Решение по делу № 02-0307/2024 от 07.03.2025

77RS0018-02-2023-002514-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 ноября 2024 года Никулинский районный суд г. Москвы

в составе судьи Самороковской Н.В.,

при секретаре Карабиной И.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-307/2024 по иску ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола» к ФИО1 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола» обратился в суд с уточненным иском в порядке ст. 39 ГПК РФ к ответчику о взыскании неосновательного обогащения в размере 436 642, 56 руб. за период с 22.02.2020 года по 31.03.2023 года, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 54 869, 42 руб. за период с 22.02.2023 года по 25.03.2024 года, процентов, начиная с 26.03.2024 года по дату фактического исполнения обязательства, расходов по оплате госпошлины в размере 15 324, 42 руб.

Исковые требования мотивируя тем, что ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером 50:09:0070611:125.

Недвижимость Ответчика находится на территории жилого комплекса Коттеджный поселок «Family Club» по адресу: Московская обл., г.о. Химки, дер. Голиково.

Территория Коттеджного поселка огорожена забором.

Недвижимость Ответчика технологически присоединена к сетям инженерно-технического обеспечения, а именно, электрическим, водопроводным и канализационным сетям, собственником которых является ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола».

Эксплуатацию и обеспечение стабильной работы инженерных коммуникаций и общей инфраструктуры в Коттеджном поселке осуществляет Истец, который предоставляет всем собственникам домовладений право пользования инженерными сетями и иными объектами инфраструктуры Коттеджного поселка, а также осуществляет комплекс мер по общему управлению, содержанию и техническому обслуживанию, а также текущему ремонту объектов инфраструктуры на территории Коттеджного поселка, обеспечивает охрану, соблюдение требований пожарной и иной безопасности, осуществляет меры по санитарному содержанию, обеспечение пропускного и внутриобъектового режима, благоустройству, уборку территории Коттеджного поселка.

Кроме того, Истец осуществляет поставку коммунальных ресурсов, и производит расчетно-кассовое обслуживание. Для осуществления действий по предоставлению права пользования, содержанию и эксплуатации инженерных сетей и инфраструктуры Коттеджного поселка, а, также по поставке коммунальных ресурсов Истец заключил договоры с ресурсоснабжающими организациями.

Ответчик получает доступ к инфраструктуре и соответствующим услугам, однако не вносит плату за коммунальные услуги (водоснабжение, водоотведение) с 22.02.2020 г. по 31.03.2023 г., в связи с чем возникла задолженность в размере 436 642, 56 руб.

Несение Истцом расходов на эксплуатацию и обеспечение стабильной работы инженерных коммуникаций и общей инфраструктуры, обеспечение охраны и благоустройства в Коттеджном поселке подтверждается Договорами между Истцом и контрагентами, и расчетами:

• Договоры энергоснабжения с АО «Мосэнергосбыт» №60580305 и №90101205 от 01.08.2013;

• Договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод с ОАО «Химкинский водоканал» №137 от 01.08.2011 г.;

• Договор на оказание охранных услуг с ООО ЧОО «Тайгер-А» №08/16 от 16.04.2016г., с ООО ЧОО «Цезарь Патруль» № EOZK/2005 от 18.05.2020г.;

• Договор №59 на оказание услуг по обращения с твердыми коммунальными отходами от 30.10.2018г. с ООО «ЭКОПРОМСЕРВИС»;

• Договоры на выполнение монтажных и электромонтажных работ по выносу кабельной линии 10 Кв №4/21 от 06.08.2021, №6/21 от 08.09.2021г., №8/21 от 07.12.2021г. с ООО «ОЭС»;

• Договор аренды недвижимого имущества от 01.01.2019г. с ООО «НВИ»;

• Договор №AX_АЛ /Мск-110070/КП от 30.07.2020г.с ООО «АВТОРИТЭЙЛ М», ООО «Элемент Лизинг» (лизинг автомобиля-самосвала);

• Договор №1-28542 от 10.09.2020г. с ООО «ППР» (поставка ГСМ);

• Реестры банковских документов за 2018, 2019, 2020, 2021, 2022.

Несение Истцом расходов на общее управление, эксплуатацию и обеспечение стабильной работы инженерных коммуникаций и общей инфраструктуры в Коттеджном поселке подтверждается также оплатой земельного налога, налога на имущество, НДФЛ, взносов в ПФ, ФСС, ФОМС, выплатой заработной платы.

Истец при наличии волеизъявления лиц, проживающих на территории Коттеджного поселка ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола» заключает договор на оказание услуг по управлению Коттеджным поселком.

Публичная оферта размещена на сайте Истца в сети интернет www.ukzk.ru.

В соответствии с условиям указанного публичного договора на оказание услуг по управлению Коттеджным поселком, стоимости услуг по управлению и технической эксплуатации объектов инженерной инфраструктуры Коттеджного поселка, включающую в себя, в том числе содержание территории, обеспечение пропускного и внутриобъектового режимов, обслуживание объектов инженерной инфраструктуры и определяемой исходя из общей площади жилого дома (квартиры) и подвала, находящихся в собственности Заказчика. Общая площадь определяется на основании документов о регистрации права собственности.

Согласно условиям публичного договора, с 01.01.2016г. стоимость услуг в расчете на 1 кв.м. составляла 38,38 руб. за кв.м. в месяц, с 01.01.2019г. стоимость услуг в расчете на 1 кв.м. составляла 42,07 руб. за кв.м. в месяц.

Такая же стоимость услуг установлена приказом Генерального директора ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола» №6 от 21.12.2018г. для лиц, не заключивших договор на оказание услуг по управлению Коттеджным поселком.

Тарифы на электроснабжение, водоснабжение, водоотведение установлены нормативными актами Комитета по ценам и тарифам Московской области.

Ответчик не заключал договор на оказание услуг по управлению Коттеджным поселком. Поскольку до настоящего времени задолженность не погашена, истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явился, иск поддержал.

Ответчик ФИО1 и представитель ответчика ФИО3 в судебное заседание явились, поддержали представленные в материалы дела возражения на иск.

Представители третьих лиц ООО «НВИ», ТСЖ «Микрорайон Золотые Купола», Комитет по тарифам и ценам по Московской области в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом.

Суд счел возможным рассматривать дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных судом надлежащим образом, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, представителей ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

Как установлено в судебном заседании, ФИО1 является собственником жилого дома с кадастровым номером 50:09:0070611:125.

Территория Коттеджного поселка огорожена забором.

• Договоры энергоснабжения с АО «Мосэнергосбыт» №60580305 и №90101205 от 01.08.2013;

• Договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод с ОАО «Химкинский водоканал» №137 от 01.08.2011 г.;

• Договор аренды недвижимого имущества от 01.01.2019г. с ООО «НВИ»;

• Договор №1-28542 от 10.09.2020г. с ООО «ППР» (поставка ГСМ);

• Реестры банковских документов за 2018, 2019, 2020, 2021, 2022.

Публичная оферта размещена на сайте Истца в сети интернет www.ukzk.ru.

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, представила в материалы дела возражения согласно которым следует, что общего имущества у истца и жителей дер. Голиково не имеется. Истцом не представлены доказательства существования общего имущества жителей и передачи общего имущества в управление истца, отсутствуют акты, позволяющие оказывать гражданам услуги по содержанию и обслуживанию не принадлежащего им имущества. Тарифы истца на эксплуатацию сетей и инженерной инфраструктуры не могут быть установлены в приказном порядке, поскольку приказ №6 ничтожен. Также указывает на то, что жилой дом эксплуатирует самостоятельно, поскольку он не подключен к инженерным сетях поселка.

По ходатайству ответчика и с целью проверки доводов сторон, судом была назначена по делу судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено АНО «Бюро судебных экспертиз».

Согласно выводам Заключения эксперта №7626 следует, что жилой дом ФИО1, расположенный по адресу: Московская обл., г.о. Химки, <...> к/н 50:09:0070611:125 имеет подключение (фактически присоединен) к следующим инженерным сетям поселка: водоснабжение, водоотведение, энергоснабжение и не имеет подключение к сетям газоснабжения. Указанный дом не эксплуатируется как жилой дом, в связи с отсутствием возможности удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в доме, а также с отсутствием функционирующей системы отопления и возможности поддержания в доме постоянной температуры и влажности (в том числе поддержания микроклимата помещения). Техническая возможность получать соответствующие ресурсы (вода, водоотведение, электроэнергия) в жилом доме имеется. Техническая возможность получать газ в жилом доме отсутствует на дату проведения визуального осмотра, в связи с отсутствием физического соединения системы газоснабжения жилого дома с газораспределительной системой поселка.

Согласно ч.1 ст. 79 ГПК РФ При возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

Согласно ч.2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы. В случае, если эксперт при проведении экспертизы установит имеющие значение для рассмотрения и разрешения дела обстоятельства, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.

Суд полагает возможным принять указанное заключение судебной экспертизы во внимание, поскольку экспертное исследование проведено в рамках судебного разбирательства, квалификация экспертов, его подготовивших, подтверждена документально соответствующими дипломами и сертификатами, заключение полностью соответствует требованиям законодательства, выводы экспертов логичны, аргументированы, содержат ссылки на официальные источники, основаны на всех имеющихся в материалах дела доказательствах.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенной судебной экспертизы либо ставящих под сомнение ее выводы в материалах дела не имеется.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).

По смыслу указанной нормы, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.

В соответствии с п. 2 ст. 1102 ГК РФ, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола» в целях поддержания комплекса в надлежащем состоянии и в интересах собственников земельных участков осуществляет охрану комплекса, обеспечивает пропускной режим, благоустройство, уборку территории и дорог, а также поддержание инженерных сетей в исправном состоянии, предоставляет всем собственникам домовладений право пользования инженерными сетями и иными объектами инфраструктуры коттеджного поселка, осуществляет поставку коммунальных ресурсов.

Факт обслуживания и содержания истцом объектов общего имущества и инфраструктуры на территории поселка, оказания соответствующих услуг, подтверждается представленными в материалы дела хозяйственными договорами и платежными документами, подтверждающими их оплату.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Достаточных и достоверных доказательств того, что за обслуживание объектов инфраструктуры ответчик вносил денежные средства иным лицам, суду не представлено.

Удовлетворяя исковые требования в части, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что ответчик обязана нести бремя содержания общего имущества и оплачивать пользование инфраструктурой, поскольку принадлежащий ей жилой дом расположен в границах обслуживаемой организации истца.

При этом суд исходит из того, что доказательств того, что ответчик не пользуется объектами инфраструктуры, инженерными коммуникациями и другими услугами, за которые истец просит взыскать задолженность, предоставляемыми истцом на территории жилого комплекса, материалы дела не содержат.

То обстоятельство, что истец не является управляющей компанией и ресурсоснабжающей организацией, не свидетельствует о том, что обеспечение собственников услугами должно осуществляться на безвозмездной основе.

Доказательств того, что ответчик в юридически значимый период оплачивал предоставляемые услуги, не представлено. В связи с чем, оснований для освобождения от оплаты указанных услуг не имеется.

Таким образом, руководствуясь требованиями вышеуказанных норм права, с учетом представленных доказательств, исходя из того, что на ответчика, как собственника жилого дома, расположенного на территории жилого комплекса Коттеджный поселок «Family Club» по адресу: Московская обл., г.о. Химки, дер. Голиково, возложена обязанность по уплате предоставляемых услуг, суд считает необходимым взыскать с ответчика неосновательное обогащение в размере 436 642, 56 руб. за период с 22.02.2023 года по 25.03.2024 года, исходя из выводов проведенной по делу судебной экспертизы.

Суд соглашается с расчетом истца, проверив его и признавая его арифметически верным.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 54 869, 42 руб. за период с 22.02.2023 года по 25.03.2024 года, процентов, начиная с 26.03.2024 года по дату фактического исполнения обязательства.

Согласно ст. 1107 ГК РФ, лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Суд полагает требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, также начисляемых на сумму долга в размере сумма начиная с 26.03.2024 г. по день фактического исполнения обязательств обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 15 324, 42 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 (ХХХХ г.р.) в пользу ООО «Эксплуатирующая организация «Золотые Купола» (ИНН <***>) неосновательное обогащение в размере 436 642, 56 руб. за период с 22.02.2020 года по 31.03.2023 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 45 711, 97 руб. за период с 22.02.2023 года по 06.02.2024 года, процентов, начиная с 07.02.2024 года по дату фактического исполнения обязательства, расходы по уплате госпошлины в размере 15 324, 42 руб.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Никулинский районный суд г. Москвы.

Судья: Самороковская Н.В.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 07 марта 2025 г.

Судья: Самороковская Н.В.