ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2025 года город Киров

Нововятский районный суд города Кирова в составе: председательствующего судьи Чураковой Н.А.

при секретаре Орловой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-240/2024 (43RS0004-01-2024-001918-73) по иску ЖСК «Орджоникидзе 2б» к АО «Дом.РФ» о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ЖСК «Орджоникидзе 2б» обратилось в суд с иском к АО «Дом.РФ», с учетом уточнений просит принять квартиру с номером 21, расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 38,4 кв.м (общая площадь с учетом площади балкона 39,8 кв. м), кадастровый № в течение 3 рабочих дней с момента вынесения решения суда и подписать акт приема-передачи квартиры.

В обоснование требований истец указал, что ФИО1 являлась стороной договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома по указанному адресу. 23.11.2023 дом введен в эксплуатацию, истец исполнил свои обязательства в части передачи помещений членам ЖСК, в связи с окончанием строительства жилого дома, за исключением жилого помещения третьего лица. Застройщиком квартиры с номером 21 выступала ФИО3 (ФИО4), однако Нововятским районным судом г. Кирова по делу № 2~935/2024г. вынесено решение о взыскании с ФИО5 суммы задолженности по кредитному договору, а в части обращения взыскания на право требования на квартиру со строительным номером 15, в данный момент присвоен № считать исполненным поскольку АО «Дом.РФ» данное право требования принято на баланс. В ходе исполнительного производства вынесено постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю - АО «Дом.РФ», которое так же приняло право требования получения квартиры на основании акта о передаче нереализованного имущества взыскателю от 22.06.2020.

Представитель истца ЖСК «Орджоникидзе 2б» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Представитель ответчика АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представил письменные возражения на заявленные исковые требования, которые поступили в суд после рассмотрения спора по существу. Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Представитель третьего лица АО «КРИК» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ЗАО «Первый Дортрансбанк» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, представил письменный отзыв на заявленные исковые требования, в котором пояснил, что квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес> <адрес> поставлена на государственный кадастровый учет 28.11.2023г., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Требование об обязании ответчика принять квартиру и подписать акт приема-передачи не влечет (в случае его удовлетворения судом) обязанности Управления по внесению в ЕГРН каких-либо записей. Такое решение суда будет обязательным для исполнения ответчиком. Для целей государственной регистрации права стороны должны будут обратиться в регистрирующий орган с заявлением, документом, свидетельствующим о передаче квартиры ответчику, уплатить государственную пошлину.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 26.05.2015 между ЗАО «Первый Дортрансбанк» и ФИО3 заключен кредитный договор № в соответствии с условиями которого, банком ответчику предоставлен ипотечный жилищный кредит в размере 1120800 рублей сроком на 240 месяцев с уплатой ежемесячных процентов в размере 12% годовых аннуитетными платежами согласно информационному расчету. Заемщик обязалась вернуть сумму кредита и уплатить проценты в порядке и сроки, установленные договором. Кредит предоставлен на приобретение прав требования по договору №-ОРД от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования на объект долевого строительства - квартиру расположенную по адресу: <адрес>, строительный номер <адрес>, площадью 37 кв.м. Обеспечением исполнения обязательств Заемщиком по Кредитному договору до государственной регистрации его права собственности на квартиру является залог прав требования Залогодателя ФИО3 к Застройщику, вытекающие из договора приобретения на строящуюся квартиру, а после государственной регистрации права собственности Залогодателя на квартиру - залог квартиры. Права кредитора удостоверяются закладной. Кредит предоставляется в безналичной форме путем перечисления суммы кредита на банковский счет. При нарушении сроков возврата кредита заемщик уплачивает пени 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки возврата суммы кредита и уплаты процентов. Кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по договору путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате суммы кредита, но не уплаченных процентов и суммы неустойки при просрочке осуществления заемщиком очередного ежемесячного платежа на срок более чем 30 календарных дней; при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более 3 раз в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже если каждая просрочка незначительна. Кредитор вправе обратить в указанных случаях взыскание на предмет ипотеки, уступить права требования по договору. (Общие условия договора).

Заемные денежные средства перечислены на счет заемщика ФИО3 01.06.2015, что подтверждается банковским ордером № 1.

Право требования предмета ипотеки в собственность ответчика подтверждается договором №-ОРД от ДД.ММ.ГГГГ об уступке права требования, заключенным между ФИО3 и ОАО «Кировская региональная ипотечная корпорация» и договором участия в долевом строительстве жилья № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО «АвтоСпецГарант» и ОАО «Кировская региональная ипотечная корпорация».

Права залогодержателя по указанному кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, законным владельцем которой являлось ОАО «Кировская региональная ипотечная корпорация».

Переход прав по Закладной предусмотрен кредитным договором.

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» при передаче прав на документарную закладную лицо, передающее право, делает на такой закладной отметку о ее новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В отметке должно быть точно и полно указано имя (наименование) лица, которому переданы права на закладную. Отметка должна быть подписана указанным в документарной закладной залогодержателем или, если эта надпись не является первой, владельцем закладной, указанным в предыдущей отметке. Если отметка делается лицом, действующим по доверенности, указываются сведения о дате выдачи, номере доверенности и, если доверенность нотариально удостоверена, нотариусе, удостоверившем доверенность.

Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В соответствии с отметкой на Закладной, права на Закладную переданы 25.06.2015 ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» переименовано 02.03.2018 в АО «ДОМ.РФ».

Решением Арбитражного суда Кировской области от 27.04.2018 по делу № А28-11149/2016 должник - общество с ограниченной ответственностью «АвтоСпецГарант» (ИНН <***>; ОГРН <***>; адрес (место нахождения): <адрес> признан несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утверждена ФИО2. Конкурсным управляющим подготовлено заключение о возможности погашения требований участников строительства жилого дома по адресу: <адрес> путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок жилищно-строительному кооперативу в случае принятия участниками строительства решения о создании жилищно-строительного кооператива.

31.10.2018 проведено собрание участников строительства жилого дома по адресу: <адрес>, на котором участники строительства проголосовали против погашения требований участников строительства жилого дома по адресу: <адрес> путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок жилищно-строительному кооперативу.

По инициативе Министерства строительства Кировской области конкурсным управляющим созвано новое собрание участников строительства.

27.03.2019 состоялось собрание участников строительства, кворум 85,85%, на котором приняты решения: по вопросу № 2 обратиться в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства жилого дома по адресу: <адрес> путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок жилищно-строительному кооперативу (единогласно); по вопросу № 3 создать жилищно-строительный кооператив «<адрес>» (единогласно).

ФИО3 принимала участие в организационном собрании ЖСК «Орджоникидзе 26» (зарегистрирована в списке участников под № 24).

12.08.2019 г. в ЕГРЮЛ внесена запись о государственной регистрации ЖСК «Орджоникидзе 26».

23.11.2023 г. дом введен в эксплуатацию, о чем Администрацией города Кирова выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за номером №. В связи с вводом в эксплуатацию МКД, расположенного по адресу: <адрес>, у ФИО6 возникла необходимость принятия жилого помещения на 3 этаже со строительным № по акту приема-передачи объекта.

Исходя из условий договора долевого участия l-1/О от 19.02.2014, помещение должно было быть принято в течение 6 месяцев с даты ввода объекта в эксплуатацию, т.е. не позднее 21.05.2024г.

В соответствии с п. 12 протокола общего собрания членов ЖСК «Орджоникидзе 26» от 25.12.2023 г. № 11 член кооператива обязан выплатить сумму пая из расчета 30 % от суммы разницы в стоимости квадратных метров между проектной и фактической площадью квартиры.

Размер пая доплаты за разницу в квадратных метрах площади квартиры ответчика составляет 15120,00 руб.

Платежным поручением № 30511 от 26.03.2025 на сумму 26767,05 руб. подтверждается оплата паевого взноса, вступительных и членских взносов АО «Дом.РФ».

В соответствии со ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Таким образом, требования истца об обязании принять объект недвижимого имущества, предъявленные к ответчику являются обоснованными.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Платежным поручением от 19.11.2024 №37 подтверждается, что истцом произведена уплата государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в общей сумме 20000 руб., которая подлежит возмещению ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Орджоникидзе 2б» с учетом уточнений удовлетворить.

Обязать АО «Дом.РФ» (ИНН: <***>) принять квартиру с номером №, расположенную на 3 этаже жилого дома по адресу: <адрес> общей площадью 38,4 кв.м (общая площадь с учетом площади балкона 39,8 кв. м), кадастровый № в течение 3 рабочих дней с момента вынесения решения суда и подписать акт приема-передачи квартиры.

Взыскать с АО «Дом.РФ» (ИНН: <***>) в пользу ЖСК «Орджоникидзе 2б» (ИНН: <***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Н.А. Чуракова

Решение судом в окончательной форме принято 17.04.2025.