Решение по делу № 2-1200/2025 от 25.02.2025

К делу № 2-1200/2025

УИД: 61RS0022-01-2024-009903-31

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2025 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Колесниковой Р.А.,

при секретаре судебного заседания Кратко А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО9 об установлении границ земельного участка по фактически существующим границам, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, МКУ «Благоустройство»,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам об установлении границ земельного участка по фактически существующим границам. В обоснование иска указала, что ей на основании договора дарения от <дата> на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категории земель: земли населённых пунктов – для эксплуатации жилого дома, на котором расположен жилой дом. Земельный участок по периметру был огорожен забором. С момента приобретения домовладения расположение наружных сооружении истица не изменяла.

Ответчик ФИО2 является собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, категории земель: земли населённых пунктов – для эксплуатации жилого дома.

Ответчик ФИО3 является собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Ответчик ФИО10 является собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей, являются собственниками смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

Земельные участки ответчиков поставлены на кадастровый учет с уточненными границами. Никаких споров по пользованию земельными участками, а также по месту расположения их границ у сторон не было. При этом стороны не изменяли место расположение границ земельных участков. Каждый пользовался своим земельным участком, были установлены границы этих земельных участков, существовали и существуют до настоящего времени ограждения, заборы.

Истец обратилась к кадастровому инженеру для уточнения площади своего земельного участка. По итогам проведения кадастровых работ площадь принадлежащего земельного участка истице составила <данные изъяты> в связи с отсутствием в документах сведений о местоположении границ земельного участка и отсутствием в утвержденном проекте межевания территории сведений о земельном участке в соответствии с п. 24 приказа Росреестра от 14.12.2021 №П/0592, местоположение земельного участка с кадастровых номером № было определено путем обмера земельного участка на местности по границе, существующей более 15 лет и закрепленной с использованием объектов природного и искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, а именно:

- от <данные изъяты> граница сформирована вдоль существующего ограждения (шифер) земельного участка с кадастровым номером № и смежного земельного участка с кадастровым номером №, поставленного на ГКУ с уточненной площадью, сведения о котором взяты из ЕГРН;

- от <данные изъяты> граница сформирована по сведениям ЕГРН, по существующему ограждению (шифер) земельного участка с кадастровым номером № с землями, государственная собственность на которые не разграничена;

- от <данные изъяты> граница сформирована по существующему ограждению (шифер) земельного участка с кадастровым номером № и смежного земельного участка с кадастровым номером №, поставленного на ГКУ с уточненной площадью, сведения о котором взяты из ЕГРН;

- от <данные изъяты> граница сформирована по существующему ограждению (деревянный забор, кирпич) земельного участка с кадастровым номером № и смежного земельного участка с кадастровым номером №, поставленного на ГКУ с уточненной площадью, сведения о котором взяты из ЕГРН;

- от <данные изъяты> граница сформирована вдоль существующего ограждения (металлопрофиль) земельного участка с кадастровым номером № и смежного земельного участка с кадастровым номером №, поставленного на ГКУ с уточненной площадью, сведения о котором взяты из ЕГРН;

- от <данные изъяты> граница сформирована вдоль существующего ограждения (деревянный забор) земельного участка с кадастровым номером № и смежного земельного участка с кадастровым номером №, поставленного на ГКУ с уточненной площадью, сведения о котором взяты из ЕГРН.

В связи с указанным возникает необходимость внести в ЕГРН уточненные сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании данных, предлагаемых в межевом плане.

Истица с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просит суд изменить площадь и межевые границы принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> по фактически существующим границам в соответствии с границами смежества земельных участков, отраженных в межевом плане, подготовленном 27 августа 2024 ООО «Бюро межевания и кадастра».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушание дела надлежаще извещена, причина неявки суду неизвестна. Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившегося лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7, судебное заседание не явились, о слушание дела надлежаще извещены. Просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1

Представители третьих лиц Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, МКУ «Благоустройство» в судебное заседание не явились, о слушание дела надлежаще извещены, причина неявки суду неизвестна.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, рассмотрев все представленные доказательства, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований истца.

Земельным участком признается часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации; ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 4.2 ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"; ч. 2 ст. 8 Закона N Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

При выполнении кадастровых работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными участками.

Сведения о характеристиках земельного участка вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в процедуре государственного кадастрового учета, что следует из положений частей 2 и 7 статьи 1, части 2 статьи 7 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 2, пунктом 3 части 4 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, к числу которых отнесено описание местоположения объекта недвижимости, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате уточнения местоположения границ земельных участков.

В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с пунктом 7 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии с частями 8, 10 ст. 22 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с частью 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу части 2 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в ЕГРН, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, который направлен на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Ответчиком по такому иску является смежный землепользователь. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек. На основании судебного акта установленная граница вносится в ЕГРН.

Из представленных доказательств установлено:

Истица ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, категории земель: земли населённых пунктов – для эксплуатации жилого дома, на котором расположен жилой дом. (л.д. 81-83)

Земельный участок по периметру был огорожен забором. С момента приобретения домовладения расположение наружных сооружений истица не изменяла.

Ответчик ФИО3 является собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 78-80)

Ответчик ФИО4 является собственником смежного земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (л.д. 75-77)

Земельные участки ответчиков поставлены на кадастровый учет с уточненными границами.

В августе 2024 года истец заказала межевой план в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 16-21)

Земельный участок с кадастровым номером № попадает в территориальную зону застройки индивидуальными жилыми домами – <данные изъяты>. Предельные минимальные размеры земельных участков – <данные изъяты>, предельные максимальные размеры земельных участков – <данные изъяты>.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 09.11.2022, площадь земельного участка с кадастровым номером: № по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты>, по итогам проведенных кадастровых работ, площадь земельного участка составила <данные изъяты> расхождение площади составляет <данные изъяты>, что меньше величины, чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии в ФЗ для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования.

При подготовке межевого плана был использован картографический материал – городские планшеты масштаба 1:500 (номенклатура 5-1-3) дата создания 1968г., подтверждающий фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет.

В связи с отсутствием в документах сведений о местоположении границ земельного участка и отсутствием в утвержденном проекте межевания территории сведений о земельном участке, в соответствии с п. 24 приказа Росреестра от 14.12.2021 №П/0592, местоположение земельного участка с кадастровым номером № было определено путем обмера земельного участка на местности по границе, существующей более 15 лет и закрепленной с использованием объектов природного и искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, а именно:

Заключение кадастрового инженера сторонами не оспорено, доказательств, ставящих под сомнение выводы, изложенные в межевом плане от 27.08.2024г., сторонам не представлено. Лицо, составлявшее межевой план обладает специальными познаниями и опытом работы. Составленное им заключение отвечает требованиям, предъявляемым к данному виду доказательств.

Спора о границах земельного участка не установлено.

Учитывая представленный стороной истца доказательства о существовании правой границы земельного участка более 15 лет, суд приходит к выводу о необходимости изменения границ и площади земельного участка в соответствии с представленным межевым планом.

Руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5, ФИО6, ФИО7, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО8, ФИО9 об установлении границ земельного участка по фактически существующим границам, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, МКУ «Благоустройство» -удовлетворить.

Изменить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом ООО «Бюро межевания и кадастра» от 27.08.2024г.

Изменить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, для использования в целях строительства индивидуального жилого дома с <данные изъяты> на <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в апелляционном порядке через Таганрогский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Колесникова Р.А.

Решение изготовлено в окончательной форме 06.03.2025г.