Решение по делу № 2-1502/2025 от 29.05.2025

78RS0006-01-2024-010699-06

Дело № 2-1502/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Санкт-Петербург 26 мая 2025 года

Кировский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Карповой О.В.

при секретаре Максудовой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Росреестра по г. Санкт-Петербург, МТУ Росимущества по СПб и ЛО о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Кировский районный суд г. Санкт-Петербурга с исковым заявлением к Управлению Росреестра по г. Санкт-Петербург и просит:

включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершей ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество в виде 1/76 доли встроенного нежилого помещения №Н- паркинга, соответствующего машиноместу №, общей площадью 10,92 м?, расположенном в жилом доме со встроенными помещениями и подземным гаражом, по адресу: г. <адрес>, кадастровый №, а также соответствующие доле, права пользования общим имуществом в жилом доме со встроенными помещениями и подземным гаражом, по адресу: г. <адрес> и встроенного нежилого помещения №Н (паркинга), предназначенными для общего пользования участников долевой собственности, соответствующей 13,93 м?;

признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности в порядке наследования на 1/76 доли встроенного нежилого помещения №Н- паркинга, соответствующего машиноместу №, общей площадью 10,92 м?, расположенном в жилом доме со встроенными помещениями и подземным гаражом, по адресу: г<адрес>, кадастровый №, а также соответствующие доле, права пользования общим имуществом в жилом доме со встроенными помещениями и подземным гаражом, по адресу: <адрес> и встроенного нежилого помещения №Н (паркинга), предназначенными для общего пользования участников долевой собственности, соответствующей 13,93 м?.

В обосновании заявленных требований истец указала, что 07.06.2010 года ООО «Эвилон», именуемый «продавец» в лице ООО «Лидер Групп» с одной стороны и гражданин ФИО3, именуемый «покупатель» с другой стороны, составили предварительный договор № купли-продажи с обязательством последующего заключения основного договора купли-продажи, согласно которого «продавец» обязуется продать, а покупатель принять, оплатить на условиях и в срок, определенным настоящим договором, часть нежилого помещения (машиноместо), находящегося в строительных осях Б/1, 10-11 и имеющее предварительный №Г, в подземном гараже (паркинге) в строящемся жилом доме со встроенными помещениями для учебных целей и подземным гаражом по строительному адресу : <адрес> на 82 машиномест, общая площадь которого составляет 25,06 м? ( в том числе площадь машиноместа 10,60 м? и доля равная 1/82 от площадей совместного пользования).

Согласно п.5 предварительного договора продавец в течении 30 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на паркинг, стороны обязуются заключить основной договор. Стоимость машиноместа составляет 1 200 000 руб.

В соответствии с готовностью жилого дома, подтвержденной разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №, выданным Службой Государственного Строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга от 23.12.2011 года, а также ведомостью помещений и их площадей, выданной ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Санкт-Петербургский филиал, инвентарный № от 30.03.2011 года, 30.08.2013 года между ООО «Эвилон» в лице ООО «Лидер Групп» с одной стороны и с другой стороны гражданином ФИО3, заключено дополнительное соглашение №1 к предварительному договору № купли-продажи от 07.06.2010 года, согласно которого были подтверждены все обязательства сторон и в связи с готовностью жилого дома, разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, были определены, согласно плана паркинга доли покупателя.

Согласно справке, выданной ООО «Лидер Групп» от 13.08.2013 года, покупатель ФИО3 выполнил условия предварительного договора и оплатил стоимость объекта покупки в полном объеме в сумме 1 200 000 руб.

02.09.2013 года между ООО «Эвилон» в лице ООО «Лидер Групп», ФИО3 и ФИО2 было заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по предварительному договору № купли-продажи от 07.06.2010 года, согласно которого ФИО3 передает, а ФИО2 принимает на себя права и неисполненные обязательства ФИО3 по вышеуказанному договору.

02.09.2013 между ООО «Эвилон» в лице ООО «Лидер Групп» и ФИО2 был составлен промежуточный акт предоставления нежилого помещения в пользование по предварительному договору № купли-продажи от 07.06.2010 года до заключения основного договора купли-продажи.

С 24.10.2014 года ООО «Эвилон» в лице ООО «Лидер Групп» имеет статус в ЕГРЮЛ ликвидированного юридического лица.

Согласно справке от 13.08.2013 года ООО «Лидер Групп» сообщил о том, что оплата по предварительному договору № купли-продажи от 07.06.2010 года в сумме 1 200 000 руб. произведена в полном объеме, однако, как указывает истец, ООО «Лидер Групп» свои обязательства по указанному договору не исполнило.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от 13.09.2023 года, выданным отделом – Дворцом регистрации актов гражданского состояния Петродворцового района Санкт-Петербурга Комитета по делам записи актов гражданского состояния.

Как указывает истец, она является родной дочерью ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении №, выданным ДД.ММ.ГГГГ городским Бюро ЗАГС Ленинградской области, а также наследником первой очереди по закону после умершей ФИО2 Истец обратилась за оформлением наследственных прав к нотариусу в установленный законом срок, однако в совершении нотариального действия по выдаче свидетельства о праве собственности на наследство в виде 1/76 доли встроенного нежилого помещения №1-Н (паркинг)), расположенного в жилом доме со встроенными помещениями и подземным гаражом, по адресу г. <адрес>, а также на соответствующие доле права пользования общим имуществом Объекта и Паркинга, предназначенными для общего пользования участников долевой собственности было отказано, поскольку право собственности ФИО2 на указанное имущество зарегистрировано не было, в связи с чем, истец была вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

Истец ФИО1 в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель истца ФИО4 в судебное заседание явилась, позицию доверителя поддержала.

Представитель ответчика Управление Росреестра по г. Санкт-Петербург в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, представил суду отзыв на исковое заявление, согласно которому просил отказать в удовлетворении требований к Упарвлению.

Представитель ответчика МТУ Росимущество по СПб и ЛО в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщил, письменную позицию суду не представил.

Третье лицо ФИО6 Ю.И. в судебное заседание явился, исковые требования истца поддержал, просил суд удовлетворить требования в полном объеме.

Суд, выслушав доводы истца, представителя истца и третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Материалами дела установлено, что 07.06.2010 года ООО «Эвилон», именуемый «продавец» в лице ООО «Лидер Групп» с одной стороны и гражданин ФИО3, именуемый «покупатель» с другой стороны, составили предварительный договор № купли-продажи с обязательством последующего заключения основного договора купли-продажи, согласно которого «продавец» обязуется продать, а покупатель принять, оплатить на условиях и в срок, определенным настоящим договором, часть нежилого помещения (машиноместо), находящегося в строительных осях Б/1, 10-11 и имеющее предварительный №Г, в подземном гараже (паркинге) в строящемся жилом доме со встроенными помещениями для учебных целей и подземным гаражом по строительному адресу : г. <адрес> на 82 машиномест, общая площадь которого составляет 25,06 м? ( в том числе площадь машиноместа 10,60 м? и доля равная 1/82 от площадей совместного пользования).

В вышеуказанном дополнительном соглашении по взаимной договоренности сторон п.1 Предварительного договора № купли-продажи от 07.06.2010 года был прописан в следующей редакции:

В соответствии с условиями Предварительного договора № купли-продажи от 07.06.2010 года, стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи, согласно которому «продавец» обязуется продать, а «покупатель» обязуется, принять, оплатить на условиях и в срок, определенным настоящим договором, 1/76 доли встроенного нежилого помещения №Н (паркинг), расположенного в жилом доме со встроенными помещениями и подземным гаражом по адресу: г. <адрес>, а также, соответствующие Доле права пользования общим имуществом Объекта и Паркинга, предназначенными для общего пользования участников долевой собственности. Доля покупателя в Паркинге соответствует машиноместу №, обозначенном в «Плане паркинга» (Приложение № 1 к настоящему соглашению) и имеет общую площадь 10,92 кв.м.

Остальные пункты Предварительного договора № купли- продажи от 07.06.2010 года остались неизменными и стороны подтвердили по ним свои обязательства.

Общая площадь всего паркинга составляет 2450,6 кв. метров и имеет кадастровый №, присвоенный 14.09.2012 года Управлением Росреестра г. Санкт-Петербурга.

С 24.10.2014 года ООО «Эвилон» в лице ООО «Лидер Групп» имеет статус в ЕГРЮЛ ликвидированного юридического лица.

Обязательства по предварительному договору купли-продажи № купли-продажи от 07.06.2010 года до ликвидации ООО «Эвилон» в лице ООО «Лидер Групп» исполнены не были.

Доля места общего пользования паркинга – 13,93 м?, которая определена договором № от 02.09.2013 года об оказании услуг по технической эксплуатации подземной автостоянки (встроенного нежилого помещения 1Н), а также общего имущества в многоквартирном по адресу: г. <адрес>. Итого, общая доля в паркинге составляет : 10,92 м? +13,93 м? = 24.85 м?.

Данный договор был заключен между ЗАО «УК Лидер» и ФИО2

09.09.2023 ФИО2 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от 13.09.2023 года, выданным отделом – Дворцом регистрации актов гражданского состояния Петродворцового района Санкт-Петербурга Комитета по делам записи актов гражданского состояния.

Истец является родной дочерью ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении №, выданным ДД.ММ.ГГГГ городским Бюро ЗАГС Ленинградской области, а также наследником первой очереди по закону после умершей ФИО2

03.07.1993 г. между истцом и ФИО9 был заключен брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака № выданным Дворцом бракосочетания №1 Санкт-Петербурга 03.07.1993 г., истцу была присвоена фамилия – ФИО1.

Истец в установленный шестимесячный срок обратила к ФИО5 временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО11, в связи с чем было открыто наследственное дело № после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2

Помимо ФИО1 к ФИО5 временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО11 обратился ФИО6 Ю.И., супруг умершей ФИО2, который отказался от наследства в пользу ФИО1

Постановлением № ФИО5 временно исполняющей обязанности нотариуса нотариального округа Санкт-Петербурга ФИО11 отказано в совершении нотариального действия – выдаче свидетельства о праве на наследство на 1/76 долю в праве собственности на помещение по адресу г. <адрес>, машиноместо №П, ввиду того, что совершение данного действия противоречит закону.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации гарантируется право наследования.

Абзацем 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1152 и ст. 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Исходя из положений ст. 1153 ГК РФ наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

В соответствии с п. 2 ст. 1153, 1155 ГК РФ, наследник признается принявшим наследство, если он фактически вступил во владение наследственным имуществом в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, ФИО1 фактически приняла наследство в течении шести месяцев после смерти матери ФИО2, в связи с чем, /76 доли встроенного нежилого помещения №Н- паркинга, соответствующего машиноместу №, общей площадью 10,92 м?, расположенном в жилом доме со встроенными помещениями и подземным гаражом, по адресу: <адрес> кадастровый №, а также соответствующие доле, права пользования общим имуществом в жилом доме со встроенными помещениями и подземным гаражом, по адресу: г. <адрес> и встроенного нежилого помещения №Н (паркинга), предназначенными для общего пользования участников долевой собственности, соответствующей 13,93 м? подлежит включению в наследственную массу после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 а за истцом как наследником по закону, должно быть признано право собственности на спорное машиноместо.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Управлению Росреестра по г. Санкт-Петербург, МТУ Росимущества по СПб и ЛО о признании права собственности в порядке наследования – удовлетворить.

Включить в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершей ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество в виде 1/76 доли встроенного нежилого помещения №Н - паркинга, соответствующего машиноместу №, общей площадью 10,92 кв.м., расположенном в жилом доме со встроенными помещениями и подземным гаражом, по адресу: <адрес>, кадастровый №, а также, соответствующие доле, права пользования общим имуществом в жилом доме со встроенными помещениями и подземным гаражом, по адресу: <адрес> и встроенного нежилого помещения №Н (паркинга), предназначенными для общего пользования участников долевой собственности, соответствующей 13,93 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования на 1/76 доли встроенного нежилого помещения №Н - паркинга, соответствующего машиноместу №, общей площадью 10,92 кв.м., расположенном в жилом доме со встроенными помещениями и подземным гаражом, по адресу: <адрес> кадастровый №, а также, соответствующие доле, права пользования общим имуществом в жилом доме со встроенными помещениями и подземным гаражом, по адресу: <адрес> и встроенного нежилого помещения №Н (паркинга), предназначенными для общего пользования участников долевой собственности, соответствующей 13,93 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Кировский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья О.В. Карпова

Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2025 года.