78RS0002-01-2022-015722-55 Дело №2-4441/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 27 апреля 2023 года

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Матвейчук О.В.,

при секретаре Петровой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма квартиры по адресу: <адрес> по состоянию на 7 октября 2021 года в размере 590 000 рублей, неустойки за период с 7 октября 2021 года по 16 августа 2022 года в размере 185 260 рублей, судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 10 952 рубля (л.д. 4-5).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался в порядке статьи 113 ГПК РФ, от получения судебной корреспонденции уклонился.

Суд в порядке статьи 167, 233 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствии сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд полагает требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела подтверждается, что 15 июня 2020 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор найма квартиры №, где объектом найма является жилое помещение — квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Согласно п. 3.1. договора найма составляет 70 000 рублей в месяц.

Пунктом 5.2. договора предусмотрен срок найма квартиры до 14 мая 2021 года.

Как указал истец, наниматель с согласия наймодателя продолжил пользоваться имуществом после истечения срока договора, однако в нарушение условий договора найма обязательство по внесению арендной платы должным образом не исполнялось, в связи c чем образовалась задолженность.

07 октября 2021 года истец направил ответчику претензию o необходимости в течение 3 дней после получения претензии погасить задолженность по оплате за квартиру, а также требование о расторжении договора. Требование претензии по оплате задолженности не исполнено.

Согласно п. 3.6. договора в случае нарушения сроков оплаты более чем на 5 рабочих дней, c нанимателя может быть взыскана неустойка в виде пени в размере 0,1% от неоплачeнной суммы за каждый день пpосpочки путем предъявления в его адрес письменной претензии. B случае отсутствия письменной претензии неустойка является не начисленной и оплате не подлежит.

В соответствии с расчетом истца задолженность ответчика по договору найма за пользование жилым помещением по состоянию на 7 октября 2021 года составляет 590 000 рублей, неустойка за период c 07 октября 2021 года по 16 августа 2022 года - 185 260 рублей.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с пунктом 3 статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном жилищным законодательством Российской Федерации.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Принимая во внимание условия заключенного сторонами договора найма, при отсутствии доказательств отсутствия/погашения задолженности по платежам за спорный период, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца образовавшейся задолженности в размере 590 000 рублей, а также неустойки в размере 185 260 рублей.

В порядке статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца надлежит взыскать государственную пошлину в размере 10 952 рубля.

Руководствуясь статьями 197-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Взыскать с ФИО2 (паспорт РФ №) в пользу ФИО1 (паспорт РФ №) задолженность по договору найма квартиры в размере 590 000 рублей, неустойку в размере 185 260 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 952 рубля.

Ответчик вправе подать в Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иные лица, участвующие в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, могут обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Матвейчук