Дело № 2-1539/2023
Поступило в суд 26.12.2022 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 октября 2023 года город Новосибирск
Кировский районный суд города Новосибирск в составе:
Председательствующего судьи Романашенко Т.О.,
При секретаре Ильиных В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску СНТ «им. Ю.А. Гагарина» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по взносам, неустойки,
УСТАНОВИЛ :
Истец СНТ «им. Ю.А. Гагарина» обратилось в суд с вышеуказанным иском к ФИО1 в обоснование своих требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ для целей садоводства было создано садовое общество, на сегодняшний день - СНТ «им. Ю.А. Гагарина». ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1013 кв.м., расположенного на территории СНТ «им. Ю.А. Гагарина» с ДД.ММ.ГГГГ С момента приобретения земельного участка ответчик в члены товарищества не вступал, использует свой земельный участок в индивидуальном порядке. Согласно п. 6.14 Устава товарищества оплата целевых взносов производится до 1 октября текущего года. В случае несвоевременной оплаты взносов члены товарищества или индивидуальные садоводы обязаны оплачивать пени в размере 0,08 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с 01 октября текущего расчетного года.
Решением Общего собрания членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол №) был установлен порядок расчета членского взноса на 2020 г. - 12,50 руб. за кв. метр.
Решением Общего собрания членов товарищества от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол №) был установлен порядок расчета членского взноса на 2021 г. - 13,30 руб. за кв. метр.
Решением Общего собрания членов СНТ «им. Ю.А. Гагарина» от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол №) был установлен порядок расчета членского взноса на 2022 г. - 13,30 руб. за кв. метр.
Указанные суммы членских взносов равнозначны взносам индивидуальных землепользователей. Общая задолженность ответчика по взносам составляет 39 435,40 руб., общий размер пени составляет 13 442,70 руб.
На основании изложенного, истец просит взыскать с ФИО1 в пользу СНТ «им. Ю.А. Гагарина» задолженность по оплате взносов за 2020 г. в размере 12 665,50 руб., пеню за нарушение сроков оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 073,60 руб. и далее из расчета 10,13 руб. в день по день исполнения решения суда; задолженность по оплате взносов за 2021 г. в размере 13 472,90 руб., пеню за нарушение сроков оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 656,2 руб. и далее из расчета 10,80 руб. в день по день исполнения решения суда; задолженность по оплате взносов за 2022 г. в размере 13 300 руб., пеню за нарушение сроков оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 712,90 руб. и далее из расчета 10,64 руб. в день по день исполнения решения суда, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 1 786 руб.
Представители истца СНТ «им. Ю.А. Гагарина» в судебном заседании требования заявленного иска поддержали в полном объеме, доводы, изложенные в иске, подтвердили. Просили удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме. Дополнительно суду пояснили, что участок, принадлежащий ответчику, находится в границах СНТ, изъятие земель у СНТ не производилось. Действующее законодательство не предусматривает возможность индивидуального садовода не вносить плату за пользование инфраструктурой товарищества, в виду чего это является обязанностью ответчика. Территория СНТ делится на три части, две части относятся к территории г. Новосибирска, одна части к территории Новосибирской области, указные части из состава СНТ не выбывали.
Ответчик – ФИО1 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя, которая возражала против заявленных исковых требований в полном объеме. Дополнительно суду пояснила, что земельный участок ФИО1 не находится на территории СНТ «им. Ю.А. Гагарина», находится в зоне жилой застройки, у данного участка в настоящее время изменен вид использования. Переход земельного участка под ИЖС свидетельствует о том, что данный земельный участок не находится на территории СНТ. Ответчик не пользуется благами СНТ, в связи с чем, оснований для оплаты взносов не имеется.
Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и частичном удовлетворении заявленных исковых требований. К такому выводу суд пришел исходя из следующего.
Согласно ст. 2 Федерального закона от 29.07.2017 г. N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» правовое регулирование отношений, связанных с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 г. N 217-ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества.
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества.
В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества. По вопросам, указанным в пунктах 4 - 6.1, 21 и 22 части 1 и части 29 статьи 17 настоящего Федерального закона, лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе принимать участие в голосовании при принятии по указанным вопросам решений общим собранием членов товарищества. По иным вопросам повестки общего собрания членов товарищества лица, указанные в части 1 настоящей статьи, в голосовании при принятии решения общим собранием членов товарищества участия не принимают.
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом, предусмотренным частью 3 статьи 11 настоящего Федерального закона.
Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обладают правом обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом.
В силу пункта 21 части 1 статьи 17 указанного Федерального закона определение размера и срока внесения взносов, порядка расходования целевых взносов, а также размера и срока внесения платы, предусмотренной частью 3 статьи 5 настоящего Федерального закона отнесено к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества.
Таким образом, пользование общим имуществом в соответствии с действующим в настоящее время Федеральным законом N 217-ФЗ предполагается платным.
Как установлено судом и следует из материалов дела, СНТ «им. Ю.А. Гагарина» действует на основании устава, п. 6.2. которого утверждено, что обязанность по внесению взносов распространяется на всех членов Товарищества, в том числе, и на индивидуальных садоводов.
Материалами дела подтверждается, что изначально собственником земельного участка с кадастровым номером 54:19:061801:72 принадлежал ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.
В 2014 году ФИО2 был исключен из членов СНТ «им. Ю.А. Гагарина», что подтверждается справкой СНТ СНТ «им. Ю.А. Гагарина».
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал вышеуказанный земельный участок ФИО1.
Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 1 013 кв.м., кадастровый №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости (л.д. 27-28).
В члены СНТ «им. Ю.А. Гагарина» ФИО1 не принимался, заявлений о вступлении в члены товарищества не подавал.
Адрес земельного участка изменен на адрес: <адрес> на основании приказа департамента строительства и архитектуры мэрии г. Новосибирска №-од от ДД.ММ.ГГГГ.
Земельный участок расположен в пределах выделенного СНГ «им. Ю.А. Гагарина» постановлением администрации Новосибирского района Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка в размере 1,92 га, что закреплено в Государственном акте на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей №.
В соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации Новосибирского района Новосибирской области разрешено перерегистрировать ранее отведенные земельные участки предприятиям, организациям и учреждениям с выдачей юридических документов согласно приложению 1. Разрешить перерегистрировать ранее отведенные земельные участки предприятиям, организациям и учреждениям с выдачей юридических документов согласно приложению 2. Разрешить передать членам садоводческих товариществ земельные участки, используемые для коллективного садоводства в собственность, пожизненное наследуемое владение, коллективную долевую собственность с выдачей юридических документов, согласно приложению №.
В списке членов садоводческого товарищества им. Ю.А. Гагарина, чьи земельные участки предоставлены в собственность (л.д. 30-32) указан ФИО2.
Согласно ответу департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ указано, что земельный участок с кадастровым номером № образован из земельного участка площадью 6,08 га, предоставленному Новосибирскому государственному аграрному университету для садоводческого товарищества им. Ю.А. Гагарина (в настоящее время СНТ им Ю.А. Гагарина) решением исполнительного комитета Новосибирского районного Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлениями администрации Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № (Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бесспорного (постоянного) пользования землей № НСО-19-000315).
Согласно сведениям публичной кадастровой карты, в настоящее время земельный участок с кадастровым номером 54:35:051145:287 расположен на территории садоводческого некоммерческого товарищества им. Ю.А. Гагарина и находится в границах муниципального образования города Новосибирска.
Какие-либо акты мэрии города Новосибирска по изъятию на территории СНТ «им. Ю.А. Гагарина» земельного участка с кадастровым номером № не принимались, доказательств обратного в ходе судебного разбирательства не представлено.
Решением Общего собрания членов СНТ «им. Ю.А. Гагарина» от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол №) был установлен порядок расчета членского взноса на 2020 г. - 12,50 руб. за кв. метр.
Решением Общего собрания членов СНТ «им. Ю.А. Гагарина» от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол №) был установлен порядок расчета членского взноса на 2021 г. - 13,30 руб. за кв. метр.
Решением Общего собрания членов СНТ «им. Ю.А. Гагарина» от ДД.ММ.ГГГГ (Протокол №) был установлен порядок расчета членского взноса на 2022 г. - 13,30 руб. за кв. метр.
Данные решения и протоколы, которыми установлены соответствующие взносы, в судебном порядке не оспорены, недействительными не признаны, а потому являются для ответчика обязательными.
Установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка не связывается с членством в СНТ, то есть действие решений распространяется и на лиц, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство на территории товарищества в индивидуальном порядке.
При таком положении, ответчик, ведущий садоводство индивидуально, обязан нести расходы в том же объеме, что и члены СНТ, отказываясь от оплаты, ответчик незаконно сберегает свое имущество, в связи с чем, в силу ст. 1102 ГК РФ с него подлежит взысканию задолженность по взносам.
Учитывая, что решения общих собраний, приняты в соответствии с условиями действующего законодательства, не оспорены стороной ответчика, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании денежных средств с ответчика, как лица, ведущего садоводство и огородничество для собственных нужд, в связи с чем, с ответчика подлежит взысканию задолженность по взносам за 2020-2022 г.г. в общем размере – 39 435,4 руб.
В ходе судебного разбирательства не установлено ненадлежащее исполнение истцом своих обязанностей по содержанию общего имущества.
В силу с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.
На основании п. 2 ч. 5 ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" членские взносы могут быть использованы исключительно на расходы, связанные с содержанием имущества общего пользования товарищества, в том числе уплатой арендных платежей за данное имущество; с осуществлением расчетов с организациями, осуществляющими снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение на основании договоров, заключенных с этими организациями; с осуществлением расчетов с оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании договоров, заключенных товариществом с этими организациями; с благоустройством земельных участков общего назначения; с охраной территории садоводства или огородничества и обеспечением в границах такой территории пожарной безопасности; с проведением аудиторских проверок товарищества; с выплатой заработной платы лицам, с которыми товариществом заключены трудовые договоры; с организацией и проведением общих собраний членов товарищества, выполнением решений этих собраний; с уплатой налогов и сборов, связанных с деятельностью товарищества, в соответствии с законодательством о налогах и сборах.
Все перечисленные в сметах расходы за указанный спорный период суд признает необходимыми и документально подтвержденными истцом по несению расходов на указанные нужды товарищества, учитывая, что земельный участок, принадлежащий ответчику, расположен в границах СНТ «им. А.Ю.Гагарина», следовательно, на стороне ответчика возникла обязанность по внесению указанных обязательных взносов, установленных решениями общих собраний членов СНТ, не оспоренных в установленном законом порядке.
В обоснование обоснованности заявленных расходов истцом представлены акты ревизионной комиссии по проверке финансово-хозяйственной деятельности СНТ «им. А.Ю. Гагарина», приходно-расходная смета СНТ «им. Ю.А. Гагарина», финансово-экономическое обоснование размера взносов на 2020, 2021, 2022 г.г.
В обосновании своих возражений относительно того, что он не пользуется благами общества ответчиком представлены договор подряда № на выполнение работы по бурению скважины от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 153-155), акт выполненных работ по бурению скважины к договору подряда № (л.д. 156), акт об осуществлении технологического присоединения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 164-166), акт допуска приборов учета в эксплуатацию (л.д 167), ведомости начислений (л.д. 169-172). Однако, вышеуказанные документы не свидетельствуют об отсутствии обязанности по внесению ФИО1 взносов.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в указанном выше размере. Доказательств оплаты вышеуказанных взносов или наличия задолженности в меньшем размере ответчиком в суд не представлено.
Доводы представителя ФИО1 о том, что земельный участок не входит в границы СНТ, объективно ничем не подтверждены. Присвоение адреса жилому дому не имеет юридического значения. Земельный участок не выделен из земельного участка товарищества, в связи с чем, его статус как земельного участка СНТ «им. Ю.А. Гагарина» не изменился, что также подтверждается материалами дела по отводу земли садоводческому товариществу им. Гагарина при Новосибирском сельскохозяйственном институте Новосибирского района Новосибирской области.
Также суд находит необоснованным довод ответчика о том, что он не пользуется услугами СНТ, поскольку не использование услуг СНТ не означает, что им фактически не используется общее имущество СНТ. При этом неиспользование ответчиком этого имущества является волеизъявлением самого ответчика при отсутствии препятствий для его использования со стороны товарищества. Даже не использование земельного участка, не освобождает собственника от несения платы за содержание имущества общего пользования некоммерческого объединения. Расходы СНТ обоснованы представленной сметной документацией. Поскольку в ходе рассмотрения дела установлено, что принадлежащие ответчику на праве собственности земельный участок находятся в границах СНТ «им. Ю.А. Гагарина» он наравне с остальными садоводами имеет право пользоваться объектами инфраструктуры и другим общим имуществом общества.
Разрешая требование истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 8 073,60 руб. и далее из расчета 10,13 руб. в день по день исполнения решения суда, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 6.14 устава в случае несвоевременной оплаты взносов, члены товарищества или Индивидуальные садоводы, обязаны оплачивать пени в размере 0,8 % от суммы задолженности за каждый день просрочки. Пеня рассчитывается по правилам данного пункта, за членские взносы, начиная с 1 октября, текущего расчетного года за целевые взносы, начиная с 1 августа, текущего расчетного года.
Истцом заявлено о взыскании процентов (неустойки) на основании п. 6.14 Устава от суммы просроченного долга в размере 39 435,4 руб.
Вместе с тем, поскольку ответчик членом СНТ не является, поэтому положения Устава относительно обязанности выплаты неустойки в размере, определенном Уставом, на нее не распространяются.
При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии с п.п. 20, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» при неполном (частичном) удовлетворении имущественных требований, подлежащих оценке, судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).
При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 383,06 руб., пропорционально удовлетворенным требованиям.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования СНТ «им. Ю.А. Гагарина» удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 в пользу СНТ «им. Ю.А. Гагарина» сумму задолженности по взносам в размере 39 435,4 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере – 1 383,06 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Кировский районный суд г.Новосибирска.
Решение суда изготовлено в окончательной форме 17.11.2023 года.
Судья: подпись
Копия верна:
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1539/2022 (УИД 54RS0005-01-2022-007669-17) Кировского районного суда г. Новосибирска.
На «17» ноября 2023 решение не вступило в законную силу.
Судья -