Дело № 2-1073/2023 (УИД: 37RS0012-01-2023-000989-48)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2023 года г. Иваново

Октябрьский районный суд г. Иваново в составе

председательствующего судьи Каташовой А.М.

при секретаре Сверликовой М.В.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе доли из жилого дома в натуре,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО5, в котором с учетом изменения заявленных требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) просит: выделить ему в счет 39/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность в целом по указанному адресу блокированный жилой дом общей площадью 103,9 кв.метров, этажность 1-2, материал наружных стен –смешанный в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО6

Требования мотивированы тем, что он является собственником 39/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 72,7 кв.метра с кадастровым № (литер А, А1) и 37/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 12,3 кв.метра с кадастровым № (литер Б), расположенных на одном земельном участке по адресу: <адрес>. Сособственниками данного домовладения являются ответчики. Строение с кадастровым № литер А, А1 состоит из изолированных помещений, каждое из которых имеет отдельный вход, свои коммуникации. Порядок пользования указанным строением между сособственниками определен: ФИО3 и ФИО5 занимают отдельную часть (ранее <адрес>), состоящую из помещений 1, 5, 6, 7, общей площадью 40,2 кв.метра; он занимает другую часть (ранее <адрес>), в состав которого входят помещения 2, 3, 4, 9. Ответчик ФИО4 строение литер А, А1 не использует, занимает жилой дом площадью 12,3 кв. метра с кадастровым № № (литер Б). В настоящее время он реконструировал занимаемую им часть строения литер А, А1, в частности, отеплил холодную пристройку литер а, выстроил пристройку к дому, в также оборудовал нежилые помещения в подвале. В связи с чем занимаемая им часть дома на момент обследования и составления кадастровым инженером ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ технического плана состоит из помещений: 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, имеет общую площадь 96,9 кв.метров, находится на этажах - 1 и подвал. Спорный жилой дом (литр А, А1) можно отнести к дому блокированной застройки, так как каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома блокированной застройки. Заключением ООО «ГолдСтройПроект» подтверждена возможность раздела спорного жилого дома на 2 самостоятельных блока. С учетом отсутствия спора по порядку пользования домом он неоднократно предлагал ответчикам зарегистрировать изменения площади и конфигурации жилого дома и разделить его в натуре, однако они не предприняли никаких попыток разрешить данный вопрос. Ввиду недостижения участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества он вынужден в судебном порядке требовать выдела своей доли в натуре.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен в порядке гл. 10 ГПК РФ, уполномочил представителя на представление своих интересов.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования с учетом их изменения поддержала, просила их удовлетворить. Дополнительно указала, что давно сложился порядок пользования между сособственниками спорного жилого дома, в соответствии с которым истец занимает свою изолированную часть - ранее <адрес>. Данную часть он реконструировал, привел в надлежащее состояние, в результате чего площадь занимаемой им части увеличилась и изменилась её конфигурация. При этом какие-либо права других сособственников не затронуты. В настоящее время истец желает выделить занимаемую им часть дома в натуре. Возможность выдела его доли в натуре подтверждена имеющимся в материалах дела техническим заключением.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась по неизвестной причине, о месте и времени рассмотрения дела извещена в порядке гл. 10 ГПК РФ, в телефонограмме в адрес суда указала на отсутствие возражений на заявленные ФИО1 требования. Ранее в судебном заседании не оспаривала, что истец занимает изолированную часть спорного строения литеры А, А1, которая имеет отдельный вход и свои коммуникации, они с ФИО5 свою часть (<адрес>), между сторонами давно сложился такой порядок пользования данным строением. В настоящее время истец реконструировал свою часть строения, не затронув помещения, используемые ими с ФИО5

Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены в порядке гл. 10 ГПК РФ.

Учитывая отсутствие со стороны ответчиков каких-либо ходатайств об отложении судебного заседания и о рассмотрении дела в свое отсутствие, в связи с отсутствием возражений представителя истца о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства, суд, руководствуясь ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

В силу п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, установленном судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его пользование и владение части общего имущества, соразмерной его доле.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п. 1). Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (абз. 1 п. 3).

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31 июля 1981 года «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом», выдел по требованию участника долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

В абз. 2 пп. «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

В соответствии с п. 7 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14, 15) и ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16, 17) является собственником 39/100 долей в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым № общей площадью 73,9 кв.метров по адресу: <адрес>, а также 37/100 долей в праве общей собственности на жилой дом с кадастровым № общей площадью 12,3 кв.метров по адресу: <адрес>. Данные обстоятельства также подтверждаются выпиской из ЕГРН (л.д. 20, 21, 120-125).

Другими сособственниками домовладения по указанному адресу являются ФИО3, ФИО5, ФИО4 Указанные обстоятельства следует из выписки из ЕГРН (л.д. 120-125) и установлены вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г. Иваново от 30 марта 2020 года (л.д. 159-161).

Жилые дома с кадастровым № и кадастровым № находятся на одном земельном участке категория: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: индивидуальное жилищное строительство с кадастровым № по адресу: <адрес>, площадью 1 437 кв.метров, 39/100 долей в праве на который находятся в собственности истца (л.д. 18-19, 134-137, 159-161,).

Из имеющейся в материалах дела технической документации на домовладение по адресу: <адрес>, следует, что оно состоит из 2-х отдельно стоящих строений: в состав одного входят литеры А, А1, а, а1, а2, площадью 72,7 кв. метров, в состав другого – литеры Б, б, площадью 12,3 кв. метров (л.д. 23-33, 106-111).

По техническому плану, выполненному по состоянию на 03 ноября 2003 года на отдельное строение литеры А, А1 (л.д. 26-29), оно разделено на 2 квартиры: <адрес> находится в литерах А, а1, а2 и имеет площадь 40,2 кв.метра, жилую площадь – 26,3 кв.метра; <адрес> располагается в литерах А, А1, а и имеет общую площадь 32,5 кв.метров, жилую площадь – 26,4 кв.метра.

Согласно пояснениям стороны истца и ответчика ФИО7 между собственниками вышеуказанных строений давно сложился определенный порядок пользования ими: ФИО3 и ФИО5 занимают помещения в жилом доме с кадастровым №, входящие в состав <адрес>, ФИО1 - помещения в жилом доме с кадастровым №, входящие в состав <адрес>, ФИО4 – жилой дом с кадастровым № (литеры Б, Б1).

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что занимаемая им часть жилого дома с кадастровым № неоднократно реконструировалась, в результате чего увеличилась её площадь и конфигурация.

Согласно технического плана от 22 апреля 2021 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО8 по результат проведенных по заявлению ФИО1 кадастровых работ (л.д. 34-42), в результате натурного обследования объекта с кадастровым № установлено, что оно представляет собой жилое здание (жилой дом) из смешанных материалов общей площадью 164,7 кв.метров (определена на основании приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №), расположенный на земельном участке с кадастровым №, на котором также расположен объект капитального строительства с кадастровым №; согласно экспликации помещений в здании № оно состоит из двух изолированных друг от друга частей: одна часть имеет площадь 54,88 кв.метров, другая в том числе с учетом помещений в подвале 96,92 кв.метра (с учетом площади занятия внутренними стенами 103,9 кв.метра).

Из выполненного кадастровым инженером ФИО8 технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного в связи с образованием объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, в результате выдела из объекта недвижимости с кадастровым № (л.д. 43-51), усматривается, что в результате выдела из указанного объекта недвижимости образуется блокированный жилой дом, который представляет из себя здание количество этажей 1-2, в том числе 1 подземный, из смешанных материалов общей площадью 103,9 кв.метров (определена на основании приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ №).

В заключении ООО «ГолдСтройПроект» №.23 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57-65), выполненным по итогам натурного обследования помещений жилого дома с кадастровым № по адресу: <адрес>, указано, что обследуемый дом одноэтажный с подвалом, площадь обследуемого блока (занимает истец) составляет 103,9 кв.метра, имеет выполненные индивидуально для блока отопление, водоснабжение (горячее и холодное), канализацию, электроснабжение, газоснабжение, вентиляцию; разделение жилого дома с выделением блока ФИО1 будет заключаться, в том что он приобретает помещения 1 этажа: прихожую, площадью 5,89 кв.метров, туалет, площадью 2,53 кв.метра, кухню, площадью 15,7 кв.метров, коридор, площадью 10,74 кв.метров, жилую комнату, площадью 8,36 кв.метров, жилую комнату, площадью 14,7 кв.метров, а также помещения подвала: нежилое помещение, площадью 11,21 кв.метров, нежилое помещение, площадью 4,89 кв.метров, нежилое помещение, площадью 5,40 кв.метров, нежилое помещение, площадью 17,50 кв.метров, итого площадью 96,92 кв.метра, с учетом площади занятия внутренними стенами 103,9 кв.метра; также подтверждена возможность раздела спорного дома как дома блокированного типа на 2 блока, которые принадлежат разным собственникам, не сообщаются между собой, имеют разные входа и инженерные индивидуальные для каждого блока коммуникации, при разделении дома на блоки не будут затронуты конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не будут превышена предельные параметры реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Требования к жилым домам блокированной застройки установлены в СП 55.13330.2016 «СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденном приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.

Согласно п.п. 3.2, 3.3 данного Свода правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Заключением специалиста ООО «ГолдСтройПроект» №.23 от ДД.ММ.ГГГГ, которое ответчиками не оспорено, установлены признаки дома блокированной застройки в отношении спорного дома, в котором находится реконструированное жилое помещение занимаемое ФИО1

Таким образом, суд приходит к выводу, что фактически жилой с кадастровым № по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки.

Учитывая содержание технического плана на часть жилого дома, на которую претендует истец, а также представленное им заключение специалиста, подтверждающее наличие технической возможности раздела жилого дома с кадастровым № по адресу: <адрес>, в натуре, принимая во внимание, что при предложенном истцом варианте раздела права ответчиков не ущемляются, поскольку в собственность истца передается часть жилого дома соразмерная его доле, не изменяется сложившийся между сторонами порядок пользования им, кроме того отсутствует необходимость в проведении каких-либо работ, так как стороны давно пользуются автономными частями дома, разделенными капитальной стеной, с отдельными подключениями к наружным сетям инженерного обеспечения, при этом не имеется никаких общих технических помещений, жилой блок истца расположен на принадлежащем ФИО1 земельном участке, суд считает, что имеются основания для выдела ему занимаемой им доли жилого дома в натуре, в связи с чем его требования подлежат удовлетворению.

При этом право общей долевой собственности истца на жилой с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, подлежит прекращению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе доли из жилого дома в натуре удовлетворить.

Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, в счет 39/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность в целом по указанному адресу блок жилого дома блокированной застройки по указанному адресу общей площадью 103,9 кв.метров, этажность 1-2, в том числе подземный, материал наружных стен – смешанный в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным кадастровым инженером ФИО6

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 39/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Каташова А.М.

Мотивированное решение суда изготовлено 26 июля 2023 года.

Копия верна

Судья Каташова А.М.