Решение по делу № 2-333/2025 от 26.05.2025 - о возложении обязанности предоставить отдельное жилое помещение, с доплатой за лишние метры, с учетом оценочной стоимости жилого помещения.

дело №2-333/2025

УИД 65RS0004-01-2025-000319-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Долинск 22 мая 2025 года

Долинский городской суд Сахалинской области, в составе:

председательствующего судьи - А.В. Зюзина

с ведением протокола судебного заседания

секретарем судебных заседаний - ФИО1

рассмотрев в судебном заседании в помещении Долинского городского суда Сахалинской области гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6, соответчик - Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального образования Долинский муниципальный округ к администрации муниципального образования Долинский муниципальный округ о возложении обязанности предоставить отдельное жилое помещение, с доплатой за лишние метры, с учетом оценочной стоимости жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась с иском по тем основаниям, что является собственником 1\2 доли квартиры №1, расположенной в многоквартирном <адрес> <адрес>, который признан аварийным, подлежащим сносу и включен в муниципальную программу «Обеспечение населения МО Долинский МО качественным жильем на 2025-2030 годы». Другая 1\2 доли жилого помещения принадлежит бывшему супругу истицы - <данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратилась в Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального образования Долинский муниципальный округ (далее по тексту - Комитет) с заявлением, в котором просила предоставить ей отдельную квартиру с доплатой предусмотренной программой, однако ответом от ДД.ММ.ГГГГ Комитет в удовлетворении данной просьбы отказал.

В этой связи, ссылаясь на часть 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральный закон от 21.07.2007 N185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" и пункт 12 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №4 (2019), утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, просила суд возложить на администрацию муниципального образования Долинский муниципальный округ обязанность предоставить ФИО2 ФИО7 отдельную жилую квартиру, с доплатой за лишние метры, с учетом оценочной стоимости жилого помещения.

В настоящее судебное заседание стороны не явились. О дате и времени слушания дела уведомлены надлежаще.

Представитель Комитета заявлением просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище. Малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

В развитие приведенных конституционных положений, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, по общему правилу обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Частями 1, 2 статьи 32 ЖК РФ установлено, что жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Изъятие осуществляется в установленном для этого порядке. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Частью 8 статьи 32 ЖК РФ закреплена возможность предоставления взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Правоотношения по переселению граждан из аварийного жилищного фонда регулируются Федеральным законом от 21 июля 2007 года N185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", который устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на переселение граждан.

Если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 года, в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2 статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Из анализа вышеперечисленного законодательства следует, что правом на предоставление другого жилого помещения в собственность либо выкуп жилого помещения, возникшим по причине признания жилого помещения аварийными и подлежащим сносу, включенным в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, обладает только собственник жилого помещения, обладающий 100% долей в праве собственности на жилое помещение.

Судом достоверно установлено, что межведомственной комиссией ДД.ММ.ГГГГ принято решение № о выявлении оснований для признания многоквартирного <адрес>, расположенного по <адрес> в с. Сокол Долинского района аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением администрации МО ГО «Долинский» от ДД.ММ.ГГГГ N1272-па многоквартирные дома, в том числе, <адрес>, расположенный по ул. Чкалова в с. Сокол Долинского района, признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения граждан, занимающих жилые помещения в аварийных домах, установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 является сособственником <адрес>, расположенной в <адрес> в с. Сокол Долинского района. Доля в праве общей долевой собственности на квартиру составляет ?. Другая ? доля спорной квартиры принадлежит на праве собственности бывшему супругу истицы – ФИО3, брак с которым расторгнут ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, судом также установлено, что как на дату признания дома, в котором расположена квартира истца, аварийным и подлежащим сносу, так и на момент принятия решения, ФИО2, на основании договора мены жилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, также является единоличным собственником квартиры №56, расположенной в <адрес>В по ул. Комсомольской в г. Долинске.

Таким образом, в настоящий момент ФИО2, помимо обладания ? долей <адрес>, расположенной в <адрес> в с. Сокол Долинского района, также обладает и 100% правом собственности на иное пригодное для проживания жилое помещение.

31 марта 2021 года Правительством Сахалинской области принято Постановление №, которым утверждена региональная адресная программа "Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Сахалинской области в 2021-2026 годах" (далее - Программа).

<адрес> в с. Сокол Долинского района Сахалинской области включен в указанную программу, под порядковым номером 371, с планируемой датой окончания переселения граждан - ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно подпункту 2.2 пункта 2 раздела 4 Программы, гражданам - собственникам жилых помещений, расположенных в аварийном жилищном фонде, признанном таковым в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, имеющим иные жилые помещения (на дату признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции), предоставленные по договору социального найма либо принадлежащие на праве собственности, предоставляется право выбора любого из нижеуказанных способов обеспечения их жилищных прав:

- выплата денежного возмещения за изымаемое жилое помещение в соответствии с действующим законодательством;

- предоставление взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом предусмотренного денежного возмещения. Разница между суммой денежного возмещения и стоимостью предоставляемого жилого помещения (определяется администрацией муниципального образования) доплачивается гражданином за счет собственных (заемных) средств. В случае если жилое помещение, подлежащее расселению, принадлежит гражданам на праве долевой либо совместной собственности, гражданам - собственникам такого жилого помещения, имеющим иные жилые помещения (доли в иных жилых помещениях), выплачивается возмещение за изымаемое жилое помещение. Сумма выплаты за изымаемое жилое помещение рассчитывается исходя из доли, принадлежащей собственнику такого жилого помещения. Другим собственникам такого жилого помещения, изъявившим желание получить иное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания, предоставляется жилое помещение, соответствующее по площади ранее занимаемому, но не более той, которая принадлежала таким гражданам на праве долевой либо совместной собственности, и не менее установленной действующими строительными нормами и правилами.

Учитывая, что многоквартирный дом, в котором находится спорная квартира, признан аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, а в собственности истца помимо ? доли в аварийной квартире также находится иное благоустроенное жилое помещение, то в силу подпункта 2.2 пункта 2 раздела 4 Программы правом на предоставление взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с доплатой за лишние метры, с учетом оценочной стоимости жилого помещения, истец не обладает.

При таких обстоятельствах суд приходит к убеждению о том, что исковое требование ФИО2 на нормах действующего законодательства не основано, в связи с чем, удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое требование ФИО2 ФИО8 к администрации муниципального образования Долинский муниципальный округ, соответчик – Комитет по управлению муниципальной собственностью муниципального образования Долинский муниципальный округ о возложении обязанности предоставить отдельное жилое помещение, с доплатой за лишние метры, с учетом оценочной стоимости жилого помещения - оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Сахалинский областной суд через Долинский городской суд в течение 1 (одного) месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий – А.В. Зюзин

мотивированное решение составлено 26 мая 2025 года