Дело № 2-3300/2022

48RS0003-01-2022-003862-54

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2022 года Правобережный районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего Исаева М.А.,

при секретаре Манаевой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Новый дом» о взыскании неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда,

руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Новый дом» о взыскании неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 06.06.2019 года между ООО «Новый дом» и ООО «СП» был заключен договор об участии в долевом строительстве № 47, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства своими силами и с привлечением других лиц построить жилое здание № 2 со встроенными помещениями соцкультбыта в районе ул. Неделина и ул. Скороходова в Советском округе г. Липецка и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ООО «СП» 44 квартиры, в том числе и в отношении квартиры №. Застройщик обязан был подготовить и ввести дом в эксплуатацию в 1 квартале 2020 года. 27.06.2019 года между ООО «Новый дом» и ООО «СП» заключено дополнительное соглашение, которым п. 4.1.2 договора об участии в долевом строительстве изложен в новой редакции: «Срок ввода жилого дома в эксплуатацию 1 полугодие 2020 года». Пункт 4.1.5 также изложен в новой редакции: «В течение 130 рабочих дней после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и при условии полного исполнения участником долевого строительства условий п. 4.2.1 договора передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи». 17.10.2019 года между ООО «СП» и ООО «Металлальянс» заключен договор № 47/152-153-УП уступки права требования в отношении квартир № и № в жилом здании № 2 со встроенными помещениями соцкультбыта в районе ул. Неделина – Скороходова в Советском округе г. Липецка. 11.02.2020 года был заключен договор уступки права требования между ООО «Металлальянс» и ФИО1 в отношении однокомнатной квартиры № в объекте строительства: жилом здании № 2 со встроенными помещениями соцкультбыта в районе ул. Неделина и Скороходова в Советском округе г. Липецка, этаж 5, секция 2, общей площадью по проекту 41,14 кв.м., из них жилая площадь 19,27 кв.м. Стоимость прав требования по указанной квартире составила 1 617 000 руб. Жилой дом № 2 со встроенными объектами инфраструктуры был введен в эксплуатацию только 30.11.2021 года, тогда как в соответствии с условиями договора № 47 участия в долевом строительстве от 06.06.2019 года с учетом условий дополнительного соглашения к данному договору от 27.06.2019 года, дом должен был введен в эксплуатацию не позднее 30.12.2020 года. Квартира была передана истцу ООО «Новый дом» по акту приему-передачи от 30.12.2021 года. Неустойка за период просрочки с 01.01.2021 года по 29.12.2021 года, исходя из стоимости переданной квартиры, составляет 166 308 руб. 45 коп. В адрес ответчика была направлена претензия, в которой истец просил выплатить в срок до 07.02.2022 года неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 166 308,45 руб. 14.03.2022 года между истцом и ООО «Новый дом» заключено соглашение, в соответствии с условиями которого ООО «Новый дом» приял на себя обязательство в срок не превышающий 90 календарных дней с момента подписания соглашения выплатить неустойку в размере 66 000 руб. В установленный срок и до настоящего времени неустойка ответчиком выплачена не была. 17.08.2022 года в адрес ответчика была направлена повторная претензия, в которой истец просил выплатить неустойку в размере 166 308,45 руб. в срок до 19.08.2022 года, однако ответчиком неустойка не выплачена до настоящего времени. Ответчик уклонился от исполнения принятых на себя обязательств. Уточнив исковые требования просит взыскать с ответчика неустойку в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства в размере 166 308,45 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07.02.2022 года по 17.10.2022 года в размере 24 650,11 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., а всего 240 958,56 руб., а также штраф в размере 50% от присужденной суммы.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск не признала, просила применить положения ст. 333 ГК РФ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно ч. 1 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Согласно позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года, в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Судом установлено, что 06.06.2019 года между ООО «Новый дом» (застройщик) и ООО «СП» (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № 47.

В соответствии п. 2.1 указанного договора застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить жилой дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по акту приема - передачи в собственность однокомнатную квартиру № в жилом здании №2 со встроенными помещениями соцкультбыта в районе ул. Неделина и Скороходова в Советском округе г. Липецка, на 5 этаже, секция 2, общая площадь по проекту составляет 41,14 кв.м., из них жилая площадь 19,27 кв.м.

Пунктом 3.1 договора цена квартиры № составляет 1 617 000 руб.

27.06.2019 года между ООО «Новый дом» и ООО «СП» заключено дополнительное соглашение к данному договору, согласно которому: срок ввода жилого дома в эксплуатацию: 1 полугодие 2020 года (п. 2.2.). Застройщик обязуется в течении 130 рабочих дней с момента получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и при условии полного исполнения участником долевого строительства условий п. 4.2.1 договора передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи (п. 4.1.5).

С учетом изложенного, срок исполнения застройщиком обязательств по договору участия в долевом строительстве оканчивается 31.12.2020 года.

Согласно ст. 382 ГК РФ, право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Статьей 384 ГК РФ установлено: если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Судом установлено, что 17.10.2019 года между ООО «СП» и ООО «Металлальянс» заключен договор уступки права требования в отношении указанной квартиры.

11.02.2020 года между ООО «Металлальянс» и ФИО1 заключен договор уступки права требования в отношении однокомнатной квартиры № в жилом здании №2 со встроенными помещениями соцкультбыта в районе ул. Неделина и Скороходова в Советском округе г. Липецка, на 5 этаже, секция 2, общая площадь по проекту составляет 41,14 кв.м., из них жилая площадь 19,27 кв.м.

В соответствии с п. 4 данного договора стоимость передаваемого по договору требования составляет 1 620 000 руб.

С учетом анализа материалов дела, положений ст. 67 ГПК РФ, условий первоначального договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома №47 от 06.06.2019 года, где цена указанной квартиры № составляет 1 617 000 руб., суд считает, что по требованиям истца к ответчику о взыскании неустойки, необходимо исходить из цены квартиры 1 617 000 руб.

С учетом анализа материалов дела, положений ст. 67 ГПК РФ, суд считает, что в последующем ООО «Металлальянс» заключил с ФИО1 договор уступки права требования в отношении данной квартиры, где стоимость передаваемого по договору требования составляет 1 620 000 руб., не может повлиять на исход рассмотрения дела, поскольку ООО «Новый Дом» не является стороной указанного договора.

Из материалов дела следует, что согласно письма от 03.02.2022 года № 36 ответчик сообщил истцу на предъявленную претензию, что готов за просрочку передачи квартиры с 01.01.2021 года по дату подписания акта приема-передачи выплатить 66 000 руб.

Истец согласился с данным ответом на претензию, однако условия данного соглашения не исполнены, денежные средства не поступали.

Департаментом градостроительства и архитектуры администрации г. Липецка 30.11.2021 года ООО «Новый Дом» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию указанного многоквартирного дома №48-42 701 000-87-2021.

Спорная квартира передана истцу ООО «Новый дом» по акту приему-передачи от 30.12.2021 года.

В силу п.1 постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №423 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве» в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 01 января 2021 года.

Согласно п.5 постановления Правительства РФ от 02.04.2020 №423 настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования. Текст Постановления от 02.04.2020 №423 опубликован на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru) 3 апреля 2020 г., в Собрании законодательства Российской Федерации от 13 апреля 2020 года N 15.

Таким образом, в период с 03 апреля 2020 года по 01 января 2021 года не подлежит начислению неустойка за нарушение предусмотренного договором срока передачи застройщиком участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Расчет неустойки производится с учетом положений о размере ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на дату исполнения застройщиком обязательства по договору.

Согласно указанию Центрального Банка Российской Федерации от 11.12.2015 №3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01.01.2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

В соответствии с информационным сообщением Центрального Банка РФ размер ключевой ставки Банка России в период с 01.01.2020 по 21.03.2021 года составлял 4.25% годовых.

Таким образом, при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта, а именно ставка в размере 4,25% годовых.

С учетом анализа материалов дела, судом установлено, что просрочка ответчиком исполнения обязательства перед истцом по передаче указанной квартиры составила 363 дня - с 01 января 2021 года по 29 декабря 2022 года.

С учетом положений п.2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» расчет неустойки следующий:

1 617 000 руб. (стоимость квартиры) х 363 дней (период просрочки) х 2/300 х 4.25% = 166 308,45 руб.

Разрешая заявленное стороной ответчика ходатайство о снижении неустойки, в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В силу положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства может быть уменьшена в судебном порядке.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 69, 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства и другое.

В соответствии с пунктом 75 вышеуказанного постановления при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования.

Суд, принимая во внимание размер основного денежного обязательства, период допущенной просрочки, принципы разумности и справедливости, компенсационный характер неустойки, а также попытки ответчика урегулировать ситуацию мирным путем, приходит к выводу о возможности применения к спорным правоотношениям положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшению размера неустойки с 166 308,45 руб. до 150 000 руб.

Поскольку судом с ответчика в пользу истца взыскана неустойка, то есть установлено нарушение прав истца как потребителя, с ответчика в силу положений ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» подлежит взысканию в пользу истца компенсация морального вреда, размер которой судом с учетом требований разумности и справедливости, характера спора, обстоятельств дела: неисполнения ответчиком обязательств в установленный договором срок (акт приемки-передачи квартиры до настоящего времени сторонами не подписан), обращения истца к ответчику с претензией о выплате неустойки, однако неустойка не выплачена, вынужденности обращения истца в суд за защитой своих прав, определяется в пользу истца сумму 30 000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Как следует из представленного истцом расчета, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.02.2022 года по 17.10.2022 года составляет 24 650,11 руб.

Доказательств, опровергающих правильность расчета размера задолженности, ответчиком суду не представлена.

Суд считает, что расчет подлежащих взысканию денежных средств произведен правильно, в связи с чем может быть принят для расчета сумм, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца.

При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей»).

Штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной в пользу истца, составляет сумму 102 325,05 руб. (150 000 + 24650.11 + 30 000) :2).

Предусмотренный ст. 13 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. № 2300-I «О защите прав потребителей» штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм, применение ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно при определении размера, как неустойки, так и штрафа, предусмотренного Законом о защите прав потребителей.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание характер обязательства и последствия его неисполнения, а также то обстоятельство, что ответчик просил снизить размер штрафа по основаниям ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд находит возможным снизить размер взыскиваемого штрафа до 90 000 руб., полагая указанную сумму достаточной и соразмерной нарушенному праву.

На основании ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК Российской Федерации) с ответчика в бюджет г. Липецка за рассмотрение иска в суде подлежит взысканию государственная пошлина, которая рассчитывается в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 4 993 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «Новый дом» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01 января 2021 года по 29 декабря 2021 года сумму 150 000 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07 февраля 2022 года по 17 октября 2022 года 24 650 руб. 11 коп., компенсацию морального вреда 30000 руб., штраф в размере 90 000 руб.

Взыскать с ООО «Новый дом» в доход бюджета администрации города Липецка госпошлину сумму 4 993 руб.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме через Правобережный районный суд г. Липецка.

Председательствующий (подпись) М.А. Исаев

Решение в окончательной форме принято 13.12.2022 года.