Решение по делу № 02-0795/2023(02-6031/2022)~М-4132/2022 от 06.04.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 апреля 2023 годаадрес

Кунцевский районный суд адрес

в составе судьи Воронковой Л.П.,

при помощнике фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-795/23 по иску ФИО1 к ООО «Сервис-маркет», ФИО2 о признании публичных торгов недействительными, признании недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в котором просит: признать недействительными публичные торги по продаже арестованного имущества - квартиры площадью 52,2 кв. м. по адресу: адрес, проведенные ноября 2021 года ООО«Сервис-маркет» на электронной площадке в сети Интернет (торговая процедура № 182); признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 16 ноября 2021 года № Кун-27, между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес в лице генерального директора ООО «Сервис-маркет» фио и ФИО2, заключенный по итогам торгов от 11 ноября 2021 года по продаже арестованного имущества - квартиры площадью 52,2 кв. м. по адресу: адрес.

Иск мотивирован тем обстоятельством, что 11 ноября 2021 года ООО «Сервис-Маркет», действующим на основании Государственного контракта № 10-АИ\2021 от 25 мая 2021 года, заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, организованы и проведены торги по реализации принадлежащей истцу квартиры площадью 52,2 кв. м. по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0001002:11365, на которую в рамках исполнительного производства был наложен арест.

Квартира арестована постановлением судебного пристава-исполнителя Кунцевского ОСП ГУ ФССП России по адрес фио от 11 мая 2021 года в рамках исполнительного производства от 14 апреля 2021 года № 32447/ 21 77007-ИП, возбужденного на основании исполнительного листа, выданного Кунцевским районным судом по делу № 2-5193/2018 по иску КБ «Русский ипотечный банк» к ФИО1 о взыскании долга по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Кунцевский районный суд решил обратить взыскание на принадлежащую истцу квартиру, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма.

Победителем указанных торгов признана ФИО2, с которой 16 ноября 2021 года Территориальным управлением в лице генерального директора ООО «Сервис-Маркет» заключен договор № Кун-27 купли-продажи квартиры за сумма с подписанием акта приема-передачи недвижимого имущества.

В результате нарушены права истца, собственника недвижимости, по приведенным в иске основаниям.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебном заседании ответчики иск не признали.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.449 ГК РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

2. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

3. Расходы организатора торгов, связанные с применением последствий недействительности торгов и необходимостью проведения повторных торгов, распределяются между лицами, допустившими нарушения, повлекшие признание торгов недействительными.

Согласно ст.449.1 ГК РФ, под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

2. Организатором публичных торгов выступает лицо, уполномоченное в соответствии с законом или иным правовым актом отчуждать имущество в порядке исполнительного производства, а также государственный орган или орган местного самоуправления в случаях, установленных законом.

3. Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать.

4. Извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа.

Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

5. В публичных торгах не могут участвовать должник, организации, на которые возложены оценка и реализация имущества должника, и работники указанных организаций, должностные лица органов государственной власти, органов местного самоуправления, чье участие в торгах может оказать влияние на условия и результаты торгов, а также члены семей соответствующих физических лиц.

6. В протоколе о результатах публичных торгов должны быть указаны все участники торгов, а также предложения о цене, которые они вносили.

7. В случае неуплаты победителем торгов покупной цены в установленный срок договор с ним считается незаключенным, а торги признаются несостоявшимися. Организатор торгов также вправе требовать возмещения причиненных ему убытков.

Согласно разъяснений, данных в пункте 71 Постановления Пленума ВС РФ № 50 от 17 ноября 2015 г. «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 491.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве).

Приведённый в пункте 1 статьи 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учётом объёма тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учётом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлении прав его участников.

Из материалов дела следует, что 11 ноября 2021 года ООО «Сервис-Маркет», действующим на основании Государственного контракта № 10-АИ\2021 от 25 мая 2021 года, заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в адрес, организованы и проведены торги по реализации принадлежащей истцу квартиры площадью 52,2 кв. м. по адресу: адрес, кадастровый номер 77:07:0001002:11365, на которую в рамках исполнительного производства был наложен арест.

Решением Кунцевского районного суда адрес обращено взыскание на принадлежащую истцу квартиру, определив способ реализации путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере сумма.

Истец в обосновании иска ссылается на нарушение его прав присутствовать на торгах, лишения возможности произвести оценку имущества на дату его реализации, квартира была реализована по заниженной цене.

Согласно ст.54 п.2 подп.4 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, в случае спора – сами судом.

Согласно ч.ч.1,3 ст.78 ФЗ «Об исполнительном производстве», обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по исполнительному документу – судебному акту, исполнительному листу, исполнительной надписи нотариуса.

Заложенное имущество реализуется в порядке, установленном ГК РФ, ФЗ «Об ипотеке», настоящим ФЗ, а также другими федеральными законами, предусматривающими особенности обращения взыскания на отдельные виды заложенного имущества.

В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализации предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 ст.350.1. настоящего Кодекса.

По смыслу вышеприведенных правовых норм, начальная продажная цена имущества, заложенного по договору залога, устанавливается судом и не может быть изменена судебным приставом-исполнителем до передачи имущества на торги.

В связи с чем, у судебного пристава-исполнителя отсутствовала необходимость в проведении оценки имущества и направлении копия оценки имущества истцу.

Доводы истца о не получении копии постановления о возбуждении исполнительного производства и не присутствия на торгах не свидетельствует о незаконности действий судебного пристава-исполнителя по передаче имущества на торги.

Таким образом, у суда нет оснований считать торги не действительными.

Оспариваемые истцом торги проведены в соответствии с законом, процедура и порядок их проведения не нарушены, основания для признания торгов недействительными отсутствуют.

В связи с чем, суд не находит предусмотренных законом оснований для удовлетворения исковых требований о признании торгов недействительными, равно как и производных от него исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Сервис-Маркет». ФИО2 о признании публичных торгов недействительными, признании недействительным договор купли- продажи недвижимого имущества - отказать

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.П. Воронкова