дело №

12RS0№-41

РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

<адрес> 6 марта 2025 года

Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в составе судьи Мельникова С.Е., при секретаре судебных заседаний ФИО2,

с участием представителя истца СПК Племзавод-колхоз имени Мосолова Ашпатрова Н.Н., представителя ответчиков ФИО3, ФИО4 – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску сельскохозяйственного производственного кооператива Племзавод-колхоз имени Мосолова к ФИО3, индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «АЯР» о признании незаконным выдела земельного участка, недействительным договора купли-продажи и аренды земельного участка, применении последствий признания сделки недействительной,

УСТАНОВИЛ:

сельскохозяйственный производственный кооператив Племзавод-колхоз имени Мосолова (далее Племзавод-колхоз имени Мосолова, истец) обратился в суд с иском к ФИО3, индивидуальному предпринимателю главе крестьянского (фермерского) хозяйства (ИП глава КФХ) ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «АЯР» (ООО «АЯР») о признании незаконным выдела ФИО3 земельного участка площадью 12241 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Эл, Горномарийский муниципальный район, из земельного участка категории земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между ФИО3 и ИП глава КФХ ФИО4,признании недействительным договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между ИП глава КФХ ФИО4 и ООО «АЯР», прекращении права аренды ООО «АЯР» в отношении земельного участка с кадастровым номером №, исключении из ЕГРН сведений об образовании земельного участка с кадастровым номером №, восстановлении в ЕГРН сведений о границах и площади земельного участка с кадастровым номером №, имевшим место до выдела земельного участка с кадастровым номером №.

В обоснование иска указано, что Племзавод-колхоз имени Мосолова является арендатором при множественности лиц на стороне арендодателя земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1219992+/-387 кв.м с кадастровым номером 12:02:0080103:151, из которого в 2012 году выделен земельный участок с кадастровым номером №. ФИО3 являясь долевым сособственником арендуемого истцом земельного участка, в нарушение требований Земельного кодекса Российской Федерации и Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в отсутствие письменного согласия арендатора произвел выдел земельного участка с кадастровым номером № и впоследствии продал его ИП глава КФХ ФИО4, которая передала спорный участок в аренду ООО «АЯР». Ссылаясь на нарушение оспариваемыми действиями ответчиков прав и законных интересов истца как арендатора земельного участка, из которого произведен выдел земельного участка в счет принадлежащего арендодателю земельной доли, истец обратился в суд с изложенными требованиями.

В суде представитель истца Племзавода-колхоза имени Мосолова Ашпатров Н.Н. требования иска уточнил, в качестве последствий признания недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между ФИО3 и ИП глава КФХ ФИО4,просил прекратить право собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером №. Просил удовлетворить требования по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчиковИП Глава КФХ ФИО4, ФИО3 - ФИО5 в судебном заседании просила в удовлетворении заявленных требований отказать по доводам, изложенным в возражениях на иск.

Представитель ответчика ООО «АЯР» в суд не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Управление Росреестра по <адрес> Эл, МО «Красноволжское сельское поселение» <адрес> Эл, <адрес>, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12 в суд явились, представителей не направили, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) дело рассмотрено при указанной явке участников судебного разбирательства.

Выслушав участников судебного заседания, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), а также иными способами, предусмотренными законом. Так, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки.

Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ).

Судом установлено, что на основании договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ истец Племзавод-колхоз имени Мосолова является арендатором при множественности лиц на стороне арендодателя земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1219992+/-387 кв.м с кадастровым номером №, расположенного на территории <адрес> Республики Марий Эл в северо-восточной, восточной и юго-восточной частях кадастрового квартала №. По условиям договора, названный земельный участок, находящийся в общей долевой собственности, передан истцу в аренду сроком на 49 лет; в обязанности арендатора входит выплата арендодателям арендной платы в натуральном выражении путем выдачи сельхозпродукции – фуражного зерна в количестве 100 кг на 1,94 га сданной в аренду земельной доли. По заявлению арендодателя оплата может быть произведена денежными средствами из расчета стоимости пшеницы 5-го класса на момент проведения уборочных работ текущего года по рыночным ценам. Заявление на выплату арендной платы денежными средствами должно быть подано не позднее 30 июля текущего года.

Кроме того, арендатор принял на себя обязанность по выплате за арендодателей налоговых и иных платежей на землю (пункт 2.4 договора аренды).

Указанный договор аренды земельного участка был зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ). В случае смерти арендодателя - физического лица договор аренды не прекращается. Права и обязанности арендодателя переходят к его наследникам.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущества умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статьями 1114 и 1152 ГК РФ предусмотрено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, у наследника, вступившего в права наследства, право собственности на наследственное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этих прав.

Смена собственника арендованного имущества никаким образом не влияет на право арендатора пользоваться данным имуществом. Договор аренды продолжает действовать в силу ст. 621 ГК РФ, а арендодателем по такому договору становится другое лицо (новый собственник имущества).

Одним из долевых собственников земельного участкас кадастровым номером №, подписавшим договор аренды, т.е. изъявившим свою волю на заключение договора аренды, являлся ФИО1, правопреемником (наследником) которого является ответчик ФИО3, которому в порядке наследования перешло право собственности на 1/2 долю 2425/152499 доли в праве общей долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения площадью 1219992+/-387 кв.м с кадастровым номером №, расположенного на территории <адрес> Республики Марий Эл в северо-восточной, восточной и юго-восточной частях кадастрового квартала №.

ДД.ММ.ГГГГ из земельного участка с кадастровым номером № выделен и поставлен на кадастровый учет земельный участок площадью 622875+/-5484 кв.м с кадастровым номером №.

В 2022 году ответчиком ФИО3 из земельного участка с кадастровым номером № в счет принадлежащей ему 2425/304998 доли в земельном участке сельскохозяйственного назначения площадью 622875+/-5484 кв.м с кадастровым номером № произведен выдел земельного участка, в результате которого образован и поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 12241 кв.м расположенный по адресу: <адрес> Эл, Горномарийский муниципальный район.

Согласно пункту 4 статьи 11.8Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании договоров аренды или безвозмездного пользования, осуществляющее такое использование лицо имеет право на заключение с ним договоров аренды образуемых и измененных земельных участков или договоров безвозмездного пользования ими на прежних условиях, если иное не установлено соглашением сторон, без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

В приведенной норме отсутствует указание на прекращение действия ранее заключенного договора аренды в отношении земельного участка, образованного в результате выдела, поэтому в отношении выделенного участка сохраняется право аренды на условиях ранее заключенного договора (пункт 31 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2019), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

В силу статьи 11.5 ЗК РФ множественность лиц на стороне арендодателя (собственники земельных долей) остается в отношении исходного участка, границы и площадь которого изменились, а в отношении выделенного участка арендодателем становится его собственник.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № продан по договору купли-продажи ФИО4, право собственности, которой на указанный земельный участок зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ООО «АЯР» заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, запись о регистрации права аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 ГК РФ).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Гражданско-правовые сделки по распоряжению имуществом, принадлежащим иному лицу, являются ничтожными (статьи 168, 209, 246 ГК РФ).

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (статья 301 ГК РФ).

Такое же право принадлежит лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (статья 305 ГК РФ).

В пунктах 32, 34, 36 и 39 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» содержатся следующие разъяснения. Собственник вправе истребовать свое имущество от лица, у которого оно фактически находится в незаконном владении. Спор о возврате имущества, вытекающий из договорных отношений или отношений, связанных с применением последствий недействительности сделки, подлежит разрешению в соответствии с законодательством, регулирующим данные отношения. При этом собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

Оспаривая законность выделения ответчиком ФИО3 земельного участка с кадастровым номером №, истец ссылается на несоответствие действий ответчика требованиям установленного законом порядка выдела земельного участка сельскохозяйственного назначения в счет земельной доли, повлекшие нарушения прав истца как арендатора исходного земельного участка.

Суд полагает доводы истца заслуживающими внимания.

В соответствии со статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (пункт 4).

Образование земельных участков из участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (далее Закон № 101-ФЗ).

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным Законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (пункт 3).

В силупункта 1 статьи 13 Закона № 101-ФЗ участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 Закона № 101-ФЗ (пункт 2 статьи 13 Закона № 101-ФЗ).

Владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности (пункт 1 статьи 14 Закона № 101-ФЗ).

Участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается (пункт 5 статьи 14 Закона № 101-ФЗ).

По смыслу пункта 5 статьи 14 Закона № 101-ФЗ право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора (пункт 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

Принимая наследство в соответствии с положениями ст. 1112 ГК РФ, ФИО3 принял принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства имущественные права и обязанности, в связи с чем к ФИО3 от его наследодателя ФИО1 перешли права и обязанности по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

Подпись ФИО1 содержится в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ. В отношении доли ответчика ФИО3 в исходном земельном участке в ЕГРН имеются сведения о регистрации права аренды истца.

Из выданного нотариусом свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что указанный документ содержит ссылку на обременение земельного участка арендой. При этом, ФИО3 с момента принятия наследства претензий к арендатору не предъявлял.

Суд также принимает во внимание, что в договоре аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ не имеется сведений о несогласии ФИО1 с заключением договора.

Поскольку, как следует из объяснений сторон и письменных материалов дела, согласия истца на выдел земельного участка получено не было, выдел земельного участка с кадастровым номером № следует признать не соответствующим закону, а значит, предъявленные истцом требования о признании незаконным (недействительным) выдела земельного участка площадью 12 241 кв. м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Эл, Горномарийский муниципальный район, подлежат удовлетворению.

Последующая продажа и передача в аренду незаконно выделенного земельного участка с кадастровым номером № в силу приведенных выше положений статьи 168 ГК РФ влечет недействительность договора купли-продажи этого земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО4, недействительность договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО4 и ООО «АЯР», поскольку в данном случае продавец не вправе был отчуждать земельный участок, обремененный правами третьих лиц.

Разрешая вопрос о применении последствий недействительности указанной сделки, являющейся ничтожной, суд полагает обоснованным требования иска об исключении из Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) записи о государственной регистрации права собственности ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ, записи о регистрации права аренды ООО «АЯР» № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права.

Ввиду признания судом незаконным выдела земельного участка с кадастровым номером 12:02:0080103:304 из земельного участка с кадастровым номером № настоящее решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о земельном участкеплощадью 12241 кв.м с кадастровым номером № и как следствие восстановления в ЕГРН сведений об исходном земельном участке с кадастровым номером №, а также сведений о правах ФИО3 на 2425/304998 доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 12:02:0080103:178, расположенный по адресу: <адрес> Эл, Горномарийский муниципальный район.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ ввиду удовлетворения иска понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. следует возложить на ответчиков в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования сельскохозяйственного производственного кооператива Племзавод-колхоз имени Мосолова удовлетворить.

Признать незаконным (недействительным) выдел земельного участка площадью 12 241 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Эл, Горномарийский муниципальный район.

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи земельного участка площадью 12 241 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Эл, Горномарийский муниципальный район, заключенный между ФИО3 (ИНН №) и ФИО4 (ИНН №) недействительным.

Признать договор от ДД.ММ.ГГГГ арендыземельного участка площадью 12 241 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Эл, Горномарийский муниципальный район, заключенного между ФИО4 (ИНН №) и ООО «АЯР»(ИНН <***>) недействительным.

Прекратить право собственности ФИО4 (ИНН №) на земельный участок с кадастровым номером № путем исключения записи государственной регистрации права собственности ФИО4 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить право аренды общества с ограниченной ответственностью «АЯР» (ИНН <***>) земельного участкас кадастровым номером № путем исключения записи государственной регистрации записи о регистрации права аренды ООО «АЯР» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участкеплощадью 12 241 кв.м с кадастровым номером №, восстановления в Едином государственном реестре недвижимости сведений о земельном участке площадью 622875+/-5484 кв.м с кадастровым номером №, сведений о правах ФИО3 (ИНН №) на 2425/304998 доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> Эл, Горномарийский муниципальный район.

Взыскать с ФИО3 (ИНН № ФИО4 (ИНН №), общества с ограниченной ответственностью «АЯР» (ИНН <***>) в пользу сельскохозяйственного производственного кооператива Племзавод-колхоз имени Мосолова в возмещение расходов по уплате государственной пошлины по 6 666, 66 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл через Горномарийский районный суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Мельников С.Е.

решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.