Дело № 2-4006/2023

55RS0005-01-2023-005196-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Первомайский районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Шакуовой Р.И.

при секретаре Гаюновой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

в городе Омске 13 декабря 2023 года

гражданское дело по заявлению ООО «Анюта» к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Анюта» обратилось в суд с иском к ФИО2 с настоящим исковым заявлением в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор аренды нежилых помещений №№, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Помещение № (№,94,96,95 на поэтажном плане <данные изъяты> этажа) расположено по адресу: <адрес> литер Б, площадью <данные изъяты>.м. передано в пользование ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Размер арендной платы установлен п.<данные изъяты> договора – 500 руб. за <данные изъяты> кв.м. арендуемой площади, всего -15 500 руб., с условием внесения арендной платы не позднее <данные изъяты> числа текущего месяца, за который вносится арендная плата.

Также п. <данные изъяты> договора установлена ежемесячная плата -2000 руб. за организацию и проведение текущих рекламных мероприятий, направленных на привлечение потребителей и стимулирование коммерческой деятельности Торгового комплекса.

Ответчик свои обязательства по оплате договора не исполняла. Так на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность по арендной плате в сумме 103 951,30 руб.

На основании изложенного просит взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 103 951,30 руб., расходы по оплате государственной пошлины – 3 279 руб.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования иска поддержал по изложенным в нем доводам. Дополнительно пояснил, что размер ежемесячной арендной платы был установлен договором в размере 15 550 руб., но дополнительным соглашением на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ установлен ежемесячный платеж в размере 11 130 руб., а также 2 000 руб. - маркетинговый сбор. Таким образом размер арендной платы составлял - 13 130 руб. Последний платеж от ответчика поступил – ДД.ММ.ГГГГ в размере 13 300 руб. Ответчик помещение до настоящего времени не освободила, вещи не забрала, помещение арендодателю не вернула. На сегодняшний день договор аренды действующий, не расторгнут.

Ответчик, будучи надлежащим образом извещенным о дне и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не предоставила.

В силу ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, учитывая надлежащее извещения ответчика, не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота, односторонний отказ от исполнения обязательств или изменения его условий недопустим, если это не предусмотрено действующим законодательством.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем ООО «Анюта» и арендатором ФИО1 (ИНН <данные изъяты> был заключен договор аренды нежилого помещения № №, согласно условиям которого:

п. <данные изъяты> – арендодатель обязуется передать арендатору во временное пользование за плату нежилое помещение (торговый павильон) № (№,94,95,96 на поэтажном плане 4 этажа здания согласно техническому паспорту), общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся на <данные изъяты> этаже здания, расположенного по адресу: <адрес> Литер Б (далее «Обьект»), а арендатор обязуется принять объект, эксплуатировать его в соответствии с назначением и оплачивать арендную плату в соответствии с условиями настоящего договора.

п.<данные изъяты>. Цель использования объекта – осуществление розничной торговли. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (обе даты включительно) (л.д. 8-11).

Порядок и сроки оплаты установлены разделом 3 договора. Так арендная плата за объект состоит из постоянной и переменной частей: постоянная составляющая арендной платы 500 руб. за <данные изъяты> кв.м. арендуемой площади. Общая сумма постоянной составляющей арендной платы в месяц составляет – 18 550 руб., куда входят коммунальные платежи и иные расходы по содержанию объекта. На период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендатор оплачивает только переменную составляющую арендной платы. На период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ размер постоянной составляющей арендной платы – 300 руб. за 1 кв.м. арендуемой площади. Общая сумма постоянной составляющей арендной платы в месяц составляет – 11 130 руб.

Также п.3.2 договора установлена подлежащая ежемесячно к уплате денежная сумма сверх арендной платы -2 000 руб. на организацию и проведение рекламных мероприятий.

Пункт 3.3 договора – внесение постоянной и переменной составляющей арендной платы производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя ежемесячно не позднее 20 числа месяца, за которым вносится арендная плата на основании выставленных арендодателем счетов не позднее, чем до 1 числа месяца, за который будет производиться оплата.

За неисполнение либо ненадлежащее исполнение обязательств по договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ (п. <данные изъяты> договора).

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель ООО «Анюта» (приложение к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ) передал, а арендатор принял за плату во временное пользование нежилое помещение (торговый павильон) № (№,94,95,96 на поэтажном плане 4 этажа здания согласно техническому паспорту), общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящееся на 4 этаже здания, расположенного по адресу: <адрес> Литер Б, на условиях настоящего договора. Техническое состояние указанных помещений удовлетворительное (л.д. 13).

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № № ДД.ММ.ГГГГ, сторонами определено, что на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (обе даты включительно) размер постоянной составляющей арендной платы составляет – 300 руб. за <данные изъяты> кв.м. арендуемой площади. Сумма постоянной составляющей арендной платы в месяц -11 130 руб. (НДС не облагается). Настоящее соглашение вступает в силу ДД.ММ.ГГГГ. Во всем остальном, не затронутом настоящим соглашением, стороны руководствуются положениями договора аренды, изменениями и дополнениями к указанному договору (л.д.18).

Истец, обращаясь в суд с заявленными требованиями указал, что ответчиком обязательства по договору аренды в части внесения арендной платы исполнены не в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении арендной платы по договору в сумме 78 301,09 руб. (л.д. 20,22).

До настоящего времени данное требование ответчиком не исполнено, в связи с чем истец обратился в суд за взысканием задолженности.

Так, исходя из расчета истца, произведенного в соответствии с условиями договора аренды и дополнительного соглашения, размер задолженности по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 103 951,30 руб. (л.д. 25).

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. <данные изъяты> Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 ст. 57 ГПК РФ предусмотрено, что доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчик в судебное заседание не явилась, возражений относительно заявленных требований, периодов и размера задолженности не представала.

Суд, проверив расчет размера задолженности по арендной плате, представленный истцом находит его арифметически верным, составленным с учетом периода просрочки и размера арендной платы.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в размере 103 951,30 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

С учетом удовлетворенных требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 279 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ИНН <данные изъяты> пользу ООО «Анюта» (ИНН <данные изъяты> задолженность по договору аренды № М2-474/22 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 103 951,30 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 279 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.И. Шакуова

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ