РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 июля 2023 года Хорошевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Р.А. Лутохиной, при секретаре А.С. Лапиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4540/2023 по иску ФИО1 к ГБУ г. Москвы «Жилищник района Строгино», ФИО2 о возмещении ущерба, причиненного в результате залития жилого помещения, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением, в котором просила взыскать солидарно с ГБУ г. Москвы «Жилищник района Строгино», ФИО2 ущерб, причиненный в результате залития жилого помещения в размере 343 810 рублей 00 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 639 руб. 00 коп.
В обоснование иска истец указывает, что ГБУ г. Москвы «Жилищник района Строгино» является управляющей компанией дома по адресу: *. 25 октября 2022 года произошло залитие квартиры №* в вышеуказанном доме из вышерасположенной квартиры № *, в результате которого отделке квартиры причинен ущерб. Сумма ущерба составляет 343 810 рублей 00 копеек. ФИО1 является собственником квартиры №*, которой причинен ущерб. Причиной залития является срыв запорного крана на стояке горячего водоснабжения.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.
Представитель истца в судебное заседание явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ГБУ г. Москвы «Жилищник района Строгино» в судебное заседание явился, представил письменные возражения на исковое заявление, согласно которым шаровой кран ГВС установлен в техническом шкафу ФИО2 самостоятельно, в связи с чем, ответственность за причинение ущерба, должна быть возложена на него.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представлял письменные возражения на исковое заявление, согласно которым ответственность за причинение ущерба должна быть возложена на управляющую организацию.
Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично.
Часть 2 ст.15 ГК РФ определяет, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В соответствии со ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями (утв. постановлением Правительства РФ от 21 января 2006г. № 25) наниматели и собственники жилых помещений обязаны использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения и санитарно-технического оборудования, проводить текущий ремонт жилого помещения и санитарно-технического оборудования.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником квартиры №*, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
25 октября 2022 года произошло залитие вышеуказанной квартиры, причиной которого является срыв запорного крана на стояке горячего водоснабжения из вышерасположенной квартиры № *, что подтверждается актом осмотра квартиры от 25 октября 2022 года.
В результате залития имуществу был причинен ущерб.
ГБУ г. Москвы «Жилищник района Строгино» является управляющей компанией многоквартирного дома на основании заключенного сторонами договора управления многоквартирным домом.
Собственником квартиры № * является ФИО2
Частью 2.3. ст. 161 Жилищного кодекса РФ определено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
В соответствии с ч. 3 ст. 39 Жилищного кодекса РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
Пунктами 5 и 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, введенных в действие Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;
Согласно статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая компания обязана оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных домов, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений.
Согласно разделу 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 27.09.2003 года N 170, техническое обслуживание зданий включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.
В ходе осмотров осуществляется также контроль за использованием и содержанием помещений. Один раз в год в ходе весеннего осмотра следует проинструктировать нанимателей, арендаторов и собственников жилых помещений о порядке их содержания и эксплуатации инженерного оборудования и правилах пожарной безопасности. Результаты осмотров должны отражаться в специальных документах по учету технического состояния зданий: журналах, паспортах, актах. В журнале осмотров отражаются выявленные в процессе осмотров (общих, частичных, внеочередных) неисправности и повреждения.
Согласно п. 5.3.2 Правил, организация по обслуживанию жилищного фонда, инженерно-технические работники и рабочие, обслуживающие систему горячего водоснабжения, обязаны: изучить систему в натуре и по чертежам; обеспечить исправную работу системы, устраняя выявленные недостатки.
Инженерно-технические работники обязаны проинструктировать жителей обслуживаемых домов о необходимости своевременного сообщения об утечках и шумах в водопроводной арматуре, об экономном расходовании горячей воды и осуществлять контроль за выполнением этих требований.
Пунктом 5.3.7 указанных Правил установлено, что осмотр систем горячего водоснабжения следует производить согласно графику, утвержденному специалистами организации по обслуживанию жилищного фонда, результаты осмотра заносить в журнал.
Согласно ст. 1098 ГК РФ исполнитель услуги освобождается от ответственности в случае, если докажет, что вред возник вследствие непреодолимой силы или нарушения потребителем установленных правил пользования результатами услуги.
При этом необходимо также учитывать предусмотренные ст. 401 ГК РФ общие основания ответственности за нарушение обязательства - лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника.
Из акта осмотра квартиры от 25 октября 2022 года следует, что залив произошел по причине срыва запорного ( шарового) крана на стояке ГВС в техническом шкафу, установленного самостоятельно жителем квартиры № *.
Однако, доказательств какого-либо контроля за таким вмешательством за период с момента приобретения ответчиком указанной квартиры и вплоть до залива ГБУ г. Москвы «Жилищник района Строгино» не представлено, равно как и не доказало воспрепятствования такому контролю со стороны ФИО2
Замена запорного крана не может быть выполнена жильцом (собственником) данной квартиры или подрядной организацией самовольно, без технического сопровождения эксплуатирующей организацией, в связи с невозможностью отключения водоснабжения здания или подъезда на продолжительное время (несколько часов). А в случае выполнения данных работ подрядной организацией, выполненные ими работы и используемые при этом материалы должны быть приняты комиссией управляющей (эксплуатирующей) организацией, т.к. данное оборудование системы водоснабжения, а именно стояки и внутриквартирные ответвления от стояков, включая первое отключающее устройство (запорный кран), входят в состав общего имущества, а управляющие (эксплуатирующие) организации несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества, согласно Постановления Правительства РФ N 491.
ГБУ г. Москвы «Жилищник района Строгино» не представлено в порядке ст. 56 ГПК РФ достоверных и допустимых доказательств исполнения условий договора управления многоквартирным домом, в частности по проведению работ на инженерных системах горячего и холодного водоснабжения на предмет их технически исправного состояния, в том числе в местах соединений стояков общего имущества с первыми отключающими устройствами с установленной периодичностью согласно графику, с учетом установленных фактических обстоятельств, кроме того затопление квартиры истца имело место.
Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответственность за причиненный истцу ущерб надлежит возложить на ответчика ГБУ г. Москвы «Жилищник района Строгино», который является управляющей организацией и обязан поддерживать общее имущество многоквартирного дома в исправном состоянии. Залив квартиры истца произошел из-за неисправности оборудования, относящегося к общему имуществу многоквартирного дома, в результате разрыва запорного крана горячего водоснабжения (нижнего резьбового соединения), а именно первого запорно-регулировочного крана на отводе внутриквартирной разводки от стояка, являющегося общим имуществом многоквартирного дома, контроль за содержанием которого возложен на управляющую компанию.
При этом каких-либо доказательств вины и причинно-следственной связи между действиями ответчика ФИО2 по установке крана и причиненного истцу ущерба судом не установлено, поэтому оснований для привлечения его к гражданско-правовой ответственности у суда не имеется.
Для определения стоимости ущерба, истец обратился в НОК «Гранд Реал» согласно отчета стоимость восстановительного ремонта составляет 343 810,00 руб.
Ответчик размер ущерба не оспаривал, не ходатайствовал о назначении судебной оценочной экспертизы.
Таким образом, сумма ущерба составляет 343 810 руб. 00 коп. и правомерно подлежит взысканию с ГБУ г.Москвы «Жилищник района Строгино» в пользу ФИО1
Также, истец при подаче иска понес судебные расходы по оплате государственной пошлины, которые в силу ст.98 ГПК РФ подлежат возмещению истцу за счет ответчика ГБУ г.Москвы «Жилищник района Строгино» пропорционально размеру удовлетворенных требований в размере 6 639 руб. 00 коп.
Оснований для удовлетворения исковых требований к ФИО2 суд не усматривает, в связи с чем, в части требований, заявленных к ФИО2 надлежит отказать.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ГБУ г. Москвы «Жилищник района Строгино» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры удовлетворить частично.
Взыскать с ГБУ г. Москвы «Жилищник района Строгино» в пользу ФИО1 возмещение ущерба в размере 343 810 руб., расходы по уплате государственной пошлине в размере 6 639 руб., всего 350 449 руб. (триста пятьдесят тысяч четыреста сорок девять руб.).
В иске ФИО1 к ФИО2 о возмещении ущерба, причиненного в результате залития жилого помещения, судебных расходов отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Хорошевский районный суд г. Москвы
Судья Р.А. Лутохина