Дело №
25RS0№-44
ЗАОЧНОЕ Решение
Именем Российской Федерации
8 июля 2025 года <адрес>
Первомайский районный суд <адрес> края в составе:
председательствующего судьи Долженко Е.А.
при секретаре ФИО3,
с участием представителя истца ФИО6,
представителя третьих лиц
администрации <адрес>, Управления
градостроительства администрации <адрес> ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению открытого акционерного общества «ВентКомплекс» к ФИО1 о запрете производить работы, возложении обязанности, взыскании судебной неустойки,
УСТАНОВИЛ:
Открытое акционерное общество «ВентКомплекс» обратилось в суд с настоящим исковым заявлением, указав в обоснование заявленных требований, что является собственником <адрес>, кадастровый №. Ответчик является собственником <адрес>. Здание – <адрес> расположено на общем земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1382 кв.м. ФИО1 самовольно разрыт земельный участок, демонтирована общая гидроизоляция фасада здания, начаты строительные работы по устройству пристройки-консоли: установлена металлическая балка, которая перекрывает вид из окна квартиры, принадлежащей открытому акционерному обществу «ВентКомплекс» (далее – ОАО «ВентКомплекс», общество). Просит суд запретить ответчику производить работы по реконструкции здания по <адрес> и на земельном участке с кадастровым номером 25:28:030014:1248, обязать в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу демонтировать металлическую балку и привести фасад здания в состояние, которое существовало до начала работ, обязать в течение 1 месяца с даты вступления решения суда в законную силу привести земельный участок в состояние, которое существовало до начала работ, на случай неисполнения решения суда в месячный срок взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 5000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 руб.
Определением суда, занесенным в протокол предварительного судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, принято уточнение исковых требований, с учетом которого истец просит запретить ответчику производить работы по реконструкции здания по <адрес> и на земельном участке с кадастровым номером №, обязать в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу демонтировать металлическую балку и привести фасад здания по <адрес> в состояние, которое существовало до начала работ, обязать в течение 1 месяца с даты вступления решения суда в законную силу произвести комплекс ремонтно-восстановительных работ по благоустройству разрушенного участка придомовой территории и жилого дома по <адрес>, а именно: произвести очистку поврежденного участка от имеющегося мусора, произвести демонтаж ступени, облицованной керамогранитной плиткой по поверхности дорожного покрытия (вход в помещения <адрес>), с последующим ее устройством в результате проведения работ по восстановлению дорожного покрытия, осуществить устройство гидроизоляционного слоя цоколей фундаментов в местах его демонтажа, осуществить устройство брусчатки в соответствии со строительно-техническими нормами и правилам СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий. Актуализированная редакция СНиП III-10-75», ГОСТ 23668-79 «Камень брусчатый для дорожных покрытий. Технические условия», ГОСТ 17608-2017 «Плиты бетонные тротуарные. Технические условия», СП 508.1325800.2022 «Мощение с применением бетонных вибропресованных изделий. Правила проектирования строительства и эксплуатации» в следующем порядке: подготовка грунта. Снятие верхнего слоя земли, устройство геотекстиля, утрамбовка основания, засыпка подушки из щебня, утрамбовка подушки виброплитой/иным специализированным оборудованием, укладка плитки (брусчатки) в соответствии с уже существующей плиткой, поливка брусчатки водой для трамбовки песка и удаления загрязнений, взыскать с ответчика судебную неустойку на случай неисполнения в месячный срок решения суда в размере 5000 руб. за каждый день просрочки исполнения решения суда, расходы по оплате государственной пошлины в размере 40000 руб.
Определением суда, занесенным в протокол предварительного судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечены администрация <адрес>, управление градостроительства администрации <адрес>, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес>.
Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, изменен процессуальный статус третьего лица Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> на соответчика.
Определением суда, занесенным в протокол предварительного судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечен ФГУП «Главное военно-строительное управление №» в лице конкурсного управляющего ФИО5
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования с учетом уточнений, суду пояснив, что металлическая балка демонтирована, в указанной части требование не поддерживает.
В судебном заседании представитель администрации <адрес>, Управления градостроительства администрации <адрес> поддержала заявленные требования.
В судебное заседание не явились ответчики, третье лицо - ФГУП «Главное военно-строительное управление №» в лице конкурсного управляющего ФИО5, извещенные о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.
В силу статей 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителей истца и третьих лиц, изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Согласно пункту 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исходя из положений статей 36 и 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласие всех собственников помещений в здании является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения, влекущих присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества.
В пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке» разъяснено, что постройка, возведенная (созданная) в том числе в результате реконструкции в отсутствие согласия других участников долевой собственности, является самовольной.
Судом установлено, что ОАО «ВентКомплекс» является собственником № по <адрес>, кадастровый №.
Собственником <адрес>, кадастровый № является ФИО1
Указанные квартиры расположены в здании с кадастровым номером 25:28:№ находящемся на земельном участке с кадастровым номером №.
Земельный участок с кадастровым номером 25:№ имеет вид разрешенного использования «жилые дома блокированной застройки», находится в собственности Российской Федерации, арендатором является ФГУП «Главное военно-строительное управление №».
Основанием для обращения в суд послужило выполнение ответчиком работ на указанных выше земельном участке и общем здании в отсутствие согласия общества.
Согласно письму управления содержания жилищного фонда администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № собственники или кто-либо иной в администрацию <адрес> с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения № по <адрес> не обращался. Решение о согласовании или об отказе в согласовании переустройства указанного жилого помещение не издавалось.
Аналогичный ответ изложен в письме управлением градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.
В письме от ДД.ММ.ГГГГ №-исх управлением градостроительства администрации <адрес> сообщается о том, что проекты благоустройства придомовой территории по <адрес> управление городской среды администрации <адрес> не поступали.
Из письма Инспекции РСН и КДС <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что инспекцией надзор за строительством объекта капитального строительства «индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>» не осуществлялся, заключение о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям проектной документации не выдавалось.
В соответствии с письмом управления градостроительства администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию), разрешение на ввод объекта в эксплуатацию здания по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № отсутствуют. Рабочий и эскизный проекты на согласование не предоставлялись.
Согласно письму МКУ «Архив <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ № в описях дел архивных фондов проектная документация на строительство многоквартирных жилых домом не значится.
Как следует из акта осмотра объекта от ДД.ММ.ГГГГ, составленном представителем управления градостроительства администрации <адрес> в присутствии представителя ОАО «ВентКомплекс», жилой дом является домом блокированной застройки, расположен на земельном участке с кадастровым номером № В ходе осмотра установлено, что с южной стороны фасада здания на первом этаже в районе входной группы проведены работы по демонтажу пристройки. Работы по реконструкции здания на дату осмотра не проводились. После демонтажа пристройки имеется яма, занимаемая площадью демонтированной пристройки, рядом расположены металлические конструкции и складируемая брусчатка.
В соответствии с актом экспертного исследования №/ЭН ООО «Дальневосточный центр экспертиз» от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному по заданию ОАО «ВентКомплекс», прилегающая территория в месте входа в <адрес> имеет повреждения, а именно: разрушено существующее покрытие из брусчатки, имеются выбоины, частично демонтирована, разрушена облицовка цокольной части фасада жилого дома из фиброцеметных плит, разрушение вертикальной гидроизоляции фундамента, в основании земляного полотна (грунта) выполнено устройство металлической профильной трубы более 4,5 м в высоту. В результате длительного нахождения исследуемого участка в открытом виде, происходит попадание воды при атмосферных осадках на поверхность данного открытого участка, затекая во внутреннюю часть фундамента многоквартирного жилого дома, что влечет разрушение конструктивных элементов жилого <адрес> относятся к явным, критическим, устранимым. Для приведения в надлежащее состояние придомовой территории, а также элементов облицовки фасада многоквартирного жилого дома с кадастровым номером № необходимо: произвести очистку поврежденного участка от имеющегося мусора, произвести демонтаж ступени, облицованной керамогранитной плиткой по поверхности дорожного покрытия (вход в помещения <адрес>), с последующим ее устройством в результате проведения работ по восстановлению дорожного покрытия, произвести выемку грунта, демонтаж металлической профильной трубы, осуществить устройство гидроизоляционного слоя цоколей фундаментов в местах его демонтажа, осуществить устройство брусчатки в соответствии со строительно-техническими нормами и правилам (СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий. Актуализированная редакция СНиП III-10-75», ГОСТ 23668-79 «Камень брусчатый для дорожных покрытий. Технические условия», ГОСТ 17608-2017 «Плиты бетонные тротуарные. Технические условия», СП 508.1325800.2022 «Мощение с применением бетонных вибропресованных изделий. Правила проектирования строительства и эксплуатации»), а также с применением соответствующих инструкций и технологических карт: подготовка грунта. Снятие верхнего слоя земли, устройство геотекстиля, утрамбовка основания, засыпка подушки из щебня, утрамбовка подушки виброплитой/иным специализированным оборудованием, укладка плитки (брусчатки) в соответствии с уже существующей плиткой, поливка брусчатки водой для трамбовки песка и удаления загрязнений.
В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1).
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы (часть 2).
В соответствии с частью 3 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (часть 4).
По смыслу приведенных положений процессуального закона, оценка доказательств производится судом по своему внутреннему убеждению, однако не может быть произвольной, а должна быть основана на всестороннем, полном и объективном исследовании доказательств, включая оценку доказательств в совокупности и в их взаимосвязи.
Исходя из существа заявленных требований, юридически значимыми и подлежащими доказыванию являлись обстоятельства производства ответчиком работ на фасаде здания и придомовой территории, выполнение таких работ в отсутствие проектной и разрешительной документации, согласия иных собственников здания, несоответствие выполненных работ строительным нормам и правилам.
Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценивая имеющиеся в деле доказательства, суд исходит из того, что нашло свое подтверждение выполнение ответчиком работ на придомовой территории, в отношении здания в отсутствие согласия истца, как собственника иного помещения, расположенного в здании, с нарушением строительных норм и правил, в результате которых происходит затекание на фундамент здания атмосферных осадков в отсутствие гидроизоляционного слоя фасада, что влечет его разрушение.
При таких обстоятельствах, с учетом позиции представителя истца о том, что металлическая балка демонтирована, суд находит исковые требования в части запрета на производство работ по реконструкции здания по <адрес> и на земельном участке с кадастровым номером №:1248, возложении обязанности привести фасад здания по <адрес> в состояние, которое существовало до начала работ, возложении обязанности произвести комплекс ремонтно-восстановительных работ по благоустройству разрушенного участка придомовой территории и жилого дома по <адрес> подлежащими удовлетворению.
В силу статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает разумным установить срок для исполнения обязанностей в течение месяца со дня вступления в силу заочного решения суда.
Частью 3 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.
Исходя из объема подлежащих выполнению работ, их трудоемкости, принципов разумности и справедливости, суд полагает обоснованным взыскать с ответчика судебную неустойку в размере 1000 руб. в день, начиная со дня, следующего за днем истечения срока для исполнения соответствующей обязанности, установленного заочным решением суда.
В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 40000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Запретить ФИО1, паспорт №, производить работы по реконструкции здания по <адрес> и на земельном участке с кадастровым номером 25:28:№.
Возложить на ФИО1, паспорт №, обязанность привести фасад здания по <адрес> в состояние, которое существовало до начала выполнения работ в течение месяца с даты вступления заочного решения суда в законную силу.
Возложить на ФИО1, паспорт №, обязанность произвести комплекс ремонтно-восстановительных работ по благоустройству разрушенного участка придомовой территории и жилого дома по <адрес>: произвести очистку поврежденного участка от имеющегося мусора, произвести демонтаж ступени, облицованной керамогранитной плиткой по поверхности дорожного покрытия (вход в помещения <адрес>), с последующим ее устройством в результате проведения работ по восстановлению дорожного покрытия, осуществить устройство гидроизоляционного слоя цоколей фундаментов в местах демонтажа, осуществить устройство брусчатки в соответствии со строительно-техническими нормами и правилам СП 82.13330.2016 «Благоустройство территорий. Актуализированная редакция СНиП III-10-75», ГОСТ 23668-79 «Камень брусчатый для дорожных покрытий. Технические условия», ГОСТ 17608-2017 «Плиты бетонные тротуарные. Технические условия», СП 508.1325800.2022 «Мощение с применением бетонных вибропресованных изделий. Правила проектирования строительства и эксплуатации» в следующем порядке: подготовка грунта. Снятие верхнего слоя земли, устройство геотекстиля, утрамбовка основания, засыпка подушки из щебня, утрамбовка подушки виброплитой/иным специализированным оборудованием, укладка плитки (брусчатки) в соответствии с уже существующей плиткой, поливка брусчатки водой для трамбовки песка и удаления загрязнений в течение месяца с даты вступления заочного решения суда в законную силу.
Взыскать с ФИО1, паспорт №, в пользу открытого акционерного общества «ВентКомплекс», ИНН <***>, судебную неустойку в размере 1000 руб. в день, начиная со дня, следующего за днем истечения месячного срока, установленного заочным решением суда, для исполнения обязанности.
Взыскать с ФИО1, паспорт № пользу открытого акционерного общества «ВентКомплекс», ИНН <***>, расходы по уплате государственной пошлины в размере 40000 руб. (сорок тысяч рублей).
Исковое требование о возложении обязанности демонтировать металлическую балку оставить без удовлетворения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированный текст решения изготовлен 22.07.2025
Судья: Е.А. Долженко