УИД 78RS0011-01-2025-000504-78

Дело № 2-1802/2025 23 апреля 2025 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Пановой А.В.

при секретаре Алояне Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ООО «Жилкомсервис № 3» Центрального района к Грозовскому ФИО4 об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние,

установил:

ООО «Жилкомсервис № 3» Центрального района обратилось в суд с иском к Грозовскому ФИО7 об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние.

В обоснование исковых требований истец указал, что согласно выписки из ЕГРН собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> является Грозовский ФИО5. ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» осуществляет управление данным многоквартирным домом.Согласно акту обследования от 04.04.2023, в жилом помещении выполнена самовольная перепланировка, а именно: между помещениями 8 и 7 обустроен дверной проем; между помещениями 8 и 7 демонтирована печь; в помещении 7 установлен камин; между помещениями 7 и 6 обустроен дверной проем; между помещениями 9 и 6 демонтирована перегородка; в помещении 6 установлена перегородка, которая увеличивает площадь помещения 9 за счет уменьшения помещения 6; в помещении 9 установлена раковина. В адрес ответчика было направлено уведомление, с предложением в срок до 22.06.2023 привести помещение в прежнее состояние либо предоставить проектную документацию на перепланировку. 23.06.2023 года был организован повторный выход в квартиру на предмет приведения жилого помещения в прежнее состояние. Согласно акту обследования от 23.06.2023 выявлено, что помещение не соответствует поэтажному плану, замечания по незаконной перепланировки и переустройству не устранены, в связи с чем истец просил обязать Грозовского ФИО6 привести квартиру <адрес> в первоначальное состояние в соответствии с поэтажным планом, не позднее 30 дней со дня вступления в законную силу решения суда, а именно: демонтировать дверной проем между помещениями 7 и 8, восстановить печь в помещениях 7 и 8 в соответствии с поэтажным планом, демонтировать камин установленный в помещение 7, демонтировать дверной проем между помещениями 6 и 7, восстановить перегородку между помещениями 6 и 9 в соответствии с поэтажным планом, демонтировать новообразованную перегородку между помещениями 6 и 9, демонтировать раковину в помещении 9.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, ходатайств об отложении дела не заявлял, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом, согласно полученных уведомлений извещения были возвращены в адрес суда за истечением срока хранения. Статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как разъяснено в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

Таким образом, суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие административного ответчика, надлежащим образом уведомленного о времени и месте рассмотрения дела, учитывая надлежащее извещение.

Суд, проверив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Из материалов дела следует, что Грозовский ФИО8 является собственником квартиры ...., общей площадью .... кв.м, расположенной по адресу: <адрес>

ООО «Жилкомсервис №3 Центрального района» осуществляет управление указанным многоквартирным домом.

04.04.2023 года в результате комиссионной проверки, проведенной СПб ГКУ «Жилищное агентство Центрального района», Государственной жилищной инспекции в присутствии собственника квартиры ФИО1 была выявлена самовольная перепланировка принадлежащего ответчику, а именно:

- между помещениями 8 (комната) и 7 (комната) обустроен дверной проем;

- между помещениями 8 (комната) и 7 (комната) демонтирована печь;

- в помещении 7 (комната) установлен камин;

- между помещениями 7 (комната) и 6 (кухня) обустроен дверной проем;

- между помещениями 9 (ванна) и 6 (кухня) демонтирована перегородка;

- в помещении 6 (кухня) установлена перегородка, которая увеличивает площадь помещения 9 (ванна) за счет уменьшения помещения 6 (кухня);

- в помещении 9 (ванна) установлена раковина.

По данному факту был составлен Акт обследования (л.д.21, 14).

20.04.2023 года Администрацией Центрального района было направлено в адрес ответчика уведомление о необходимости предоставить разрешительную документацию на произведенную перепланировку либо привести помещение в прежнее состояние до 22.06.2023 года (л.д. 15-20).

23.06.2023 года Администрацией Центрального района Санкт-Петербурга по результатам повторной проверки на предмет исполнения уведомления установлено, что требования, содержащиеся в уведомлении не исполнены (л.д.22).

Согласно справки МВК Центрального района от 10.07.2023 года по имеющимся с 2005 года базам данных проектная документация по переустройству или перепланировке жилого помещения по адресу: <адрес> межведомственной комиссией не согласовывалась (л.д.23).

В соответствии с частью 1 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 2 статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения установлены статьей 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой для проведения перепланировки и (или) переустройства жилого помещения собственник данного помещения в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения перепланированного жилого помещения представляет заявление, а также документы, указанные в данной статье.

Согласно части 1 статьи 28 Жилищного кодекса Российской Федерации завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии согласования, предусмотренного законом или с нарушением проекта переустройства и перепланировки (часть 1 статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу части 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением ФИО2 от 27.09.2003 № 170 определены условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений. При этом пункт 1.7.1 установлено, что переоборудование жилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Функции по согласованию проектов на переустройство и перепланировку жилых помещений без изменения их назначения, приемке в эксплуатацию объектов, подвергшихся переустройству и перепланировке в соответствии с согласованной проектной документацией после завершения строительных работ возложены на межведомственные комиссии в соответствии с пунктами 2.1.6 и 2.1.7 Положения о районной межведомственной комиссии, утвержденного постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 04.02.2005 года № 112 «О создании межведомственных комиссий».

Материалы дела свидетельствуют, что факт производства ответчиком работ по перепланировке квартиры 3, подтверждается актом осмотра от 04.04.2023 года. При этом проведение данных работ не было согласовано с Администрацией Центрального района Санкт-Петербурга, что свидетельствует о том, что произведенная перепланировка состоялась с нарушением установленного порядка, что является основанием для признания ее самовольной.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного комитета Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии со статьей 11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Оценив имеющиеся в деле доказательства, учитывая, что переустройство квартиры не было согласовано ответчиком в установленном порядке, что может привести к нарушению прав и законных интересов граждан проживающих в многоквартирном доме, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ООО «Жилкомсервис №3 Центрального района» исковых требований.

Удовлетворяя требования истца, суд в соответствии со статьей 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации полагает возможным установить ответчику срок для устранения нарушений в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину, от уплаты которой истцу была предоставлена отсрочка, в размере 20 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ООО «Жилкомсервис №3 Центрального района» удовлетворить.

Обязать Грозовского ФИО9 (паспорт ....) привести квартиру .... расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес> в первоначальное состояние в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу, а именно:

- демонтировать дверной проем между помещениями .... обустроен дверной проем;

- восстановить в помещении .... и помещении .... печь;

- демонтировать в помещении .... камин;

- демонтировать дверной проем между помещениями ....

- восстановить перегородку между помещениями ....

- демонтировать новообразованную перегородку между помещениями ....

- демонтировать в помещении .... раковину.

Взыскать с Грозовского ФИО10 (паспорт ....) государственную пошлину в доход бюджета в размере 20 000 руб.

Решение может быть обжаловано Санкт Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья

....