земельный участок. Данные материалы подтверждают фактическое местоположение границ земельного участка на местности. Местоположение границ земельного участка и его площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ картометрическим методом. В результате уточнения площадь земельного участка составила 154 000 кв.м. Уточнение местоположения границы и площади земельного участка правообладателем проводятся впервые.
Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями в установленном законом порядке.
В результате выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка установлено местоположение ЗУ в окружающем контексте, определена площадь и точная конфигурация.
Установленные требования ч. 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании» выполнены исходя из обзорного плана расположения КФХ, являющегося приложением к свидетельству на право собственности № САМ 31-00-00 от ДД.ММ.ГГГГ, который подтверждает существование 15 и более лет.
Согласно обзорной карте смежником по боковым границам является фонд перераспределения земель с КН 63:31:1408001:242, в аренде ООО "Конезавод "Самарский".
Границы земельного участка согласно плану установления границ земельного участка, выполненному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «Землеустроитель» ФИО2, существуют на местности более 15 лет, что подтверждается материалами дела, согласованы в установленном законом порядке, что отражено в акте согласования местоположения границ земельного участка.
При этом в документах, подтверждающих право на земельный участок, и в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, сведения о точном местоположении границ спорного земельного участка отсутствуют, а также отсутствует и проект межевания территории.
Суд отмечает, что по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадь спорного земельного участка не изменилась и составляет 154 000 кв.м.
Таким образом, требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.
При таких обстоятельствах заявленные исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка подлежат удовлетворению.
Право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым номером 63:31:1406001:262 зарегистрировано в установленном законом порядке. Границы земельного участка с кадастровым номером 63:31:1406001:262 ранее не были установлены. Смежником по боковым границам является фонд перераспределения земель с кадастровым номером 63:31:1408001:242 в аренде ООО «Конезавод «Самарский».
При таких обстоятельствах в случае удовлетворения исковых требований ФИО1 ничьи права не нарушаются.
В части доводов третьего лица в отзыве о том, что в свидетельстве о праве собственности на землю № САМ 31-00-00 от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок предоставлялся ФИО1, а не ФИО1 полагает, что в тексте свидетельства допущена техническая ошибка в написании отчества истца, так как согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка указан ФИО1.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка – удовлетворить.
Установить местоположение границы земельного участка площадью 154 000 кв.м. с кадастровым номером 63:31:1406001:262, расположенного по адресу: <адрес>, совхоз им. XXIII съезда КПСС в границах и по координатам, отраженным в межевом плане земельного участка, выполненном кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.
Обозначение характерных точек
Координаты, м
X
Y
1
2
3
18
443881,77
2 224 584,52
19
443916,34
2224586,47
20
443975,74
2224594,75
21
444003,98
2224601,57
22
444035,15
2224612,77
23
444061,93
2224624,45
24
444103,32
2224646,85
25
444123,77
2224668,29
26
444187,56
2224690,67
27
444234,30
2224706,74
28
444272,19
2224730,63
29
444286,62
2224745,25
30
444296,40
2224762,37
304
444301,84
2224785,21
н1
444301,98
2224786,79
н2
444301,68
2224786,76
32
443355,41
2224684,34
33
443364,16
2224548,50
34
443372,51
2224431,27
35
443375,08
2224425,36
36
443378,48
2224421,72
37
443386,49
2224419,39
38
443394,37
2224418,30
39
443404,70
2224418,84
40
443422,09
2224422,09
1
443472,75
2224431,14
2
443516,57
2224442,83
3
443537,99
2224448,18
4
443555,04
2224454,51
5
443574,03
2 224 465,23
6
443596,91
2224480,81
7
443611,03
2224492,50
8
443632,46
2224514,07
9
443661,67
2224537,78
10
443694,79
2224566,02
11
443716,70
2224583,53
12
443726,44
2224589,88
13
443737,63
2224593,78
14
443760,52
2224594,75
15
443782,43
2224594,26
16
443808,42
2224592,50
17
443847,19
2224585,50
18
443881,77
2224584,52
Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 63:31:1408001:242 в части наложения и принять местоположение общей границы участков по следующим координатам характерных точек:
Обозначение характерных точек
Координаты, м
X
Y
1
2
3
н1
444301,98
2224786,79
н2
444301,68
2224786,76
32
443355,41
2224684,34
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья: И.А. Яковлев