Решение по делу № 2-1802/2022 от 02.02.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

02 февраля 2023 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации городского округа Солнечногорск Московской области о внесении изменений в ЕГРН в части сведений о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации городского округа Солнечногорск Московской области об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежат два земельных участка с кадастровыми номерами № площадью № кв.м и № площадью № кв.м., расположенных по адресу: <адрес>. Земельные участки освоены, огорожены забором, на участках имеются строения и жилой дом, участки используются в соответствии с их целевым назначением. В ходе проверки совпадения фактических заборов и координат межевых знаков земельных участков выявлено существенное различие в значениях координат фактического землепользования (заборов) и координат границ, содержащихся в ЕГРН, Различия достигают около № метров у земельного участка с кадастровым номером № и около № метров у земельного участка с кадастровым номером №, что позволяет сделать вывод о наличии реестровой ошибки в кадастровых границах указанных земельных участков. Были проведены новые кадастровые работы по исправлению реестровых ошибок указанных участков. Конфигурации исправляемых земельных участков и местоположение соответствуют границам, существующим на местности с момента формирования и предоставления каждого участка. Границы представлены объектами искусственного происхождения (заборами), неизменно расположенными на местности и позволяющими определить фактическое местоположение земельных участков. При уточнении границ земельного участка с кадастровым номером № его фактическая площадь составляет № кв.м, что на № квм больше, чем предоставлено по документам. <адрес> земельного участка с кадастровым номером № составляет № кв.м, что на № кв.м больше, чем предоставлено по документам. Поскольку кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков, исправить которую во внесудебном порядке не представилось возможным, истец вынуждена обратиться в суд с данным иском.

С учетом протокольного уточнения исковых требований и проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, истец просит суд внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с геоданными, представленным в заключении судебной экспертизы,

В судебном заседании представитель истца ФИО2 по доверенности ФИО5 поддержала заявленные требования, пояснив их по существу.

Представитель ответчика администрации городского округа Солнечногорск Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся лиц, участвующих в деле, суд определил перейти к рассмотрению дела по существу при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

На основании ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Статьей 209 ГК Российской Федерации, предусмотрено, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка, их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч. 1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее- уточнение границ земельного участка).

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для объектов общественно-делового значения (размещение торгово-складских зданий).

Также ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Земельные участки поставлены на кадастровый учет, сведения о границах земельных участков внесены в ЕГРН.

Как следует из представленного регистрационного дела спорные земельные участки образованы из земельного участка с кадастровым номером № общей площадью № кв.м., на основании решения собственника ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях уточнения местоположения границ спорных земельных участков истец обратился к кадастровому инженеру. В ходе проверки совпадения фактических заборов и координат межевых знаков земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО6 выявлено существенное различие в значениях координат фактического землепользования (заборов) и координат границ, содержащихся в ЕГРН. Различия достигают около 6 метров у земельного участка с кадастровым номером №, различия около № метров у земельного участка с кадастровым номером №. Кадастровым инженером сделан вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ спорных земельных участков. При уточнении границ спорных земельных участков исходя из их фактического местоположения площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет № кв.м, что на № кв.м больше, чем предоставлено по документам. Площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет № кв.м, что на №.м больше, чем предоставлено по документам.

Для разрешения вопроса о соответствии заявленных истцом границах спорных земельных участков требованиям действующего законодательства, а также проверки доводов истца о наличии реестровой ошибки в местоположении границ спорных земельных участков, судом назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ФИО3 АНО <данные изъяты>

В материалы дела поступило заключение ФИО3 и дополнения к заключению ФИО3 ФИО7, ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ.

При проведении геодезических работ экспертами установлено, что земельный участок с кадастровым номером № по периметру закреплен на местности внешними ограждениями (металлические столбы, металлический профиль). В фактических границах земельного участка расположены хозяйственные строения, в том числе бытовка, навес. Земельный участок с кадастровым номером № по периметру закреплен на местности внешними ограждениями (металлические столбы, металлический профиль). В фактических границах земельного участка расположен жилой дом.

Экспертами определены фактические границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №.

Площадь земельного участка с кадастровым номером № исходя из фактического местоположения составляет № кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № исходя из фактического местоположения составляет № кв.м.

Экспертами проведено сопоставление фактических границ исследуемых земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № со сведениями ЕГРН, и имеющимися правоустанавливающими документами с указанием расположенных на них построек, а также с границами рядом расположенных земельных участков. В результате сопоставления сведений, полученных в ходе визуально-инструментального обследования земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № со сведениями ЕГРН, экспертами установлено, что площадь, фактические границы и конфигурация земельных участков, сведениям ЕГРН не соответствует.

Экспертами также проведено сопоставление фактических границ и границ по сведениям ЕГРН земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № с границами земельного участка с кадастровым номером №, и с границами образованных в результате раздела земельных участков с кадастровым номером №, и с кадастровым номером №. Экспертами установлено, что фактические границы земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № не соответствуют границам земельного участка с кадастровым номером №.

Экспертами также проведено сопоставление границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № с границами земельных участков с кадастровым номером №, с кадастровым номером № с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, наложений согласно сведениям ЕГРН не установлено.

Исходя из анализа материалов, представленных на исследование, методов графического моделирования и сопоставления данных о фактическом местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером №, ФИО3 пришли к выводу о том, что в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровым номером №, и с кадастровым номером № реестровая ошибка отсутствует. Несоответствие площади и границ земельных участков по фактическому пользованию со сведениями ЕГРН возникло в результате запользования (захвата) земель неразграниченной государственной (муниципальной) собственности, что явилось причиной несоответствия фактических границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № сведения, содержащимися в ЕГРН.

При этом в целях устранения выявленного фактического местоположения земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № сведениям ЕГРН, а также в связи с отсутствием наложения фактических границ земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № на границы рядом расположенных земельных участков с кадастровым номером № с кадастровым номером №, с кадастровым номером №, с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН, экспертами предложено установить границы земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № по их фактическому местоположению. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, установленная согласно варианту в соответствии с фактическим пользованием, составляет № кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером № установленная согласно варианту в соответствии с фактическим пользованием, составляет № кв.м.

Оснований не доверять заключению судебной экспертизы у суда не имеется, поскольку выводы ФИО3 согласуются с собранными по делу доказательствами, являются логичными и никем не оспорены. Кроме того, ФИО3 предупреждены об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации. Оценивая данное заключение в совокупности с другими доказательствами по делу с учетом содержания статьи 67 ГПК РФ суд приходит к выводу о соответствии данного заключения экспертизы требованиям статей 59, 60 ГПК РФ, в связи с чем данное заключение принимается судом как допустимое и относимое доказательство по делу.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела, суд приходит к выводу наличии оснований для удовлетворения исковых требований и установления границ земельных участков истца в соответствии с предложенным ФИО3 вариантом, поскольку данный вариант соответствует сложившемуся порядку землепользования, прав собственников земельных участков не нарушает и соответствует фактическому пользованию, а также учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости. Площадь земельных участков не превышает установленные в соответствии с земельным законодательством минимальный и максимальный размеры земельного участка с учетом установленной погрешности для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для объектов общественно-делового значения (размещение торгово-складских зданий), согласно геоданным, представленным в заключении ФИО3 ФИО7, ФИО8 с учетом дополнений к заключению ФИО3 №-№ от ДД.ММ.ГГГГ:

Координаты границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050701:875 по варианту в соответствии с фактическим пользованием

№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, согласно геоданным, представленным в заключении ФИО3 ФИО7, ФИО8 с учетом дополнений к заключению ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ:

Координаты границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0050701:876 по варианту в соответствии с фактическим пользованием

№

Решение является основанием для внесения установленных судом сведений о вышеуказанных земельных участках в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Артемова Е.Н.