УИД 03RS0045-01-2022-000414-82
Дело № 2-357/2022
Решение
Именем Российской Федерации
24 октября 2022 года с. Верхнеяркеево
Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Миннебаевой Л.Я.,
при секретаре судебного заседания Рахматуллиной А.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Сбербанк в лице филиала – Уральский Банк ПАО Сбербанк к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество,
установил:
ПАО Сбербанк в лице филиала – Уральский Банк ПАО Сбербанк первоначально обратилось в суд к ФИО1, ФИО2 с исковым заявлением об обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на следующее:
ПАО «Сбербанк России» на основании кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ выдало кредит ФИО1, ФИО2 в сумме 500000,0 руб. на срок 120 мес. под 16,0 % годовых.
Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно:
- земельный участок площадью 2004 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, Карабашевский с/с, <адрес>, с кадастровым номером №;
- здание, назначение: жилое, площадь 44,2 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.
Согласно условиям кредитного договора заемщик обязан производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами.
Согласно условиям кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.
В соответствии с кредитным договором при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку.
Согласно условиям кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.
Банк принятые на себя по Договору обязательства выполнил в полном объеме. Однако заемщики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленным расчетом задолженности. В настоящее время за ответчиками в соответствии с расчетом образовалась просроченная задолженность.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет 72765,57 руб., в том числе:
- просроченный основной долг – 60429,54 руб.,
- просроченные проценты – 7391,06 руб.,
- взыскание договорной неустойки/штрафов/пеней – 3844,07 руб.,
- неустойка за просроченный основной долг – 595,81руб.,
- неустойка за просроченные проценты – 505,09 руб.
Согласно отчету об оценке, рыночная стоимость заложенного имущества составляет 436000 руб., в том числе: земельного участка - 212000 руб., жилого дома - 224000 руб.
Следовательно, начальная продажная цена должна быть установлена в размере 348800 руб.: цена земельного участка – 169600 руб., цена здания – 179200 руб.
Для определения рыночной стоимости заложенного имущества истцом была проведена оценка, в связи с чем расходы истца составили 2400,0 руб.
Основываясь на изложенном, истец просил:
1) обратить взыскание на предмет залога, принадлежащий ФИО1:
- земельный участок площадью 2004 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <данные изъяты> с/с, <адрес>, с кадастровым номером №;
- здание, назначение жилое, площадь 44,2 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №;
2) определить сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества в размере 83548,54 руб., способ реализации имущества – публичные торги. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 348800,0 руб.;
3) взыскать с ответчиков в солидарном порядке судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000,0 руб., расходы по оценке стоимости предмета залога в размере 2400,0 руб.
Данное исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти IV-АР №, выданным Отделом ЗАГС Илишевского района Государственного комитета Республики Башкортостан по делам юстиции.
В связи со смертью ответчика ФИО1 производство по делу было приостановлено до определения круга наследников ФИО1 и до вступления их в наследство.
Как следует из материалов наследственного дела №, представленного нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО3, единственным наследником, принявшим наследство по всем основаниям наследования, оставшееся после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, является его супруга ФИО2 (ответчик по делу).
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу возобновлено.
Представитель ПАО Сбербанк на судебное заседание не явилась, представитель истца по доверенности ФИО4 в направленном суду ходатайстве, содержащемся в исковом заявлении, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя Банка, исковые требования поддержала. Судом определено о рассмотрении дела в отсутствии представителя ПАО Сбербанк.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования Банка признала в полном объеме, не возражала удовлетворению требований Банка.
Выслушав ответчика ФИО2, исследовав материалы дела, в том числе, материалы наследственного дела к имуществу ФИО1 №, суд приходит к следующему.
В силу ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
В связи с признанием иска ответчиком, суд принимает признание иска, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условия не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
На основании п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.
В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №, на основании которого заемщикам предоставлен кредит в сумме 500000,0 руб. на срок 120 мес. под 16,0 % годовых, на приобретение недвижимости, а именно земельного участка и жилого дома по адресу: РБ, <адрес>, Карабашевский с/с, <адрес>.
Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.
Материалами дела подтверждено нарушение условий кредитного договора заемщиками и наличие общей суммы задолженности ответчика ФИО2 по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ перед Банком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (включительно) в размере 72765 руб., из которых: в том числе:
- просроченный основной долг – 60429,54 руб.,
- просроченные проценты – 7391,06 руб.,
- взыскание договорной неустойки/штрафов/пеней – 3844,07 руб.,
- неустойка за просроченный основной долг – 595,81руб.,
- неустойка за просроченные проценты – 505,09 руб.
ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Изучением материалов наследственного дела № установлено, что единственным наследником, принявшим наследство по всем основаниям наследования, оставшееся после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, является его супруга ФИО2
Обеспечением исполнения обязательств заемщика в соответствии с п. 7 кредитного договора, ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является залог (ипотека) в силу закона жилого помещения – жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу.
Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за № (л.д. 63-64).
Банк исполнил свои обязательства по выдаче займа в полном объеме, однако ответчик ежемесячные платежи по погашению суммы займа и процентов за пользование им не производит, что подтверждается выпиской из лицевого счета и не оспаривается ответчиком.
Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда. Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В соответствии со ст. ст. 51, 54 вышеуказанного Федерального закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.
Обстоятельства, которые могли бы послужить основанием для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, предусмотренные п. 2, 3 ст. 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, не установлены.
В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Согласно отчету об оценке №, проведенной ООО «<данные изъяты>», рыночная стоимость заложенного имущества составляет 436000 руб.
В этой связи, суд, с учетом требований п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает начальную продажную стоимость заложенного имущества равной 80 % от его рыночной стоимости в размере 348800 руб.
С учетом изложенного и норм ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов с начальной продажной стоимостью.
Требования Банка о компенсации расходов по уплате государственной пошлины основаны на ст. 98 ГПК РФ и подлежат в связи с этим удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 196, 197, 198, 199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ПАО Сбербанк в лице филиала - Уральский Банк ПАО Сбербанк удовлетворить.
Обратить взыскание на заложенное имущество:
- земельный участок площадью 2004 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, <данные изъяты> с/с, <адрес>, с кадастровым номером №;
- здание, назначение жилое, площадь 44,2 кв.м., количество этажей 1, в том числе подземных 0, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.
Определить сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества в размере 83548,54 руб., способ реализации имущества – публичные торги. Установить начальную цену продажи предмета залога в размере 348800 руб.
Взыскать с ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Уральский Банк ПАО Сбербанк в счет возмещения расходов по оценке стоимости предмета залога в размере 2400,0 руб., в счет компенсации расходов по оплате государственной пошлины 6000,0 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме.
Судья Л.Я. Миннебаева