Судья ФИО дело <данные изъяты>
50RS0<данные изъяты>-89
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
<данные изъяты> <данные изъяты>
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Тегуновой Н.Г.,
судей ФИО, Гарновой Л.П.,
при помощнике судьи ФИО,
рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, гражданское дело по иску ФИО, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО, к администрации городского округа <данные изъяты>, <данные изъяты> о включении имущества в состав наследства и признании права общей долевой собственности на земельный участок и дом,
заслушав доклад судьи ФИО,
объяснения истца ФИО,
установила:
ФИО, действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО, изменив заявленные требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратилась в суд с иском к администрации городского округа <данные изъяты>, ООО «АльянсИнвест» о включении имущества в состав наследства и признании права общей долевой собственности на земельный участок и дом.
В обоснование заявленных требований истец указала, что <данные изъяты> умер ФИО В установленный законом срок она (истец) и ее дочь обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариус пояснил, что в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> и дом площадью 107,20 кв. м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, будет отказано, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие право собственности наследодателя на данное имущество. <данные изъяты> между ООО «АльянсИнвест» и ФИО был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты>, согласно которому стороны обязались в течение <данные изъяты> с момента заключения настоящего договора подписать основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на условиях, предусмотренных настоящим договором. Согласно п. 2.2. указанного договора он заключен под отлагательным условием: полная оплата всей суммы обеспечительного платежа в сроки, указанные в соглашении об обеспечительном платеже. Согласно п. п. 3.1, 3.2 указанного договора стоимость земельного участка по основному договору составляет 238 295 руб. При заключении основного договора внесенный покупателем обеспечительный платеж подлежит зачету в счет 100 % стоимости земельного участка. Обеспечительный платеж оплачен ФИО в полном объеме. Кроме того, наследодателем был оплачен обеспечительный платеж в размере 54 000 руб. в соответствии с соглашением об обеспечительном платеже от <данные изъяты> <данные изъяты>-Х, заключенным между ДНП «Холмец» и ФИО, который был засчитан в счет внесения гражданином целевого взноса после принятия его в члены партнерства. <данные изъяты> между ООО «Зодчий» и ФИО был заключен договор подряда № Р0104678-СГ, согласно которому исполнитель обязуется в установленный настоящим договором срок выполнить для застройщика работы по строительству садового дома. В результате указанных выше работ на земельном участке с кадастровым номером 50:06:0090704:1515 был построен жилой дом, право собственности на который при жизни ФИО не успел оформить. На основании изложенного, просят включить земельный участок и расположенный на нем жилой дом в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО, признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> и дом, расположенный на земельном участке.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.
Решением Волоколамского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении требований отказано.
В апелляционной жалобе истцы просят решение суда отменить, указывая на то, что ФИО не была извещена о времени и месте рассмотрения дела. Кроме того, обеспечительный платеж был оплачен, также были оплачены членские взносы. Предварительный договор по правовой природе является договором купли-продажи недвижимости с условием о предварительной оплате.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> решение Волоколамского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменено, в удовлетворении исковых требований ФИО, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО, отказано.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от <данные изъяты> апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> отменено, дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.
В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Согласно ч. 5 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при наличии оснований, предусмотренных частью четвертой настоящей статьи, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных настоящей главой. О переходе к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции выносится определение с указанием действий, которые надлежит совершить лицам, участвующим в деле, и сроков их совершения.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда на основании определения от <данные изъяты> перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции, поскольку истец ФИО не была извещена надлежащим образом о времени и месте судебного слушания.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец ФИО исковые требования изменила, представив соответствующее заявление, просит признать право собственности на самовольно возведенную постройку и земельный участок.
Иные лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Судебная коллегия в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ пришла к выводу о возможности рассмотрения дела в их отсутствие.
Исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
<данные изъяты> умер ФИО, являющийся истцу ФИО супругом, ФИО - отцом.
Истцы в установленный законом срок после смерти наследодателя обратились к нотариусу по месту открытия наследства с заявлениями о принятии наследства, в связи с чем, нотариальным органом было заведено наследственное дело.
Из объяснений истцов следует, что в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> и дом площадью <данные изъяты> расположенный на указанном выше земельном участке, отказано, поскольку отсутствуют документы, подтверждающие право собственности наследодателя на данное имущество.
Согласно выписке из ЕГРН и материалов дела правоустанавливающих документов собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> является ООО «АльянсИнвест».
Также установлено, что <данные изъяты> между ООО «АльянсИнвест» и ФИО был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка <данные изъяты>-Х, согласно которому стороны обязались в течение 13 месяцев с момента заключения настоящего договора подписать основной договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на условиях, предусмотренных настоящим договором.
Согласно пункту 2.2 указанного договора настоящий договор заключен под отлагательным условием: полная оплата всей суммы обеспечительного платежа в сроки, указанные в соглашении об обеспечительном платеже.
Пунктами 3.1, 3.2 указанного договора предусмотрено, что стоимость земельного участка по основному договору составляет <данные изъяты>. При заключении основного договора внесенный покупателем обеспечительный платеж подлежит зачету в счет 100 % стоимости земельного участка.
Судом установлено, что обязательства, взятые ФИО по предварительному договору купли-продажи земельного участка, исполнены.
<данные изъяты> между <данные изъяты> и ФИО был заключен договор подряда <данные изъяты>, согласно которому исполнитель обязуется в установленный настоящим договором срок выполнить для застройщика работы по строительству садового дома. В результате указанных выше работ на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> был построен жилой дом, право собственности на который при жизни ФИО не успел оформить.
В силу положений ст. 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону.
В соответствии со статьей 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.
На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.
В соответствии с пунктом 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Согласно п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <данные изъяты> <данные изъяты> «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
Таким образом, по смыслу приведенных требований закона и разъяснений вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, истцы как наследники, у которых отсутствовали надлежащие документы, подтверждающие право собственности наследодателя на имущество, вправе требовать в исковом порядке признания права собственности на наследственное имущество в порядке наследования, в рассматриваемом случае на земельный участок, что они и сделали.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, постройка признается самовольной при наличии хотя бы одного из следующих условий (признаков): возведение постройки на земельном участке, не отведенном для этих целей; отсутствие необходимого разрешения на строительство/реконструкцию; существенное нарушение при возведении объекта специально установленных норм и правил; наличие угрозы жизни и здоровью.
В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации <данные изъяты> и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации <данные изъяты> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.
Поскольку истцы обратились в суд с иском о признании права собственности на наследственное имущество в виде земельного участка и дома, при этом, в материалах дела отсутствовали сведения о фактических границах и площади земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, а также доказательства, подтверждающие соответствию нормативно-техническим, противопожарным, экологическим, градостроительным и иным требованиям и правилам, СНиПам, предъявляемым к жилым помещениям, возведенного строения, судебной коллегией была назначена по делу комплексная судебная строительно-технической и землеустроительная экспертиза, согласно выводам которой возведенное строение площадью <данные изъяты> соответствует нормативно-техническим, противопожарным, экологическим, градостроительным и иным требованиям и правилам, СНиПам, предъявляемым к жилым помещениям, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судебная коллегия полагает, что вышеуказанное заключение экспертизы в соответствии с требованиями ст. ст. 59, 60, 67 ГПК РФ является допустимым и относимым доказательством по данному делу.
В соответствии с положениями пункта 1 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Согласно статье 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.
Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
С учетом изложенного, обжалуемое решение суда подлежит отмене с вынесением по делу нового решения об удовлетворении заявленных требований.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Волоколамского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить.
Исковые требования ФИО, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО, удовлетворить.
Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО, земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>
Признать за ФИО право долевой собственности (доля в праве ?) на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью 1 103 кв. м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>
Признать за ФИО право долевой собственности (доля в праве ?) на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью 1 103 кв. м, расположенный по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>
Признать за ФИО право долевой собственности (доля в праве ?) на жилой дом площадью 95,5 кв. м (с учетом веранды 103,4 кв. м), расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> м, по адресу: <данные изъяты>.
Признать за ФИО право долевой собственности (доля в праве ?) на жилой дом площадью 95,5 кв. м (с учетом веранды 103,4 кв. м), расположенный на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>
Председательствующий
Судьи