№ 2-109/2023
УИД: 66RS0011-01-2022-002130-11
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Каменск-Уральский 24 апреля 2023 года
Красногорский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области в составе:
председательствующего судьи Мартынюк С.Л.,
при секретаре судебного заседания Саламатовой Т.А.,
с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО2,
ответчика ФИО3,
при секретаре судебного заседания Саламатовой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, к ГКУ СО «Фонд жилищного строительства», ФИО3 о возложении обязанности внести изменения в договор найма специализированного жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, *, обратилась в суд с иском к ГКУ СО «Фонд жилищного строительства», ФИО3 о возложении обязанности внести изменения в договор найма специализированного жилого помещения (л.д.6).
В обоснование иска указала, что 28.04.2017 ФИО3, как сироте, по договору найма специализированного жилого помещения предоставлена однокомнатная квартира, общей площадью 32,2 кв.м., расположенная по адресу: *. Со 02.02.2018 в квартире постоянно зарегистрирована несовершеннолетняя *, которая является дочерью ФИО3 Истец состояла в браке с ФИО3 с 2017 по 2020 г., вместе с дочерью проживали в спорной квартире. В августе 2022 г. истец обратилась в ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» с просьбой включить несовершеннолетнюю в договор найма, как члена семьи ФИО3, на что получила отказ по мотиву отсутствия соответствующего заявления от ФИО3 Однако ФИО3 отвечает отказом на данное предложение. На основании ст. ст. ч.3 ст. 69, ч.5 ст. 100 ЖК РФ просит обязать ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» внести изменения в договор найма специализированного жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: *, включив * в качестве члена семьи нанимателя.
Определением суда от 05.04.2023 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО4 (л.д.73-74).
В судебном заседании истец, представитель истца ФИО2 поддержали заявленные требования.
В судебном заседании ответчик ФИО3 иск не признал, указав, что несовершеннолетняя * в настоящее время не является членом его семьи, поскольку у ответчика есть другая семья, с которой он проживает по другому адресу.
В судебное заседание представитель ответчика ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» не явилась, просила рассмотреть дело без их участия, разрешение вопроса по существу заявленных исковых требований оставила на усмотрение суда (л.д.82).
Третье лицо ФИО4, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела (л.д.75).
При таких обстоятельствах, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассматривает дело в отсутствие неявившихся сторон.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, пришел к следующему.
В соответствии с ч. 5, 6 ст. 100 Жилищного кодекса Российской Федерации к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами. В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.
Согласно ч. 1 ст. 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.
В ч. 2, 3 ст. 69 Жилищного кодекса указано, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.
Наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя (ч. 1 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В силу ч. 2 ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации, п. 27 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
В п. 41 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» закреплено, что в договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя (часть 6 статьи 100 ЖК РФ). Принимая во внимание, что типовыми договорами найма специализированных жилых помещений нанимателю предоставлено право пользоваться жилым помещением вместе с членами семьи, он вправе вселить в это жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи (например, супруга, детей, родителей) с соблюдением требований, установленных статьей 70 ЖК Российской Федерации. Члены семьи нанимателя специализированного жилого помещения, за исключением служебного жилого помещения, имеют равные с нанимателем права и обязанности по договору (часть 5 статьи 100, части 3, 4 статьи 67, статья 69 ЖК РФ).
Жилое помещение, расположенное по адресу: *, является собственностью Свердловской области и передано ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» на праве оперативного управления.
На основании договора найма жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей №* от 26.06.2017, вышеуказанное жилое помещение передано во владение ФИО3, сроком на 5 лет, то есть до 26.06.2022 (л.д. 30-32).
27.06.2022 между субъектом Российской Федерации – Свердловской областью, чьи интересы представляет ГКУ Свердловской области «Фонд жилищного строительства» и ФИО3 заключен договор найма специализированного жилого помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, № *, сроком на 5 лет (л.д. 34-36).
С 02.02.2018 в жилом помещении, расположенном по адресу: *, зарегистрирована * (л.д. 8), являющаяся дочерью ФИО3 (л.д.7).
18.08.2022 истец в интересах несовершеннолетней дочери * обратилась в ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» с заявлением о включении в договор специализированного найма от 27.06.2022 № *. На указанное заявление заместителем директора в ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» дан ответ от 02.09.2022 № * (л.д. 9) об отказе в внесении изменений в договор найма специализированного жилого помещения, в связи отсутствием заявления нанимателя – ФИО3
Вместе с тем, принимая решение об отказе во внесении изменений в договор найма специализированного жилого помещения, в связи отсутствием заявления нанимателя – ФИО3, ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» не было учтено, что несовершеннолетняя дочь ФИО3 – *, является членом семьи нанимателя, зарегистрирована в жилом помещении с 02.02.2018, проживала в жилом помещении с 2017 по 2020 г. и имеет равное право пользования жилым помещением, и изменение договора найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя, предусмотрено вышеуказанными положениями ст. 70 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Вопреки доводам ответчика – представителя ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» о том, что отсутствуют подтверждение и доказательства проживания истца и несовершеннолетней ФИО1 в спорном жилом помещении с 2020 года, ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации закрепила положение о том, что временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
При таких обстоятельствах, требования истца ФИО1, *, к ГКУ СО «Фонд жилищного строительства», ФИО3 о возложении обязанности внести изменения в договор найма специализированного жилого помещения подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1, к ГКУ СО «Фонд жилищного строительства», ФИО3 о возложении обязанности внести изменения в договор найма специализированного жилого помещения удовлетворить.
Обязать ГКУ СО «Фонд жилищного строительства» внести изменения в договор найма специализированного жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: *, включив * в качестве члена семьи нанимателя.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Красногорский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Мотивированное решение составлено 25 апреля 2023 года.
Председательствующий: С.Л. Мартынюк