К делу №2-241/2025
УИД 23RS0018-01-2024-001416-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Краснодарский край 14 мая 2025 года
Калининский районный суд в составе председательствующего Чахова Г.Н., при секретаре Базловой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении залога,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Калининский районный суд с исковым заявлением к ФИО2 о прекращении залога, в котором указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен договор займа с залоговым обеспечением.
В тоже время, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор залога недвижимого имущества №, предметом которого является:
- Земельный участок площадью 774 кв.м,, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, массив №. участок №.
3/4 доли земельного участка площадью 752 кв.м, с кадастровым номером 23:10:0403107:28 и 3/4 доли расположенного на нём объекта недвижимости - магазин площадью 228,2 кв.м., с кадастровым номером 23:10:0403107:365, находящиеся по адресу: <адрес>А.
На вышеуказанные объекты недвижимости были наложены обременения в виде ипотеки, лицом в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости являемся ответчик - П.Е.В., который умер ДД.ММ.ГГГГ и его правопреемником является ФИО2.
По данному договору оплата произведена полностью, в связи с чем, на земельный участок площадью 774 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, массив №, участок № и 3/4 доли земельного участка площадью 752 кв.м, с кадастровым номером 23:10:0403107:28, находящиеся по адресу: <адрес>А ограничения (обременения) были сняты, что подтверждается выписками из ЕГРН.
В тоже время, ипотека на 3/4 долю объекта недвижимости - магазин площадью 228,2 кв.м., с кадастровым номером 23:10:0403107:365, находящиеся по адресу: <адрес>А снята не была.
В силу пп. 2 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено ладом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.
Согласно п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное и существо, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с абз. 4 п. 39 1 Установления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами правил о залоге вещей» требование к новому собственнику не может быть удовлетворено, если заложенная вещь возмездно приобретена лицом, которое не знало и не должно было знать, что она является предметом залога (пп. 2 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также если к отношениям сторон применяются правила о залоге товаров в обороте (ст. 357 Гражданского кодекса Российской Федерации). В указанных случаях залог прекращается.
На основании изложенного, сторона истца просит суд:
Признать залог по договору залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между П.Е.В. и ФИО1, прекращенным.
Погасить запись об ограничении права и обременении в виде ипотеки на 3/4 доли нежилого помещения - магазина, с кадастровым номером 23:10:0403107:365, площадью 228,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А.
Стороны в суд не явились. В письменных заявлениях/ходатайствах содержатся просьбы сторон о рассмотрении дела без их участия, при этом истец иск поддерживает, ответчик (правопреемник умершего ответчика) иск признает. Суд, при указанных обстоятельствах, в порядке ст.167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела без участия сторон.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен договор займа с залоговым обеспечением.
В тоже время, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор залога недвижимого имущества №, предметом которого является:
- Земельный участок площадью 774 кв.м,, кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, массив №. участок №.
3/4 доли земельного участка площадью 752 кв.м, с кадастровым номером 23:10:0403107:28 и 3/4 доли расположенного на нём объекта недвижимости - магазин площадью 228,2 кв.м., с кадастровым номером 23:10:0403107:365, находящиеся по адресу: <адрес>А.
На вышеуказанные объекты недвижимости были наложены обременения в виде ипотеки, лицом в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости являемся ответчик - П.Е.В., который умер ДД.ММ.ГГГГ и его правопреемником является ФИО2.
По данному договору оплата произведена полностью, в связи с чем, на земельный участок площадью 774 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, массив №, участок № и 3/4 доли земельного участка площадью 752 кв.м, с кадастровым номером 23:10:0403107:28, находящиеся по адресу: <адрес>А ограничения (обременения) были сняты, что подтверждается выписками из ЕГРН.
В тоже время, ипотека на 3/4 долю объекта недвижимости - магазин площадью 228,2 кв.м., с кадастровым номером 23:10:0403107:365, находящиеся по адресу: <адрес>А снята не была.
В силу пп. 2 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено ладом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.
Согласно п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное и существо, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (ст. 339.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с абз. 4 п. 39 1 Установления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами правил о залоге вещей» требование к новому собственнику не может быть удовлетворено, если заложенная вещь возмездно приобретена лицом, которое не знало и не должно было знать, что она является предметом залога (пп. 2 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также если к отношениям сторон применяются правила о залоге товаров в обороте (ст. 357 Гражданского кодекса Российской Федерации). В указанных случаях залог прекращается.
В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика с пользу истца в возмещение расходов на оплату государственной пошлины подлежит взысканию сумма в размере 3 000,0 рублей. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о прекращении залога – удовлетворить.
Признать залог по договору залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенному между П.Е.В. и ФИО1, прекращенным.
Погасить запись об ограничении права и обременении в виде ипотеки на 3/4 доли нежилого помещения - магазина, с кадастровым номером 23:10:0403107:365, площадью 228,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возмещение расходов на оплату государственной пошлины сумму в размере 3 000,0 рублей.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Калининский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.