61МS0084-01-2023-002429-19

Отметка об исполнении по делу № 2-3295/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2023 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Савельевой Л.В.

при секретаре судебного заседания Скляровой Г.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КУИ г. Волгодонска, Администрации г. Волгодонска о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к КУИ г. Волгодонска, Администрации г. Волгодонска о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, указав, что в её владении находится сарай, литер В, помещение № по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на основании технического паспорта домовладения от марта 1965 года. После подключения дома к центральному отоплению, сараи жителями использовались как вспомогательные помещения.

С 17 января 1992 года истец владеет имуществом открыто и добросовестно, не скрывает свои права на него, имущество из её владения никогда не выбывало, так как она предполагала, что владеет имуществом, как его собственник. В течение срока владения имуществом, претензий от бывшего собственника, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

На основании ст. 234 ГК РФ ФИО1 просит признать за нею право собственности на сарай литер В, помещение № по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно пояснила, что изначально её родителям была предоставлена квартира в <адрес>, в которой не было центрального отопления. В дворе дома имелись сараи, предназначенные для хранения угля, которые, после устройства в доме центрального отопления использовались собственниками квартир для хранения домашней утвари. В 1980 году истец и её родители выехали из квартиры в <адрес> в другую квартиру, однако, сараем истец пользуется до настоящего времени. Доказательств, свидетельствующие о нахождении спорного объекта недвижимости в границах земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений многоквартирного <адрес> не имеется. На удовлетворении иска настаивает.

Представители ответчиков КУИ г. Волгодонска, Администрации г. Волгодонска, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено судом в их отсутствие, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Допрошенная в судебном заседании 15.11.2023 года свидетель ФИО2 пояснила, что проживала по пер. Почтовому д.4 в г. Волгодонске с 1990 года, она пользуется сараем 33 в блоке 3, расположенном во дворе указанного многоквартирного дома. Квартира по указанному адресу была ею приватизирована и подарена дочери ФИО3 Сарай ей был предоставлен архивом г. Волгодонска, в пользование при предоставлении квартиры в <адрес>. У ФИО1 был свой сарай. В правоотношения с ФИО1 по вопросу пользования сараями она не вступала.

Выслушав истца, свидетеля, изучив материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Правоотношения сторон по настоящему делу регулируются ст. ст. 12, 218, 234 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ), разъяснениями Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» положения статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяются и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Исходя из приведенных правовых норм и разъяснений, по данной категории дел одним из обстоятельств, имеющим юридическое значение и подлежащим установлению, является принадлежность спорного имущества.

Таким образом, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, расположено нежилое помещение -сарай, Этаж № общей площадью 7,1 кв.м. с кадастровым номером: № что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д. 33).

Согласно техническому паспорту, на спорное помещение- сарай, он имеет следующее техническое описание назначение: нежилое, № помещения 15, литера В, Этаж №, общая площадь 7,1 кв.м. (л.д.9-10).

По данным регистрирующих органов, по состоянию на 2023 год, данные о регистрации права собственности на сарай отсутствуют.

Как следует из пояснений истца ФИО1, спорный сарай был предоставлен по месту работы её родителям одновременно с квартирой <адрес> в 1965 году. В 1980 году истец и члены её семьи по указанному адресу истец не проживают, в связи с предоставлением им другого жилого помещения. Собственником квартиры в доме <адрес> она не является.

Как установлено частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.

Таким образом, не могут быть приняты во внимание, доводы истца о пользовании спорным сараем более 15 лет, поскольку соответствующих доказательств суду не представлено

Кроме того, период пользования правового значения в данном случае не имеет, поскольку данные обстоятельства не являются достаточным основанием для возникновения у истца права собственности на сарай в силу приобретательной давности.

Документов о возникновении прав у истца на сарай по адресу: <адрес>, стороной истца суду не представлено.

При таких обстоятельствах отсутствуют правовые основания для признания за ФИО1 права собственности на сарай литер <адрес>, в силу приобретательной давности либо по иным основаниям.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к КУИ г. Волгодонска, Администрации г. Волгодонска о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца с даты его изготовления в окончательной форме.

Судья Л.В. Савельева

В окончательной форме решение изготовлено 18 декабря 2023 года.