УИД77RS0005-02-2024-003176-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2024 года адрес

Головинский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Александровой М.В.,

при ведении протокола и протоколирования с использованием средств аудиозаписи (аудиопротоколирования) секретарем фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2605/2024 по иску ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4 к индивидуальному предпринимателю фио, обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма КС», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании договора залога и дополнительного соглашения к нему недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратилась в суд с иском к ИП фио, ООО «Агрофирма КС», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, уточнив исковые требования просит, признать недействительной ничтожную сделку - Договор залога недвижимого имущества № 01/02/2017 от 01.02.2017 и Дополнительное соглашение к Договору залога от 28.01.2020, заключенных в обеспечение исполнения обязательства по договору займа № 01/02/2017 от 01.02.2017 между ИП фио и ООО «АГРОФИРМА КС», применить последствия недействительности ничтожной сделки, вернуть стороны в первоначальное положение, признать недействительной запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации ипотеки в пользу фио на нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, помещение 3/1, этаж 1, общей площадью 146, 1 кв. м, кадастровый номер 77:09:0001025:1539. Исковые требования мотивированы тем, что в период брака супругов фио за счет общего имущества супругов была произведена реконструкция и произведены вложения, увеличивающие стоимость спорного нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, помещение 3/1, этаж 1, общей площадью 146, 1 кв. м, кадастровый номер 77:09:0001025:1539, а поэтому указанное нежилое помещение является общим имуществом супругов, в связи с чем, ФИО1 подлежит выделению 1/2 доля в праве собственности на общее имущество супругов. Обеспечение обязательств по оспариваемому договору залога за счет общего имущества супругов без наличия нотариального согласия ФИО1, незаконно.

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4 о слушании дела извещена, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика ИП фио по ордеру адвокат фио в судебное заседание явился, исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель ответчика ООО «Агрофирма КС» по доверенности в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве по доверенности фио в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал.

Суд, выслушав представителей ответчиков, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими отклонению, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно положениям ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу положений ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

Статьей 168 ГК РФ предусмотрено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 4 ст. 421 ГК РФ установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п.1 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно п. 4 данной нормы, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества может возникнуть лишь постольку, поскольку их оборот допускается федеральными законами.

В силу ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Статьей 334 ГК РФ, а также п. 1 ст. 1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)" установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Судом установлено, что 01 февраля 2017 г. между Индивидуальным предпринимателем фио «Займодавец», и ООО «АГРОФИРМА КС», в лице Генерального директора фио «Заемщик», был заключен Договор займа № 01/02/2017, по условиям которого, Займодавец предоставляет заем в размере сумма., а Заемщик обязуется возвратить Займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, установленном Договором. Заем предоставляется Заемщику на развитие бизнеса. Займодавец предоставляет заем в безналичном порядке, путем перечисления на расчетный счет Заемщика частями - до 31 мая 2017 года с правом досрочного исполнения обязательства. Заемщик обязан: за пользование полученной суммой займа ежемесячно оплачивать Займодавцу вознаграждение из расчета 15% годовых. Процентная ставка может изменяться по взаимному согласию сторон. Займодавец в праве потребовать досрочного возврата суммы займа в случае невыполнении Заемщиком условия настоящего Договора о целевом использовании суммы займа, а также при неоднократном нарушении Заемщиком п.3.1 настоящего Договора. В случае невозвращения в срок, обусловленный п.4.2 настоящего Договора, суммы займа Займодавцу на Сумму займа начисляется пеня в размере 0,05% за каждый день просрочки, но не более 10% от суммы займа. Согласно договора залога № 01/02/2017 от 01 февраля 2017г. недвижимое имущество передается в залог объект недвижимости - нежилое помещение, общей площадью 146,1 (Сто сорок шесть целых одна десятая) кв.м., расположенное по адресу: адрес ком. 1-14, кадастровый/условный номер № 29232.

Также, 01 февраля 2017 г. между Индивидуальным предпринимателем фио «Залогодержатель», и фио «Залогодатель» был заключен Договор залога № 01/02/2017 согласно условиям которого, залогодателем в залог залогодержателю передается принадлежащее залогодателю на праве собственности недвижимого имущества, указанное в пункте 1.2 Договора - объект недвижимости - нежилое помещение, адрес 146,1 кв.м., этаж 1 пом. 3 ком. 1-14, расположенное по адресу: адрес, кадастровый/условный номер № 29232. Оценочная стоимость указанного в п.1.2 Договора объекта недвижимости устанавливается Сторонами в сумме сумма. Залоговая стоимость указанного в п.1.2 Договора объекта недвижимости устанавливается Сторонами в сумме сумма. Общая залоговая стоимость Предмета залога, указанного в п.1.2 Договора, составляет сумма. Предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Общества с ограниченной ответственностью «АГРОФИРМА КС», возникших на основании: Договора ЗАЙМА №01/02/2017, заключенного между Заемщиком и ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ (Кредитором) в адрес 01 февраля 2017г., займа 20 000 000 на срок по 31 января 2020 г. Дата полного погашения выданного кредита: до «31» января 2020. ЗАЕМЩИК за пользование полученной суммой займа ежемесячно оплачивать Займодавцу вознаграждение из расчета 15% годовых. Процентная ставка может изменяться по взаимному согласию сторон. За пользование займом Заемщик ежемесячно уплачивает Заимодавцу вознаграждение в виде годовых процентов. Проценты начисляются на сумму фактической задолженности за каждый день периода займа. Проценты оплачиваются в безналичном порядке, путем перечисления денежных средств на расчетный Счет Займодавца, либо наличном порядке, о чем составляется и подписывается Сторонами Акт приема-передачи денежных средств. Целевое назначение займа: на развитие бизнеса.

Дополнительным соглашением от 28.01.2020 к Договору займа № 01/02/2017 от 01.02.2017, стороны согласовали продлить срок действия договора займа №01/02/2017 от 01 февраля 2017года на 3-и (Три) года - до 31 января 2023 г; по договору №01/02/2017 от 01 февраля 2017г. Займодавец предоставляет заем в размере сумма.; процентная ставка по Договору №01/02/2017 от 01 февраля 2017г. в период с 01.02.2020 устанавливается равной 14 % годовых на фактический остаток суммы.

Дополнительным соглашением от 28.01.2020 к Договору залога № 01/02/2017 от 01.02.2017, стороны согласовали в связи с заключением дополнительного соглашения от 28.01.2020 о продлении срока действия договора займа №01/02/2017 от 01 февраля 2017г. на 3-и (Три) года - до 31 января 2023 г., - Продлить срок регистрации договора Залога №01/02/2017 от 01 февраля 2017г.; изменения п.1 настоящего «Соглашения» к договору залога №01/02/2017 от 01 февраля 2017года вступают в силу с даты его государственной регистрации; в остальных вопросах стороны руководствуются положениями договора залога №01/02/2017 от 01 февраля 2017г.

В связи с тем, что обязательства установленные договором займа не исполняются, ИП фио было направлено требование в адрес ООО «Агрофирма КС» о возврате суммы займа в размере сумма, а также процентов за пользование займом в размере 508 561,64 за ноябрь и декабрь 2022. Однако данное требование обществом не было исполнено.

13 ноября 2020 г. залогодатель фио умер.

Нотариусом Московской городской нотариальной палаты фио было открыто наследственное дело к имуществу умершего фио Наследниками залогодателя, принявшим наследство путем подачи заявления о принятии наследства в установленный законом срок, являются фио, ФИО5 и ФИО1, наследственное имущество состоит из нежилого помещения общей площадью 146,1 кв.м., этаж 1 пом. 3 ком. 1-14, расположенного по адресу: адрес, кадастровый/условный номер № 29232.

08 февраля 2022 г. умер фио

Нотариусом Московской городской нотариальной палаты фио было открыто наследственное дело к имуществу умершего фио Наследниками, принявшим наследство путем подачи заявления о принятии наследства в установленный законом срок, являются ФИО5 наследственное имущество состоит из 1/5 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение общей площадью 146,1 кв.м., этаж 1 пом. 3 ком. 1-14, расположенное по адресу: адрес, кадастровый/условный номер № 29232.

Как следует из уточненного искового заявления, Договор залога недвижимого имущества № 01/02/2017 от 01.02.2017 и Дополнительное соглашение к Договору залога от 28.01.2020, заключенных в обеспечение исполнения обязательства по договору займа № 01/02/2017 от 01.02.2017 между ИП фио и ООО «АГРОФИРМА КС» надлежит признать недействительными сделками, поскольку в период брака супругов фио за счет общего имущества супругов была произведена реконструкция и произведены вложения, увеличивающие стоимость спорного нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: адрес, вн.тер.г. адрес, адрес, помещение 3/1, этаж 1, общей площадью 146, 1 кв. м, кадастровый номер 77:09:0001025:1539, а поэтому указанное нежилое помещение является общим имуществом супругов, и обеспечение обязательств по оспариваемому договору залога за счет общего имущества супругов без наличия нотариального согласия ФИО1, незаконно.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч. 3 ст. 6 Закона об ипотеке, если предметом ипотеки является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или органа, такое же согласие или разрешение необходимо для ипотеки этого имущества, за исключением ипотеки в силу закона.

Приведенные законоположения регулируют правоотношения супругов, касающиеся их общей совместной собственности, к которой относится имущество, нажитое супругами во время брака.

Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, нашедшей свое отражение в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 05.11.1998 N 15 (ред. от 06.02.2007) "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (пп. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества (ст. 34 СК РФ).

Вместе с тем, названные требования закона не распространяют свое действие на личное имущество каждого из супругов, к которому, в силу п. 1 ст. 36 СК РФ, относится имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов).

Как установлено судом, спорное жилое помещение является личной собственностью фио, поскольку право собственности на него возникло в 1997 году, тогда как брак с ФИО1 был зарегистрирован в 2003 году, и на данное имущество не распространяется законный режим имущества супругов, включая необходимость получения согласия на распоряжение им.

В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре (п. 2 ст. 199 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 2 Постановления N 27 срок исковой давности по требованиям о признании крупных сделок и сделок с заинтересованностью недействительными и применении последствий их недействительности исчисляется по правилам пункта 2 статьи 181 ГК РФ и составляет один год.

Срок исковой давности по искам о признании недействительной сделки, совершенной с нарушением порядка ее совершения, и о применении последствий ее недействительности, в том числе когда такие требования от имени общества предъявлены участником (акционером) или членом совета директоров (наблюдательного совета) (далее - совет директоров), исчисляется со дня, когда лицо, которое самостоятельно или совместно с иными лицами осуществляет полномочия единоличного исполнительного органа, узнало или должно было узнать о том, что такая сделка совершена с нарушением требований закона к порядку ее совершения, в том числе если оно непосредственно совершало данную сделку.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как следует из материалов дела, свидетельства о праве на наследство по закону были выданы 20.05.2021, с требованиями о разделе совместно нажитого имущества, ФИО1 ранее не обращалась, тогда как с данными требованиями ответчики обратились 22.02.2024, то есть с пропуском срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Таким образом, исковые требования как заявленные безосновательно подлежат отклонению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4 к индивидуальному предпринимателю фио, обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма КС», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о признании договора залога и дополнительного соглашения к нему недействительными– отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Головинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 10 января 2025 года