Дело № 2-502/2023
УИД 27RS0010-01-2023-000622-50
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
пос. Солнечный 19 июля 2023 г.
Солнечный районный суд Хабаровского края в составе председательствующего – судьи Иващенко А.А.,
при секретаре судебного заседания Лысенковой О.Н.,
с участием: истца ФИО1,
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Солнечный» Солнечного муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,
установил:
ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к администрации городского поселения «Рабочий поселок Солнечный» Солнечного муниципального района Хабаровского края, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил брак с ФИО3. В период брака супруги приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, где он проживает по настоящее время. Государственная регистрация сделок не производилась, в связи с отсутствием такой процедуры. ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО3 расторгнут, последняя уехала из пос. Солнечный в неизвестном ему направлении. Указанным жилым помещением истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется на протяжении 27 лет, как своим собственным, проживает в нем, осуществляет содержание и обеспечивает его сохранность, производит оплату коммунальных услуг.
Просит суд признать за ним право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> в силу приобретательной давности.
В судебном заседании истец ФИО1 на удовлетворении требований настаивал по доводам, изложенным в иске.
Представитель истца ФИО2 поддержал требования истца, просил их удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации городского поселения «Рабочий поселок Солнечный» Солнечного муниципального района Хабаровского края о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще в соответствии с требованиями ст. ст. 113, 115, 116 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения требований истца не возражал, о чем в материалы дела имеется телефонограмма.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело без участия представителя ответчика.
Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Статьей 35 Конституции Российской Федерации установлено, что право частной собственности охраняется законом (ч. 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч. 2). Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда (ч. 3).
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с подп. 3 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившегося гражданские права и обязанности.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признании права.
Материалами дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак между ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <данные изъяты>, о чем в Солнечном отделе ЗАГС произведена запись за № 59 (свидетельство о заключении брака №). После заключения брака ФИО4 присвоена фамилия ФИО5.
ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО3 прекращен, о чем в отделе ЗАГС администрации Солнечного муниципального района Хабаровского края произведена запись акта № 113 (свидетельство о расторжении брака №).
ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельство о смерти №.
Согласно договору обмены квартиры № 252 от 14.02.1994, ФИО6 и ФИО3 произвели обмен квартирами, в результате чего в собственность последней перешла квартира по адресу: <адрес>, о чем внесена запись в реестровую книгу за № 18.
Государственная регистрация права собственности, обременения и ограничения прав на жилое помещение, расположенное по адресу: Хабаровский <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 32,4 кв.м., не проводилась, собственностью граждан и администрации Солнечного сельского поселения Солнечного муниципального района Хабаровского края не является, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости.
В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность) (пункт 1).Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).
В пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" даны разъяснения, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (пункт 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010).
Из справки ООО «Солнечный-2» следует, что по адресу: <...>, на регистрационном учете значатся: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дата регистрации 17.02.1994), ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дата регистрации 21.02.1994).
В материалы дела имеется выписка из лицевого счета, представленная ООО «Расчетно-кассовый центр» № 1-4/539 от 13.06.2023 об оплате содержания жилья и коммунальных услуг с мая 2020 года по май 2023 года, из которой видно, что задолженности <адрес>, не имеется.
Таким образом, исследованными доказательствами в их совокупности судом установлено, что истец ФИО1 с февраля 1994 года по настоящее время, не являясь собственниками, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется как своим собственным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, проживает в нем, осуществляли содержание и обеспечивали его сохранность, производит оплату всех причитающихся платежей и коммунальных услуг. ФИО1 проживал в данном жилом помещении совместно с супругой до дня расторжения брака, впоследствии и до настоящего времени без супруги.
ФИО1, вступив во владение жилым помещением, был убежден в правомерности своего владения. Совершения неправомерных действий истцом для владения жилым помещением судом не установлено.
Таким образом, истец ФИО1 более пятнадцати лет не скрывал факта нахождения в его владении спорного жилого помещения, не препятствовал иным лицам к доступу и получению сведений об имуществе. В течение указанного времени ФИО1 осуществляет права и обязанности собственника в отношении жилого помещения.
Сведений о наличии собственников спорного жилого помещения и правопритязаний в отношении данного имущества не имеется.
При установленных фактических и правовых обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 обоснованные и подлежат удовлетворению.
Согласно п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к администрации городского поселения «Рабочий поселок Солнечный» Солнечного муниципального района Хабаровского края о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт №), на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровой номер №, в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Солнечный районный суд Хабаровского края в течение месяца со дня его принятия.
Судья А.А. Иващенко