<адрес>
УИД 26RS0027-01-2024-000748-73
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
16 января 2025 года с. Новоселицкое
Новоселицкий районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Сапронова М.В.,
при секретаре судебного заседания Волковой О.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Новоселицкого районного суда Ставропольского края гражданское дело по иску ФИО3, действующей на основании доверенности в интересах ФИО4 к администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4, в лице представителя ФИО3, обратилась в Новоселицкий районный суд Ставропольского края с иском к администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости. По доводам, изложенным в иске просит: признать за ФИО4 право собственности на дом блокированной застройки, площадью 58,3 кв.м., назначение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Считать решение суда основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ФИО1 краю, изготовления технического плана и постановки на государственный кадастровый учет дома блокированной застройки.
Истец ФИО4, её представитель ФИО3, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. От представителя истца ФИО3 поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования поддерживает и просит их удовлетворить.
Представитель ответчика - администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края ФИО5 по доверенности, в судебное заседание не явилась, представила суду заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в удовлетворении исковых требований не возражает, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной, службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, в судебное заседание не явился, причины неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явился, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.
Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явилась, причины неявки не сообщила, об отложении дела не просила.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие указанных лиц.
Исследовав письменные доказательства, оценив их с учетом требований закона об их допустимости, относимости и достоверности как в отдельности, так и их взаимной связи в совокупности, а установленные судом обстоятельства - с учетом характера правоотношений сторон и их значимости для правильного разрешения спора, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.
В соответствии со ст. 18 ГК РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности.
В силу п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Согласно ч.3 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч.5 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ).
В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственной регистрации прав.
Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав, а выбор способа защиты предопределяется спецификой охраняемого права и характером его нарушения.
В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между <адрес> края, в лице ФИО6 и ФИО2 последняя купила 1/3 центральную часть жилого дома, общей площадью 36 кв.м., расположенную по адресу: с<адрес>.
Указанный договор удостоверен специалистом администрации села <адрес> ФИО7, запись в реестре №.
Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> следует, что истец ФИО4 является владельцем 1/3 части жилого дома с 1992 года, проживает в данном домовладении истец с 18.09.1978 года.
Согласно п.1 договора общая площадь 1/3 части жилого дома составляет 36 кв.м.
В настоящее время данный объект недвижимости имеет адрес: Ставропольский край, Новоселицкий муниципальный округ, <адрес>, что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ выданной администрацией муниципального образования <адрес>.
Указанная 1/3 часть жилого дома, по сути является домом блокированной застройки, площадью 58,3 кв.м., назначение – жилой дом, адрес<адрес>, что следует из технического плана от ДД.ММ.ГГГГ изготовленного кадастровым инженером ФИО8, площадь объекта составляет 58,3 кв.м. В результате кадастровых работ было установлено, что указанный объект недвижимости, не стоит на кадастровом учете.
Земельный участок с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, на котором расположен жилой дом, принадлежит ФИО4 на праве собственности на основании решения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч.1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу данного Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу Федерального закона №476-ФЗ от 30.12.2021г., т.е. с 1 марта 2022г., признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
В соответствии с п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Из искового заявления следует, что в договор купли-продажи площадь объекта недвижимости была внесена произвольно, в связи с чем имеется несоответствие фактической площади дома блокированной застройки (58,3 кв.м.) и площади, указанной в договору купли продажи (36 кв.м.)
Согласно заключению по обследованию технического состояния блока № в составе жилого дома блокированной застройки по <адрес> края, подготовленному специалистом ООО «Архпроект» ФИО9, с целью определения его в качестве самостоятельного объекта недвижимости, имеющего возможность эксплуатироваться автономно, независимо от других объектов, следует, что общая категория технического состояния основных несущих конструкций объекта недвижимости соответствует нормативным требованиям строительно-технической документации (СНиП), градостроительным регламентам, санитарно-эпидемиологическим нормам (СанПин), требованиям норм пожарной безопасности, в т.ч. требованиям по обеспечению безопасной эксплуатации зданий, строений, сооружений и безопасного использования прилегающих к ним территорий и соблюдением технических условий, данное строение не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Планировка и благоустройство прилегающей территории соответствует нормам 2.2.1/2.1.1.1200-03 СанПин.
В соответствии с указанным техническим заключением дом блокированной застройки фактически эксплуатируется как самостоятельный жилой дом, располагается на отдельном земельном участке, площадью 500 кв.м. с кадастровым номером 26:19:060402:18, имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками, имеет отдельный вход и может эксплуатироваться автономно от других объектов недвижимости предназначен для проживания одной семьи. Действующие инженерные системы вентиляции, водоснабжения индивидуальны для каждого блока.
В связи с тем, что до настоящего времени истец не оформил надлежащим образом, в соответствии с требованиями действующего законодательства право собственности на дом блокированной застройки она не может в полной мере реализовать свое право на владение, пользование и распоряжение недвижимым имуществом.
На основании изложенного суд, исходя из того, что спорный объект возведен без нарушения градостроительных и строительных норм и правил, на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, разрешенное использование которого допускает строительство на нем данного объекта, считает требование истца о признании права собственности на объект недвижимости подлежащим удовлетворению.
Суд полагает при этом, что признание права собственности на спорное имущество позволит истцу зарегистрировать право собственности на вышеуказанное имущество, так как восстановить её право иным способом, не представляется возможным.
Достоверность и достаточность представленных суду доказательств, документов, письменных доказательств, имеющихся в деле, судом проверялись и признаны допустимыми, в качестве средств обоснования выводов суда.
При оценке документов и иных письменных доказательств суд проверял, что такие документы и письменные доказательства исходили от органов, уполномоченных представлять данный вид доказательства, подписаны лицом, имеющим право скреплять документы подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательства.
В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
На основании выше изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3, действующей на основании доверенности в интересах ФИО4 к администрации Новоселицкого муниципального округа Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № право собственности на дом блокированной застройки, площадью 58,3 кв.м, назначение – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>
Считать решение суда основанием для регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, изготовления технического плана и постановки на государственный кадастровый учет.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Новоселицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения.
Судья М.В. Сапронов